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[行情讨论] 私售房子 [复制链接]

flip

铜靴族

发表于 2022-12-1 12:38 |显示全部楼层

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地点悉尼，离city大约 15km的区。今天早上上班开车看到一家门口立的小牌子：Private sale，来澳洲这么多年第一次看到有私售的房子。是什么信号？是我孤陋寡闻了吗？

後方之水

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发表于 2022-12-1 13:14 来自手机 |显示全部楼层

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说明房东不急着卖，房价要涨

gordonye2000

铜靴族

发表于 2022-12-1 13:17 |显示全部楼层

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说明中介太忙停止接单

Meixh

皮靴族

发表于 2022-12-1 13:19 |显示全部楼层

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有见过这样的，就是房主自己买房子，你可以自己去谈

房主不急着卖，也不想付中介费给agent咯

Evonniu

木屐族

发表于 2022-12-1 13:31 |显示全部楼层

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我同事就是private sale 卖出去的，她不走中介卖的便宜点，但是很多中介给她打电话说可以给他加几万卖，然后拿多少抽成，跟中介她到手的和她自己卖出去的差不多。但是中介肯定客户群更广啦

(mo

melmonash

白金靴族

发表于 2022-12-1 13:50 |显示全部楼层

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熟悉流程可以自己卖的

flip

铜靴族

发表于 2022-12-1 14:13 |显示全部楼层

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不是走拍卖才能把价格抬上去吗？

bello

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发表于 2022-12-1 14:14 |显示全部楼层

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房东自己卖一点都不奇怪，楼主见得太少了

mea

铜靴族

发表于 2022-12-1 20:09 |显示全部楼层

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你们敢不敢去买

scorpionzn

皮靴族

发表于 2022-12-1 20:53 |显示全部楼层

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其实也没那么不正规了，只不过不走中介做广告罢了。真要买的，还是要通过双方的律师或者过户师，走正式的法律程序。不可能两个人私下一手交钱一手交房的。

xming

银靴族

发表于 2022-12-1 21:57 |显示全部楼层

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没有人比自己更懂得自己的房子了。

petter

木屐族

发表于 2022-12-3 11:22 |显示全部楼层

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还是要通过律师，除非买卖双方自己又是律师

okokok66

草鞋族

发表于 2022-12-3 15:39 |显示全部楼层

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自信

MK2

皮靴族

发表于 2022-12-4 13:00 |显示全部楼层

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Private Sale 基本都是钓鱼价格好才买

chun.g

皮靴族

发表于 2022-12-5 08:20 |显示全部楼层

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我家刚买的房子就是私卖的，ls都在编故事呢

MissNana

木屐族

发表于 2022-12-5 16:49 |显示全部楼层

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试试呗

leon3758

金靴族

发表于 2022-12-5 16:56 |显示全部楼层

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中介佣金是卖房的大头，自己卖很正常；只要价格合适最后给1000过户师双方交易；和中介没区别；

liberaloz

银靴族

发表于 2022-12-5 16:57 |显示全部楼层

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大把私卖的，楼主是太少出去逛了吧

flip

铜靴族

发表于 2022-12-5 22:37 |显示全部楼层

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liberaloz 发表于 2022-12-5 15:57
大把私卖的，楼主是太少出去逛了吧

来澳20年，每天开车两小时，这是我第一次看到私售的。
不知您的大把是什么概念？

liberaloz

银靴族

发表于 2022-12-5 22:51 来自手机 |显示全部楼层

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flip 发表于 2022-12-5 22:37
来澳20年，每天开车两小时，这是我第一次看到私售的。
不知您的大把是什么概念？ ...

大把的意思是私售的很多时候都不见得比拍卖卖出的数量少。不是只有你看到的私售的才是私售的，大把off market卖的连牌子都不需要挂出来就已经卖出去了

flip

铜靴族

发表于 2022-12-6 12:43 |显示全部楼层

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liberaloz 发表于 2022-12-5 21:51
大把的意思是私售的很多时候都不见得比拍卖卖出的数量少。不是只有你看到的私售的才是私售的，大把off ma ...

不挂牌子谁知道这个房子要卖？像卖菜一样站门口喊的？

xinjiegu1

银靴族

发表于 2022-12-6 12:51 |显示全部楼层

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flip 发表于 2022-12-6 12:43
不挂牌子谁知道这个房子要卖？像卖菜一样站门口喊的？

off market sale一般都是通过agent的资源不上市就直接卖了
和你说的private sale不一样的
就很多人开口就来呗

wanu

皮靴族

发表于 2022-12-6 13:13 |显示全部楼层

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Evonniu 发表于 2022-12-1 12:31
我同事就是private sale 卖出去的，她不走中介卖的便宜点，但是很多中介给她打电话说可以给他加几万卖，然 ...

中介能保证售价？卖不到设定价格是不是又另一套说辞

liberaloz

银靴族

发表于 2022-12-6 13:51 |显示全部楼层

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flip 发表于 2022-12-6 12:43
不挂牌子谁知道这个房子要卖？像卖菜一样站门口喊的？

各中介手里都有或多或少的买家客源在等着，他们会不定期把自己区域里私卖的房源发给潜在买家，同时也会在REA和domain等网站上打广告。都来了20年了，连这个都不知道？

liberaloz

银靴族

发表于 2022-12-6 13:58 |显示全部楼层

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xinjiegu1 发表于 2022-12-6 12:51
off market sale一般都是通过agent的资源不上市就直接卖了
和你说的private sale不一样的
就很多人开口就 ...

自己先查查private sale的定义是什么，再想想是谁开口就来的

https://www.realestate.com.au/advice/private-sale-pros-cons/

What is a private sale?

A private sale is when a property is advertised and its potential buyers are invited to make offers to either the seller’s agent or the seller directly. In this instance, the sale doesn’t go to auction.

sydnewcomer

银靴族

发表于 2022-12-6 14:05 |显示全部楼层

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为了防止跟一个中介签了独家协议后这个中介表现不佳而带来的种种弊端，不如跟几个中介签open 的，谁先卖到自己的心理价位就算谁的，而且如果卖超了，还可以分成。感觉这个做法可以有。

flip

铜靴族

发表于 2022-12-6 15:00 |显示全部楼层

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liberaloz 发表于 2022-12-6 12:58
自己先查查private sale的定义是什么，再想想是谁开口就来的

https://www.realestate.com.au/advice/pri ...

不上Auction就是私售？这个和我的帖子定义不一样。我看到的是没通过中介。自己手写的一个小牌子挂门口。

中介售的都是漂亮的，带照片儿的大牌子。

liberaloz

银靴族

发表于 2022-12-6 15:10 |显示全部楼层

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flip 发表于 2022-12-6 15:00
不上Auction就是私售？这个和我的帖子定义不一样。我看到的是没通过中介。自己手写的一个小牌子挂门口。: ...

你说的这种情况叫房主自售更准确。完全自售的确实很少见

flip

铜靴族

发表于 2022-12-6 15:28 |显示全部楼层

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liberaloz 发表于 2022-12-6 14:10
你说的这种情况叫房主自售更准确。完全自售的确实很少见

一听就是专业人士

kk-11

铜靴族

发表于 2022-12-8 01:03 |显示全部楼层

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flip 发表于 2022-12-6 15:00
不上Auction就是私售？这个和我的帖子定义不一样。我看到的是没通过中介。自己手写的一个小牌子挂门口。: ...

中介的佣金一般在4%左右，但是不只是这，还有广告费，还有家具租用费等七七八八的。差不多5%吧。

不着急卖的，就想看看省下的中介费，买家与卖家一人一半呗。

这是理论上。但其实多数是不知道房子能不能卖到理想价。就不想花那钱。因为佣金是卖了再给，但广告费，租家具等，是你要做就要交钱。他们不想交。就随便卖。

但再怎么私下卖，也只是指不通过中介。律师这一关，还是会有的。

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