自住房买卖中税务的问题

annaapple

自住房买的时候交STAMP DUTY， 应该是印花税吧， 如果再卖的时候这个税谁来出？

比如说买套50万全新自住房，交了2万的印花税，共52万  然后卖的时候卖52万，那这算没升值还是说算升值了2万，这2万要交税？
另外 卖52万，那么那个买家需要交2万1的印花税还是说因为这个房子已经交过2万了 只交1000就好了。

有明白的TX谢谢解答

de1218

我来解答你的问题

[ 本帖最后由 de1218 于 2009-10-9 20:52 编辑 ]

de1218

首先,自住房如果是PR,50万以下是不用交STAMP DUTY,如果超过50万,那部分交,超过60万,就要全交.
2,卖出去后,后来的买家会根据当然卖出的价格交STAMP DUTY

50万的新房子,如果你是PR,自己住,是不用交税的,如果不是PR,那是要交STAMP DUTY.
如果买来50万,卖了52万,那就升值了2万
因为是自住房, 卖出去所得到的收益是不用交税的
卖52万的话,如果那个买主是PR,用来自己住,责按照PR买自住房STAMP DUTY优惠来计算.
如果不是PR,或者是用来做INVESTMENT的,STAMP DUTY则按照52万这个房子的价格计算,就是按2万1左右,

Robbie2018

自住房购于2000年，9年中升值8万，今年卖出，那么升值的这8万要交个人所得税吗？

de1218

原帖由 sunnykelly 于 2009-10-9 20:55 发表
自住房购于2000年，9年中升值8万，今年卖出，那么升值的这8万要交个人所得税吗？

如果是自己住，是MAIN RESIDENCE的话，卖出赚的钱是不用交税的。

四十而琴

原帖由 sunnykelly 于 2009-10-9 20:55 发表
自住房购于2000年，9年中升值8万，今年卖出，那么升值的这8万要交个人所得税吗？

只要符合自住房的条件，就不交。

yesican

不交，3F已经讲得很清楚了阿。

nilnil

原帖由 annaapple 于 2009-10-9 19:17 发表
自住房买的时候交STAMP DUTY， 应该是印花税吧， 如果再卖的时候这个税谁来出？

比如说买套50万全新自住房，交了2万的印花税，共52万  然后卖的时候卖52万，那这算没升值还是说算升值了2万，这2万要交税？
另外  ...

500k+200k stamp duty 的房 520K 卖不算增值，算上 AGENT FEE，INTEREST，TIME VALUE，基本亏本。
新买家再交 210K 的税，ATO 是最大的赢家。

patricb

提问题和回答问题的都最好要说一下所在地，因为各地政策不同，不了解的人容易被误导。比如3楼说的50万以下自住免印花税，维洲就不适用了。

annaapple

在悉尼 謝謝3L 说的很清楚了。
看来看去  ATO是庄家  买卖越多次他越挣
我本身没PR  所以印花税交了，就是想知道这个税是什么政策
不过听说自住不交增值税 但是卖的时候增值的部分要算在当年个人收入里  交个人所得税

de1218

只要是自己住,然后卖了,增值的部分是不算TAXABLE INCOME,不用交任何税的

baby_dream

自住房怎么定义的阿？需要在这个房子累积住多长时间？

悉尼购房指导

原帖由 baby_dream 于 2009-10-10 19:43 发表
自住房怎么定义的阿？需要在这个房子累积住多长时间？

自住房的定义就是你本人住在里面，即使你有10套房子，你也只能同时住一套，这就是自主房。
有时候首次置业可以住满6个月后把房子租出去，另外自己住到别的地方，这就可以自住转投资了。

Robbie2018

把情况说详细一些：房子是我父亲购于2000年，今年卖出，增值8万左右。
在这9年中，前4年00-04出租，05-09自住。但在00-04出租的这4年中，我父亲人一直在国内，我母亲一直租房子住。

请问这种情况的话，那增值的8万元应该如何合理避税？