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[贷款相关] Refinance 时的房产估值是选Lender的主要考量吗? [复制链接]

发表于 2022-11-5 11:39 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 noAddedSugar 于 2022-11-5 11:55 编辑

自己的投资房房价涨了Refinance的时候,每个lender给的房产估值不一样,直接影响能取出的Cash数量,为了取Cash的Refinance的房产估值是选Lender的主要考量吗?利率差不多的话看哪家能估得高去哪家?
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发表于 2022-11-5 13:53 来自手机 |显示全部楼层
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得看你自己需不需要cash啊,上网能问出个啥来?

发表于 2022-11-5 15:22 |显示全部楼层
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valuer来来去去就那几家, 都是为不同银行服务的, 你找不同银行估价不会太大差别, 如果你房子做过装修或者对房子的估价很有信心, 和银行说尽量安排让valuer进屋里做评估, 这样价格会估高一点, 或者要求多两家不同的valuers来做, 选最高的

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发表于 2022-11-5 16:58 来自手机 |显示全部楼层
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马马杜 发表于 2022-11-5 15:22
valuer来来去去就那几家, 都是为不同银行服务的, 你找不同银行估价不会太大差别, 如果你房子做过装修或者对 ...

当初跟Athena问refinance的时候,他问我自己觉得我房子现在值多少,有个表格也要填自己估的房价,我当时就搞不懂为何要这样问和填写。
如果之后都得找valuer的话,lender跟贷款人问估计是什么意义?

发表于 2022-11-5 20:39 来自手机 |显示全部楼层
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noAddedSugar 发表于 2022-11-5 16:58
当初跟Athena问refinance的时候,他问我自己觉得我房子现在值多少,有个表格也要填自己估的房价,我当时 ...

Lender问你房子估价是问你要借多少钱,他们系统估价过了就不用派vauler了,只有在你价格不过系统才会让valuer来

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发表于 2022-11-5 21:03 |显示全部楼层
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马马杜 发表于 2022-11-5 15:22
valuer来来去去就那几家, 都是为不同银行服务的, 你找不同银行估价不会太大差别, 如果你房子做过装修或者对 ...

尽量安排进屋里做评估? 难道不要求就只是在外面远望一下完事。
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发表于 2022-11-5 23:50 来自手机 |显示全部楼层
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Aquarius 发表于 2022-11-5 21:03
尽量安排进屋里做评估? 难道不要求就只是在外面远望一下完事。

进屋一般都会比屋外pass by的估价高的。
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发表于 2022-11-9 15:45 |显示全部楼层
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估值是估值公司做的,你可以指定估值公司,只要在这个lender的list上

发表于 2022-11-9 18:13 |显示全部楼层
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估值一般银行是找第三方做的

发表于 2022-11-10 11:22 |显示全部楼层
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现在80%的估价都不需要进去做了,银行的估价系统一般直接给个价格,除非房子做了升级,他们的Data里面看不到可以再要求他们派估价师过来

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