澳洲最终利率预测及房价走势预测

asschemer007

我比较客观的预测一下未来澳洲利率及房价走势，不多不空，没有任何利益相关，欢迎大家讨论；

1. RBA利率峰值3.5-4%, 到达时间 2023年中；
2. RBA第一次降息时间大概是2023年11月；
3. 房价低点在2024年初达到, 房价低点应该相当于2020年底时价格；
4. 投资房建议入手时间：2023年下旬(8-10月）
5. 自住房入手时间2023年中以后，有合适的随时入手。

asschemer007

一年后回来看

freeD

房奴们挺住，再撑一年，曙光就在前方

maxinfang

大号预测 勇气可嘉

to_au

降息没那么快， 明年应该还有2-3次0.25，然后会维持到2025小幅降息或升息

asschemer007

to_au 发表于 2022-11-1 20:10
降息没那么快， 明年应该还有2-3次0.25，然后会维持到2025小幅降息或升息

也有可能吧；

但我认为明年经济形势会相当差，美联储会提前将息，澳洲虽然慢半拍，但也撑不了太久…

dmxgaji

估计高利息要维持到2024年开始新一轮货币宽松，具体还有看FOMC上说的

对于澳洲还有个关键点，明年6月海量1.99固定利率到期

dmxgaji

估计高利息要维持到2024年开始新一轮货币宽松，具体还有看FOMC上说的

对于澳洲还有个关键点，明年6月海量1.99固定利率到期

asschemer007

dmxgaji 发表于 2022-11-1 20:18
估计高利息要维持到2024年开始新一轮货币宽松，具体还有看FOMC上说的

对于澳洲还有个关键点，明年6月海量1 ...

对于美联储，美国的失业率是比通胀更为重要的依据；

之前美联储很多次降息就是因为失业率大涨，而当时通胀还没降下来；

今年快速加息的效果明年肯定会体现在失业率上，美联储的转向说来就来..

liuyang327

哪来的这么乐观的底气

cwb1000

to_au 发表于 2022-11-1 21:10
降息没那么快， 明年应该还有2-3次0.25，然后会维持到2025小幅降息或升息

明年应该还有2-3次0.25
如果真是这样的话，美澳之间的息差会到1%以上了

mea

央行利息到3.5%时，房贷利息大约是6%，但同时大批人的2.X%固定利率到期。
投资房每周负现金流的规模要翻倍，这个背景下银行不肯把6倍收入的标准放松到9倍收入的话，反转就不会到来。

第二点是，借着6%的利息投资房地产，投资人期望的房价年涨幅是多少？

danielz158

我个人觉得，这种高负债发展的模式基本已经走到尽头了。以前的分析方法可能也得变变了。

高负债高杠杆博高收益需要有一个前提就是国内外的环境是和平安宁的，这样大家一起劳动也好投机也罢才能挣钱，才有可能创造财富才能让击鼓传花玩下去。但世界的大势变了，先不说俄乌打着呢，台海等着呢。就说美国都快内战了，欧盟也开始分裂，英国脱完欧开始换首相，各国政坛都不稳定。现在金三胖发火箭都上不了头条了，就这么个国际政治形势怎么看和平发展的黄金期都过去了，大炮一响金融市场上蹿下跳，再用以前的规律去分析怕是难了。

不过呢，要是真能提前搞清楚乱世游戏规则还真可能挣大钱，但是如果接下来是乱世那么资产价格就不用再讨论了。

大月半和小月半

把楼主的时间点往后推2年差不多。
楼主忘记了一个事情。这次加息并不是经济过热导致通胀而加息，这次的全球通胀是有各种因素包括战争和人为因素，但绝对不是全球经济过热通胀导致的。而且全球经济动荡才刚刚开始，并不是快要结束。

所以你的判断肯定不准确。只有全球通胀结束并且热点事件稳定以后才可能有尖细。

库克风飞扬

很多人以为加息是为了降通胀，其实呢，加息降不了现在的通胀，加息只有一个最重要的目的，割韭菜，美国割全世界韭菜，其他国家政府和银行财团割中产韭菜，如果没割到，或者割的太少解决不了问题，加息就不会停止，指望明年底就转为快速降息，甚至降回零利率外加大水漫灌的，可以洗洗睡了

asschemer007

注意，我说的RBA第一次降息时间将是明年11月，但将息将是缓慢的，并不是像现在这样连续性的；

RBA的中性利率应该会低于明年峰值，只要通胀有所降低，或者失业率抬升，那么利率降到中性利率是很有必要的；

现在经济并不能撑得起高利率，让高利率维持的时间越久，对经济的打击越大，

从这次RBA加息进程来看，保经济的意图非常明显，而根据RBA对通胀的预测，我觉得明年底降息是一个大概率事件。

中庸大学

大部分同意，但我觉得房价应该击破2019年大底。现在利息是几十年来最高，房价跌破5年大底是高概律

中庸大学

dmxgaji 发表于 2022-11-1 21:18
估计高利息要维持到2024年开始新一轮货币宽松，具体还有看FOMC上说的

对于澳洲还有个关键点，明年6月海量1 ...

感谢分享，看来明天4月以后割肉盘将喷涌而出

toshibalin

不会那么快降息，降息还不如不升，横盘横着

harley2ellie

慢慢割韭菜，降息的目的是更高的加息，没个三五年不可能完成的。

zzq0422

根据通胀数据走势看 目前是24年降息，可能会提前到23年底，还是要看到时候是否降到4以内了：

felix100

正常利率以后至少要维持1年，看经济情况再调整。2023年底绝对不可能降息。

piha

降息没那么快

zhuzhu007

中庸大学 发表于 2022-11-1 22:15
大部分同意，但我觉得房价应该击破2019年大底。现在利息是几十年来最高，房价跌破5年大底是高概律 ...

能击穿吗，感觉十月份悉尼墨尔本的房价跌幅，已经开始收窄了啊。

库克风飞扬

asschemer007 发表于 2022-11-1 22:07
注意，我说的RBA第一次降息时间将是明年11月，但将息将是缓慢的，并不是像现在这样连续性的；

RBA的中性利 ...

澳元以前一直被称为高息货币，澳洲的官方中性利率基本是在5-6%之间，实际上，澳洲现在的利率，都算不上正常利率，从长期来看，在美联储加息的背景下，澳元回归正常利率是大概率事件，如果澳元长期大幅低于美元利率，不断的资本流出和输入性通胀，够澳联储喝一壶的，到时就不是房价跌的问题了，汇率保不住，通胀压不下，金融体系出问题，都是可以预见的事

ymf9901071

买房按照最高百分之8还贷准备，应该就足够了

大月半和小月半

zhuzhu007 发表于 2022-11-1 23:02
能击穿吗，感觉十月份悉尼墨尔本的房价跌幅，已经开始收窄了啊。

还早，才刚开始，股市牛市中也不是每天都在下跌，也有反弹。

贷款利息还没到6%，一切都还没开始

haiguang

等验证

limaaa

预测像模像样。

asschemer007

库克风飞扬 发表于 2022-11-1 22:08
澳元以前一直被称为高息货币，澳洲的官方中性利率基本是在5-6%之间，实际上，澳洲现在的利率，都算不上正 ...

利率和通胀水平是挂钩的；

RBA的通胀目标一直以来都是2-3%，中性利率应该是3%左右，这个当然也不是一定的；

这轮加息的峰值我预计3.5-4%，大概率是高于利率中值的；

达到峰值后，视通胀水平和失业率，把利率降到中性水平，是RBA的常规手法。