房价虽然跌了，但是租金涨了，多军为啥还不买？有这好事儿，熟视无睹？

ARACT

租金确实涨了不少，大部分城区租金涨幅都很明显。
同样的房子，已经比4个月前便宜了15-20%，租金涨了20-30%。
现在买超级划算，但是还是没人买，连看房的都不多。
上哪找这样的好事儿？
满地都是漏儿，没人要。。。。。。。

ARACT

现在买，首先省了20%的房价，然后租金还涨了20% 。。。。。。。。。

居然连看房的人都不多。。。。。

maxinfang

租金涨20%
利息翻了两三倍
如果100w 能租1500 也不敢买 租2000就可以进场了

lengyi3211

楼主你哪儿的？
我看的房子5% 都没降的 见你整天在那里叽叽喳喳的

说的没一个靠谱的 你这是整体闲的没事干？ 跟房产抗上了？ 尤其是悉尼墨尔本的 还把黄金海岸的也搭进去

你这是有多少资产 买了澳洲多少城市的房子？ 操心太多了的

说的都没有个谱 只有结论 没有可靠的依据

惊慌论

idea_lee

房客都不傻

就现在这利息 租房客  一算利息 买新公寓贷款80多万 利息 光利息 5万 然后物业费 康嫂 水费又1万多

租房再涨价 700多一周一年才3万多 减去房东隐形的1万多成本 实际你是花了2万多租的房子

understand？

lulucai

100万的房子，租500多
如何赚钱

李十三

悉尼10月15日的拍卖232处卖出，怎么能说没人买呢？

stella_hq

没人买的时候你买啊。

ARACT

stella_hq 发表于 2022-10-16 18:50
没人买的时候你买啊。

嗯，最近在看房，看看还能不能价格更低一点。。。。

方向还没有最终确定

wxm611

因为涨息没结束，价格还有下行空间，大漏儿会越来越多，大部分人都想抄底。再等等，看看美联储到底啥时间不加息了，就是房价反转点

stella_hq

ARACT 发表于 2022-10-16 18:52
嗯，最近在看房，看看还能不能价格更低一点。。。。

方向还没有最终确定 ...

我还奇怪黄金海岸的m1每天堵车的象停车场，但是去southport 商业都关掉了。根本没有生意啊。 前几年来玩的时候，昆州还没有那么多人口，那时候很商业繁华的。

ARACT

stella_hq 发表于 2022-10-16 18:58
我还奇怪黄金海岸的m1每天堵车的象停车场，但是去southport 商业都关掉了。根本没有生意啊。 前几年来玩 ...

之前我有描述过这现象：  黄金海岸出现了市中心空心化的趋势。

周边开发了太多的新区，我看又释放了N多个区，释放几万套房子开发的土地，在黄金海岸北部，西部和南部郊区。
常住人口都跑到郊区去了，市中心等着游客，但是又没有多少游客，房价租金都贵，没人了。

市中心的房价贵，在那边上班的人一般买不起。要不就是旧房子，价格还贵，现在没人要了。

黄金海岸，阳光海岸的人口增长，实际上最大收益人是布里斯班。

js999

lengyi3211 发表于 2022-10-16 18:17
楼主你哪儿的？
我看的房子5% 都没降的 见你整天在那里叽叽喳喳的

他就是昆村水王

ARACT

同样是新区，Pallara 大家都觉得不太理想，但是现在价格非常坚挺，400平米house也还是要80万上下，基本没跌。

但是Ipswich ，黄金海岸，阳光海岸，Moeton Bay新开发的区，价格就完犊子了。现在是15-20% off

ARACT

那么多人看多，多军？那个谁谁谁，怎么还不买？

coffeecorner

ARACT 发表于 2022-10-16 18:14
现在买，首先省了20%的房价，然后租金还涨了20% 。。。。。。。。。

居然连看房的人都不多。。。。。 ...

在悉尼，部分投资者已经开始买入了

ARACT

coffeecorner 发表于 2022-10-16 19:17
在悉尼，部分投资者已经开始买入了

不知道这个部分是多少，这次看起来没有起到什么作用

ARACT

黄金海岸最近释放了几个区，可供建造几万套房屋的土地。在西部，西北，西南，上北。

要是没有足够的买家，担心买盘力量不足。

布里斯班也要释放几个区，快要公布了

xrzedane

wxm611 发表于 2022-10-16 18:57
因为涨息没结束，价格还有下行空间，大漏儿会越来越多，大部分人都想抄底。再等等，看看美联储到底啥时间不 ...

等反转了已经晚了

ARACT

黄金海岸远郊的这些新区，我观察有个问题：

在新开发的时候，追逐者多，远郊也无所谓。但是5-6年后，这些新区逐渐变旧，远郊的地理劣势开始显现。
同时，又有更新的区在开发，人们去追捧那些更新的区了。
这些半新不旧的区就尴尬了，房价开始踏空。

这次黄金海岸价格踏空最厉害的区，就是这种远郊半新不旧的区。

对此，我有concern。
房子新，是暂时的，总会有更新的房子。但是房地产的核心是-location， location在远郊，这个好像有点本末倒置。
尽管人们暂时追逐新房，但是5-6年后，都是些密集的小房子，还在远郊，房子也没那么新了，资本增值的潜力在哪里？

这就好比股票，拿了股息分红不错，这只是暂时的。股票的核心价值缺失，却是更大的隐患。

仅供参考

coffeecorner

xrzedane 发表于 2022-10-16 19:23
等反转了已经晚了

赞同！
上周四的美股为什么能够反转？ 因为有的投资者从坏消息中看到了机会。
现在的澳洲房产市场也是一样，在大家恐慌的时候，有的人已经不声不响地进入了

stella_hq

ARACT 发表于 2022-10-16 19:21
黄金海岸最近释放了几个区，可供建造几万套房屋的土地。在西部，西北，西南，上北。

要是没有足够的买家， ...

布里斯班是caboolture west不是早就宣布了吗。黄金海岸是西部那个去年宣布的，北部就是几个老地方继续开发吧。南部都到山里了地盘不好了。

ARACT

stella_hq 发表于 2022-10-16 19:28
布里斯班是caboolture west不是早就宣布了吗。黄金海岸是西部那个去年宣布的，北部就是几个老地方继续开 ...

布里斯班要在东区，redland council 辖区，也释放新区

ARACT

黄金海岸释放了那么多新区，那么多套新房开发，我有concern。

潜在的供应量太大，会降低增长预期。
现在还有多少跨州投资者，能接的住这么大的供应吗？

ARACT

同样是新区Pallara 价格就非常坚挺（虽然很多人诟病），布里斯班council 辖区内，成了价格保证，近郊也是一个思路。
并不是说Pallara 就更好，我只是举个例子。

我更倾向一个，长期，稳定，核心价格是location 的投资房，3S 仍然是主要考察核心。

swoondd

lengyi3211 发表于 2022-10-16 18:17
楼主你哪儿的？
我看的房子5% 都没降的 见你整天在那里叽叽喳喳的

客观来讲，

他用的数据是权威统计数据，你用的数据是你自己观察的几个有限数据。

按样本空间来说，你的论据不足以反驳他。

自游自在

估计多军们已经满仓，加不动了

cwb1000

coffeecorner 发表于 2022-10-16 19:27
赞同！
上周四的美股为什么能够反转？ 因为有的投资者从坏消息中看到了机会。
现在的澳洲房产市场也是一 ...

有的人已经不声不响地进入了
我纯好奇这些人前几年都干嘛去了？

swoondd

ARACT 发表于 2022-10-16 19:36
同样是新区Pallara 价格就非常坚挺（虽然很多人诟病），布里斯班council 辖区内，成了价格保证，近郊也是一 ...

按照昆州公布的最新未来人口增长数据，可以认为westend和southbank要增加大量公寓。

而Rochedale和Burbank要增加1.2万人口，看起来Rochedale东部和Burbank有可能要被规划为高密度居住区了。

赌一把吧

ARACT

swoondd 发表于 2022-10-16 19:49
按照昆州公布的最新未来人口增长数据，可以认为westend和southbank要增加大量公寓。

而Rochedale和Burba ...

规划早都有了，这俩区就不是高密度区