找了boundry survyeorc测量，结果邻居的篱笆往侵占了我家17公分，找他谈他不同意挪怎么办？直接起诉吗？

呼呼呼

fence notice 以及后续order. 费用不高。比测量费低。
明明可以合理合法的。 类似什么偶然损坏这种看热闹的回复，听听就算了。动边界的东西需要邻居签字。否则后续合规之类的你试试最后能过吗？

有一个回复比较感兴趣，希望拿出法律依据： 比如DA规定是距离边界900mm。 因为他fence过界，所以房屋建筑可以到fence是750mm？  这点希望能拿出法律依据来。

aicjt

个人经历经验，我们家要安装fence，后面的邻居商量是否能将driveway最后的角落，不到两米长，让一个角大约半米左右。当时我没有同意，因为fence应该是共同share cost，他们不同意，说收到疫情影响，工作可能保不了。没过两周，他们陆续买了两台新车。过了几个月，正好遇上council的工作人员谈到此事，他告诉我我的决定是正确的，如果我让了，那个角落就不再属于我们家了。以后卖房，可能会遇到一些问题。在纽省，council一般是不介入fence纠纷的，但他们会refer 你到相关部门。打官司，你自己先清楚情况，大部分律师只是了解法庭流程，对fence的具体法律条例不会很清楚。

cancamliu

vroomvroomvroom 发表于 2022-10-27 00:07
我是builder 也做開發，這個是經典問題。我説一下我的看法你參考

除了跟council表達，直接協商等私下解決 ...

首先谢谢你非常详细和专业的说明和建议，我先说说我现在进行的步骤，也为将来群里其他人遇到类似的事情有个参考。我先去了council,他们说应为是私人纠纷，他们不管，建议我去law access nsw询问，我打了电话，工作人员告诉我去marricville legal center。电话打不通，直接去，结果前台说他们关于boundry fence的问题不管，让我去community justice centre，我打了电话很快发来邮件让我填表，他们承诺会跟进并调解。碍于邻里关系不想弄的撕破脸，所以还是想先通过调节达成协议，我初步想了想我基本诉求，我可以维持现状不拆fence，但对方必须认可我的boundry survey 的结果，并且我建房时的边界测量按照survey 的结果来测量，在他不卖房时我可以维持现状，请教下如果这样达成调解协议，会不会对将来在法律层面上有什么瑕疵？另外如果诉讼的话产生的费用会不会很高？谢谢????

cancamliu

aicjt 发表于 2022-10-27 09:26
个人经历经验，我们家要安装fence，后面的邻居商量是否能将driveway最后的角落，不到两米长，让一个角大约 ...

我查阅了些关于围栏一些法律条款和说明，围栏并不是衡量土地的法律界限，也就是说即使你的围栏建在了邻居的土地上，也不代表你实际你拥有了你的占有，我们的土地实际面积康搜都有备案，不会是你买房时合同写的是500平，现在你和邻居在车道上有半米没有围栏，结果到你想卖房时合同上你少了半米

cancamliu

cancamliu 发表于 2022-10-27 10:38
首先谢谢你非常详细和专业的说明和建议，我先说说我现在进行的步骤，也为将来群里其他人遇到类似的事情有 ...

手滑，点了几个问号

topliu

如果和邻居之间就是Tree fence呢？ 这个trees的归属邻居之间各执一词,都认为tree fence是自己这边的。这种tree fence怎么解决呢？目前我打算和邻居分担Boundary Survey来界定边界，然后去除Tree Fence建新的Timber fence. 这样解决有啥问题吗？

Y叔

jhjhjhjhjh 发表于 2022-10-26 17:49
我说的是我自家的事。以前也有足友问过，在墨尔本的，我当时也说了一遍。情况就是这样。

邻居因为可以在 ...

在维州的确如此，其他州不清楚

JYIP

真的需要在这里好好学习一下

cannysh

cancamliu 发表于 2022-10-27 10:38
首先谢谢你非常详细和专业的说明和建议，我先说说我现在进行的步骤，也为将来群里其他人遇到类似的事情有 ...

我觉得你可以基于你report上的boundry建房，先不要和邻居硬刚，如果council最后验房的时候因为这个不通过，再拆fence，说council要求的，你在你自己的土地范围里拆fence，再再boundry上盖个新的，合理合法，我没有碰到过类似问题，只是想这个可能性。

cancamliu

cannysh 发表于 2022-10-27 11:41
我觉得你可以基于你report上的boundry建房，先不要和邻居硬刚，如果council最后验房的时候因为这个不通过 ...

这样做可能会有后序的问题，现在已经跟邻居挑明了，我就争取一次性解决了，谢谢你

keyoflife

topliu 发表于 2022-10-27 11:24
如果和邻居之间就是Tree fence呢？ 这个trees的归属邻居之间各执一词,都认为tree fence是自己这边的。这种t ...

我们刚买了农场也发现这个问题， 靠街的松树都是我家的 ，结果侧面的就成了邻居的了，明显看出来围栏被人为改了范围，把树圈他们家地里了，而且他们割草时直接洒农药到围栏区域3万平米围栏全部喷了农药没有告知我们，明明知道我们有小孩子，小孩子也看到他们坐着割草机喷东西，都没想到是毒药， 他们的草死了，我们的草隔着围栏也全部死掉才发现，我种了3棵橙子树直接毒死了，但是因为想做很多事情， 比如改造这个小农场，增加新的大型SHEDS，还有可能做AIRB&B 我们选择忍了，先忍了。

买房最怕的就是遇到坏邻居， 没办法遇到了也只能慢慢对付，或者忍了。

吃貨一個

cancamliu 发表于 2022-10-27 10:38
首先谢谢你非常详细和专业的说明和建议，我先说说我现在进行的步骤，也为将来群里其他人遇到类似的事情有 ...

你建房的时候，施工都是按照图纸的位置，以survey result为基准，会有标点，跟栅栏的实际为位置无关。PCA、市政和最后的EAS report都是以survey result为准。因此，只要你的建房图纸做到最小的setback就可以。而这么做的结果就是从建房开始就表明你已经reclaim boundary了，在市政和最后的land register都有记录。
别自己跟邻居做什么私下协议，结果结束现任邻居可以无限期的合理合法的用你家地，而后任邻居可以完全无视你们的协议。
除非你非得要用那17厘米的边界，譬如说垃圾桶太宽无法通过，等建完房子再撞坏栅栏，再搞事情。不然现在就别考虑了。邻里关系不好，恶邻居绝对有能力让你建房推迟几个月且builder不承担延期责任。设计的时候要记得煤气表和屋顶雨水管会占用15厘米的宽度，所以那边基本很难过垃圾桶。

cancamliu

吃貨一個 发表于 2022-10-27 13:13
你建房的时候，施工都是按照图纸的位置，以survey result为基准，会有标点，跟栅栏的实际为位置无关。PCA ...

谢谢给我建议

ljw518

吃貨一個 发表于 2022-10-27 13:13
你建房的时候，施工都是按照图纸的位置，以survey result为基准，会有标点，跟栅栏的实际为位置无关。PCA ...

同意楼上的说法，我正在盖奶奶房，开工之前我们做了full survey report, 因为当然还不确定是要加建还是盖奶奶房。测绘出来的结果一侧的栅栏我们超过邻居家10cm,但后面的set back 邻居占用了我们10cm左右，问了测绘师怎么解决，被告知在动工之前会有人来按照测绘的尺寸打桩做set point，和楼上讲的一样，与栅栏的实际位置无关。所以我们占用邻居那边的boundry留了110cm(设计图是100cm)，后面离setback 只留了290cm(设计图是300cm)。

setpoint 做好后，我拉线自量了一下，和设计的完全符合。当然期间也没有邻居过来询问和要求测绘的尺寸，如果真有异议可让他们自费申请测绘，与你无关。

呼呼呼

cancamliu 发表于 2022-10-27 09:38
首先谢谢你非常详细和专业的说明和建议，我先说说我现在进行的步骤，也为将来群里其他人遇到类似的事情有 ...

仲裁

其实没啥作用。最多是走一个流程而已。

提示了，搜fence notice 以及order.

我想要的生活

jhjhjhjhjh 发表于 2022-10-26 17:49
我说的是我自家的事。以前也有足友问过，在墨尔本的，我当时也说了一遍。情况就是这样。

邻居因为可以在 ...

你的原因和楼主不同，你那是买的房子没有原始地契或者边界不清，或者已经有历史建筑的侵入，重新调整确定边界后，把清晰的地界注册到土地部门。你是维州的，新洲也有这种情况。楼主的情况很清晰，他和邻居之间有在政府注册的边界，所以才能测出某些地方的偏离，篱笆偏移很正常，如果没有历史建筑的影响是不需要再交涉在政府部门的确切的边界，100年后是楼主还是楼主的。

jhjhjhjhjh

我想要的生活 发表于 2022-10-27 15:21
你的原因和楼主不同，你那是买的房子没有原始地契或者边界不清，或者已经有历史建筑的侵入，重新调整确定 ...

我买的是空地，地契上显示的边界很清楚的，那部分是我们家的。但是实际上的情况是，邻居的fence墙建在了我们家的边界上。我的前任房主没有任何反对，所以当我们提出来要邻居复原到和双方地契一致时，他们申请adverse possession那部分归邻居了。最后是双方的地契都做了更改，按事实算。

我想要的生活

jhjhjhjhjh 发表于 2022-10-27 15:40
我买的是空地，地契上显示的边界很清楚的，那部分是我们家的。但是实际上的情况是，邻居的fence墙建在了 ...

地契是可以改动，基于历史依据，需要双方协商，并同意。你买下地之前，他们双方发生了什么？

jhjhjhjhjh

我想要的生活 发表于 2022-10-27 15:52
地契是可以改动，基于历史依据，需要双方协商，并同意。你买下地之前，他们双方发生了什么？ ...

你可能对维省这块法律的法律不太了解。在我买这块地前，前房主之间没有任何书面文件。简单的事实就是，很多年的时间内，大家对边界和地契不一致这个事都无所谓，最后政府承认既定事实，不需要什么文件。

cancamliu

吃貨一個 发表于 2022-10-27 13:13
你建房的时候，施工都是按照图纸的位置，以survey result为基准，会有标点，跟栅栏的实际为位置无关。PCA ...

分析的很有道理，先谢谢了

cancamliu

ljw518 发表于 2022-10-27 13:31
同意楼上的说法，我正在盖奶奶房，开工之前我们做了full survey report, 因为当然还不确定是要加建还是盖 ...

谢谢你的回复，参考了

我想要的生活

jhjhjhjhjh 发表于 2022-10-27 17:31
你可能对维省这块法律的法律不太了解。在我买这块地前，前房主之间没有任何书面文件。简单的事实就是，很 ...

我看了维州的法律，你的问题是前任邻居默认的事情，或者当时没有提出异议的证据。

天涯芳草

这种边界问题太多了，碰到好邻居好商量碰到恶邻就很闹心了

sleeper

jhjhjhjhjh 发表于 2022-10-25 23:14
我家就遇到这个事情，但是过去十几年了。当时的邻居占了我们大概二三十平方米的边界，我们发现后找了他。但 ...

我只能说，你找的律师简直就是在坑害你。希望其他有相同问题的朋友不会被你这个回复误导。因为fence并不represents the boundary。从最后的结果来看，你的律师促成了你和你邻居的协议，让你同意把这一部分的土地送给对方。因为你签了agreement同意新划定的common bundary。所以律师才可以根据你们的agreement 去修改title。简而言之，本来是你们去拿回自己土地的，变成送土地给对方。他们说的长期占有根本站不住脚，因为法律上fence并不代表边界和占有。详情去看Victoria Fences Act Division 3—Process if common boundary not agreed。https://www.legislation.vic.gov.au/in-force/acts/fences-act-1968/072

jhjhjhjhjh

sleeper 发表于 2024-1-16 23:01
我只能说，你找的律师简直就是在坑害你。希望其他有相同问题的朋友不会被你这个回复误导。因为fence并不r ...

你不能这么武断的说，因为我们用的律师是业内非常知名的靠谱事务所。也许因为我不是法律专业，表诉自家情况时无法还原所有的细节，给你造成了歧义。

大头爸爸

每个House土地的Fence，如果找测量师去测量的话都是有问题的

weekends

过了若干年，fence位置就是法定的，具体多少年，查一下本州的法律
另外，如果一侧fence 被邻居占了，大概率另一侧你占了那一边邻居的。

极少出现整片fence占那么多，大部分是局部占，犬齿交替，毕竟fence位置很难做到完全精准，一个木桩下去，差个若干厘米太正常了