多军永远比空军多

我想要的生活

自从离开大跃进大部队后，有些color还没有see see。

bestgardens

Byronbay 发表于 2022-10-17 17:59
嗯 如果每年多6万房贷也能咬牙抗过去  确实

没有必要跟房贷历史最低的时候比，5%左右的利率在历史上已经算是很低。可以看看有多少比例的房产是在2020-2021 利率最低时候购入的？即使在这个时候，银行贷款已经收得非常紧，买入的都是真正有实力的买家

有相当一部分房产持有者都是在过去十几年几十年内陆续购入的，比如2016年之前购入的买家，买入的时候利率就是5%甚至8%以上，房价可是涨了不少，能有多少压力

Byronbay

bestgardens 发表于 2022-10-19 13:08
没有必要跟房贷历史最低的时候比，5%左右的利率在历史上已经算是很低。可以看看有多少比例的房产是在2020 ...

哥们 你写这么一大串 怎么就没空去查查那时候的杠杆比例呢 收入增长跟不上利息 好比肉体跟不上灵魂

https://www.ceicdata.com/en/indi ... ebt--of-nominal-gdp

jackliu2008

ilovefamily 发表于 2022-10-19 10:06
多军晚年把房子卖了去的养老院和租客去的养老院档次绝对不一样。。

不好讲 有房子 子女和其配偶也盯着呢……

ilovefamily

jackliu2008 发表于 2022-10-19 13:36
不好讲 有房子 子女和其配偶也盯着呢……

好的养老院都是要大额押金的，一般都是卖个房子付押金。。
有钱老人都是付大额押金进高级养老院，买好丧葬保险，去世后保险公司包办一切。。没子女配偶啥事。。只要保险买贵的，保证办得体面，子女配偶都不用出面。。

mmllyy

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-17 16:05
还真不一定，比如我，卖了4套房子，包括一套自住，又买了一套自住，这算多军还是空军，澳洲真的不适合投资 ...

卖了4套房子,在一年之内？

jackliu2008

ilovefamily 发表于 2022-10-19 13:50
好的养老院都是要大额押金的，一般都是卖个房子付押金。。
有钱老人都是付大额押金进高级养老院，买好丧 ...

嗯。 每个人都有自己的想法，活法。 这还是哲学，三观有关。

人在世最多3万天，在收入差不多的情况下，有人愿意把钱花在年轻的时候，有人愿意年轻的时候投资老年。

我更羡慕那些年轻的时候为自己消费，享受生活的人；

rather than， 被房贷锁住，为房客和自己的家庭成员（老的，小的）劳碌，等到老了，去享受。

ilovefamily

jackliu2008 发表于 2022-10-19 14:49
嗯。 每个人都有自己的想法，活法。 这还是哲学，三观有关。

人在世最多3万天，在收入差不多的情况下， ...

有房的人都这么惨？哈哈
我觉得挺滋润啊，不用害怕被房东赶走，退休后不怕租不到房子。。
房租是一直在涨的，可是贷款还款额是降的，市场好时卖一套投资房，也许马上财务自由，直接退休了。少打好几年工。。多滋润

bestgardens

Byronbay 发表于 2022-10-19 13:31
哥们 你写这么一大串 怎么就没空去查查那时候的杠杆比例呢 收入增长跟不上利息 好比肉体跟不上灵魂   ...

这是什么逻辑，杠杆再高，贷款就那么多，若干年前高杠杆高利率能承担，现在反而不能了？

Byronbay

bestgardens 发表于 2022-10-19 21:02
这是什么逻辑，杠杆再高，贷款就那么多，若干年前高杠杆高利率能承担，现在反而不能了？ ...

是的 如果你把市场看作一个整体 从前的杠杆比现在少 个别人 一小部分人 对整体行情影响不大

asschemer007

对于贷款利率的上升，我想我是有发言权的；

远的不说，就说2017-2020年之间的贷款利率吧，自住固定大概是4%左右，浮动大概是5%-6%，和现在的利率相比是差不多的；

再说房价，现在很多区的房价已经跌回了2021年初的价格(或者即将要跌回);

所以，从贷款者的压力来看，明年还款的压力不会比2017年大；

另外，今年的工资水平和2017-2020年相比，还是有比较明显的增幅的；

当然，去年高位接盘的人会有更大的压力，但去年买房的基本都是刚需买家，想让他们短时间内降价出售自住房，基本不可能，他们咬牙也会坚持的；

mea

我的看法是房地产市场对利息的效果要再2023年年中体现。
今年开始的加息对市场价格的影响不大，悉尼的均价到今天就下跌了6%左右。
大笔固定利率贷款在明年上半年到期，许多2021年买家的贷款利率就是2%，到期后的利率很可能是6%。
我计算了一下，100万贷款，现在是PI是4000一个月，到期后是6000一月，一部分人是无法一年赚到额外的35000块的。
但是我们要看见这里面的机遇，虽说悉尼现在只是小幅下跌，但是有些板块早已有了升幅调整，而且这些区的基本面是全澳的顶流，完全有能力承受市场压力，以后的反攻都是6位数起步。