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[日常管理] 投资房折旧问题请教 [复制链接]

calo

铜靴族

发表于 2022-10-31 14:04 |显示全部楼层

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折旧公司出了报告，一年房子折旧大概4000. 假设我今年1月份计划出租（搬离这个房子）。然后4月1号出租成功。这个折旧怎么算呢？
是按一年折旧* 半年（从1月份1号开始算到6月30号）=2000
还是按实际出租了3个月，折旧1000填入 Total capital works – manually calculated呢？谢谢！

bello

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发表于 2022-10-31 14:09 来自手机 |显示全部楼层

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按后者

calo

铜靴族

发表于 2022-10-31 14:41 |显示全部楼层

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bello 发表于 2022-10-31 14:09
按后者

谢谢！
这样算起来，一年其实乱七八糟也抵扣不了多少税。allowance （我认为是家电之类的)，如果按实际出租三个月算，才几十的折扣。。。

泳池算 work吗？也是快30年了

bello

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发表于 2022-10-31 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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calo 发表于 2022-10-31 14:41
谢谢！
这样算起来，一年其实乱七八糟也抵扣不了多少税。allowance （我认为是家电之类的)，如果按实际出 ...

你的折旧含泳池，不能再单独折旧，除非有新建

calo

铜靴族

发表于 2022-10-31 15:38 |显示全部楼层

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bello 发表于 2022-10-31 14:46
你的折旧含泳池，不能再单独折旧，除非有新建

多谢
那房屋保险也是按租客实际入住的时间claim deduction？

bello

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发表于 2022-10-31 15:47 来自手机 |显示全部楼层

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calo 发表于 2022-10-31 15:38
多谢
那房屋保险也是按租客实际入住的时间claim deduction？

费用不用按时间比例分摊，折旧才需要

calo

铜靴族

发表于 2022-10-31 16:08 |显示全部楼层

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bello 发表于 2022-10-31 15:47
费用不用按时间比例分摊，折旧才需要

我看ATO给的例子里面，council rate 是要按比例分摊的。

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