NSW Fence下面的Retaining Wall一般都是分担费用还是在谁家谁家出钱

aiyouv

悉尼需要换FENCE，下面有将近5米的Retaining Wall是在我家这边，邻居那一侧是高出来的所以他们家那一侧是看不到我这边的Retaining Wall的(是那种粗的木条搭的，好像是pine tree吧)。

这个邻居是我house后面的邻居，也就是地势是自然的从他们那一片的高地下滑到我们这一片的低的地方，没人特意做过地势低修改

这种情况一般是两边share还是retaining wall在哪边就哪边出钱呢？我的邻居说应该我出钱，他只share fence的部分，但是retaining wall上面就是fence，我觉得是一体的啊。

我就想问问惯例是谁出钱，如果惯例是我出钱我就认了，不然我就要求share

bello

retaining wall谁家谁出钱，这是为了防止土石塌方，不是fence

livlin

你在哪个州，不同的州的法律规定是不一样的

ozkids2011

谁家改变了自然的地势谁家出，友好点大家一起平分

aiyouv

livlin 发表于 2022-11-21 15:51
你在哪个州，不同的州的法律规定是不一样的

SORRY，忘了说了，是在NSW，悉尼

aiyouv

ozkids2011 发表于 2022-11-21 15:53
谁家改变了自然的地势谁家出，友好点大家一起平分

不太明白，谁也没改变地势啊，地势就是因为他家高，我家稍微低一些，所以才在挡土墙上面装的FENCE

livlin

aiyouv 发表于 2022-11-21 15:53
SORRY，忘了说了，是在NSW，悉尼

https://www.lawaccess.nsw.gov.au ... ing_walls/home.aspx

aiyouv

livlin 发表于 2022-11-21 15:56
https://www.lawaccess.nsw.gov.au/Pages/representing/lawassist_fences/retaining_walls/home.aspx

谢谢，这个链接很有用

The cost of building, repairing or maintaining a retaining wall is not covered under the Dividing Fences Act unless the retaining wall is necessary for the support and maintenance of the dividing fence.

不过我还是不明白要怎么证明挡土墙是support and maitenance of the dividing fence呢？

现在fence就修正挡土墙上面，那么这是不是就说明这个挡土墙是在support and maintenace这个FENCE啊，那就应该share费用

zu365

aiyouv 发表于 2022-11-21 15:55
不太明白，谁也没改变地势啊，地势就是因为他家高，我家稍微低一些，所以才在挡土墙上面装的FENCE ...

谁也没改变，造房子之前是个天然地质断层吗？或者说，小悬崖？

wyatt

邻居说的对。

aiyouv

zu365 发表于 2022-11-21 16:16
谁也没改变，造房子之前是个天然地质断层吗？或者说，小悬崖？

就是自然的地势啊，悉尼的地很多不是都这样的吗，都是不平啊，SLOPE啊，他家高出来也不是他家堆土堆出来的啊，我家低一些也不是我挖土挖出来的啊

ozkids2011

aiyouv 发表于 2022-11-21 15:55
不太明白，谁也没改变地势啊，地势就是因为他家高，我家稍微低一些，所以才在挡土墙上面装的FENCE ...

地势高低是自然连续的，人为改变是为了找平地基建房或者做花园

你们家有没有挖低，或者邻居家有没有加高浇水泥或建decking？

aiyouv

wyatt 发表于 2022-11-21 16:17
邻居说的对。

LS给的那个政府网站上说的是retaining wall is necessary for the support and maintenance of the dividing fence，我觉得我这个就是吧，就是fence下面必须有retaining wall 支撑啊， 可以算它是fence的一部分吧

aiyouv

ozkids2011 发表于 2022-11-21 16:20
地势高低是自然连续的，人为改变是为了找平地基建房或者做花园

你们家有没有挖低，或者邻居家有没有加高 ...

我可能没说清楚，他是我后面的邻居，所以他是高的部分，我们这片是低的部分

chongchongworks

我家跟你们的情况一模一样。。 只不过是水泥板的。 应该很久不用修，只换fence就行了

我邻居是比较新的房子，所以我基本确定retaining wall是邻居建房时候修的。  
但是我也不确定修的话， 到底谁给钱

aiyouv

chongchongworks 发表于 2022-11-21 16:25
我家跟你们的情况一模一样。。 只不过是水泥板的。 应该很久不用修，只换fence就行了 ...

那最开始修水泥板是share的费用还是你家出钱做的啊？

chongchongworks

aiyouv 发表于 2022-11-21 16:26
那最开始修水泥板是share的费用还是你家出钱做的啊？

我邻居是比较新的房子，所以我基本确定retaining wall是邻居建房时候修的。  到底谁给钱，我也不知道啊，我买的时候就修好了

zu365

aiyouv 发表于 2022-11-21 16:24
我可能没说清楚，他是我后面的邻居，所以他是高的部分，我们这片是低的部分 ...

你说的很清楚，他理解并说的也很清楚，但是你没有理解他说的。

zu365

aiyouv 发表于 2022-11-21 16:19
就是自然的地势啊，悉尼的地很多不是都这样的吗，都是不平啊，SLOPE啊，他家高出来也不是他家堆土堆出来 ...

Slope不是悬崖断层，就必然有一方甚至两方动土了，才可能出现retraining wall这样的断层。

aiyouv

zu365 发表于 2022-11-21 16:32
Slope不是悬崖断层，就必然有一方甚至两方动土了，才可能出现retraining wall这样的断层。 ...

是必须有一方做出改变才这样吗？不是自然的地势吗？我的理解是自然的地势就这样，我们的房子都是20－30年的老房子了，我和邻居也都不是原始的owner，我们搬来的时候就已经是这样了

snowry

如果是已经存在的挡土墙，那一般是在谁家的地上就谁家负责.

altman

who benefit, who pay.
如果说不清who benefit，那就看谁家后院是平的。正如楼上所说，自然地址是连续下坡，不是断崖。

alalala

有同样的问题  邻居要我们出钱一起修 他们高我们低  挡土墙快倒了   我不知道应该谁出钱  而且 不便宜

gusijia612

一般高地负责， 可以参照下面视频。

https://www.whiteacre.com.au/retaining-walls

sanowau

打电话问一下COUNCIL就知道了。我们是和邻居平分的。虽然我们家的地势比较低。

yun117

gusijia612 发表于 2022-11-21 22:38
一般高地负责， 可以参照下面视频。

https://www.whiteacre.com.au/retaining-walls

怎么会地势高的负责呢？反了吧。是地势低的那侧需要挡土墙啊。

开车大神

你和邻居家的自然地势线 是斜的，你们两家盖房为了找平，自然会产生地势差

那就看挡土墙和自然地势线的关系，如果
1. 自然地势线正好在挡土墙中间，那么你们应该平分费用
2  自然地势线正好在你家边界上，那么可以说邻居家堆土找平，受益100%，理论上邻居要承担100%费用
3  自然地势线正好在邻居家边界，那么相当于你家下挖找平，挡土墙你家受益100%，所以应该你承担所有费用

其他情况的话，按比例，或者你们商量一人一半