给无良鬼佬property management欺负了，求支招

bello

DDQLLD 发表于 2022-12-7 09:50
好吧，我没遇到过这样的问题，只是觉得这个逻辑有点奇怪。

如果约定90天notice period（或者whatever几 ...

这是中介的格式合同，你换任何一家中介都有类似条款，无非30-90天不等，你理解成与服务期无关，额外给中介30-90天的补偿就行了，中介有权选择是否继续服务，但是30-90天的补偿款一定要给的。换中介时，都是新中介替你出了（买断了）这笔费用。楼主这种情况，也是可以让卖房中介帮他买断并且代管，一直到房子卖掉settle之日，但楼主没有选择这么做，一定也有原因。

bello

GAMUM 发表于 2022-12-6 21:16
如果这个管理的中介平时表现得好，我也没必要折腾找其他人卖。自己表现不好，好指望人家给生意，怎么可能 ...

楼主对于中介的内部分工不太了解，中介里管理租赁是一帮人， 跑业务拿listing（租房或卖房）的是另一帮人，你回想一下，当初和你签约的不是最后的实际管理人吧， 你对管理租赁有意见，然后跑业务的出来发飙让你马上交接，怎么说呢，事出反常必有妖，不过都过去了也不重要了。我就好奇一点，你为啥不找卖房中介帮你买断这笔费用啊？

DDQLLD

bello 发表于 2022-12-7 13:14
这是中介的格式合同，你换任何一家中介都有类似条款，无非30-90天不等，你理解成与服务期无关，额外给中 ...

谢谢解释，所以以后如果我的投资房需要换中介，或者我需要换中介卖房，这个问题要先和接手的中介确认，对吧？

另外再请教一下，我以前有过租客不租了以后，我决定不租了卖房，每次还都碰巧换了中介卖房，貌似从来没有中介跟我提过这笔钱，我也没听说接手卖房的中介有付钱给租房中介 （我assume卖房的付了这笔钱应该会告诉我的吧？没有必要做雷锋吧）。是因为我当时没有新的租客所以没有这个问题吗？

bello

DDQLLD 发表于 2022-12-7 18:54
谢谢解释，所以以后如果我的投资房需要换中介，或者我需要换中介卖房，这个问题要先和接手的中介确认，对 ...

你当时已经没有租客了，租金为0，接下来要卖房，租房中介想想就算了。 另外，大部分人在卖房时，租房中介也都不会太介意，服务到settle日，而且事后新买家说不定继续用他们服务呢。 楼主这事呢，中介反应大肯定有原因，论坛嘛，无非上来发发牢骚，求个共情，故事未必会说全的。

GAMUM

bello 发表于 2022-12-7 22:57
你当时已经没有租客了，租金为0，接下来要卖房，租房中介想想就算了。 另外，大部分人在卖房时，租房中介 ...

卖房中介没有和我说过这事。一直以为卖归卖，管归管。谁知道管的一下子就说终止，然后files available to be collected in a week.然后我就想，那是你不干，不是我不用。

bello

GAMUM 发表于 2022-12-8 06:39
卖房中介没有和我说过这事。一直以为卖归卖，管归管。谁知道管的一下子就说终止，然后files available to ...

任何一方都可以因为不开心结束合同或闹翻的，至于为何不开心，一个巴掌拍不响，积怨积怨，积累了才是怨。

gikilin

一大堆评论觉得没毛病的简直让人无语死。我建议楼主认真检查一下管理授权合同的条款，没有特别注明解约收费条款的一律别交。A公司管理，B公司卖这种情况在房地产业内简直平常的不能太平常了。失去卖的机会就不想管理了，这也实在太low了。建议事情解决后把事情也放到Google review上让各个房东知道。