10月的房产会不会近几年最后的逃命坡

momohan

通货膨胀高涨的时候抛售资产， 换取现金？ 这是什么逻辑。

为什么要加息到资产上， 就是为了减少未来的贫富分化， 政府也在资产里面分一杯羹不要让资产拥有者都在通胀大环境占尽便宜。

现在出来市场的房产不比往年多，只是买家在观望。除了杠杆太高加息扛不住的， 我想不出好好的去抛售资产换成现金究竟是什么个底层逻辑。

拨开政府的调控， 加息这个动作不看。 房产你认为表现会是怎么样？ 就是火车头往哪里走， 加息只是国家干预帮助减速而已。

miss鱿鱼

gycyc 发表于 2022-10-12 19:55
我住的区好房子一上市就秒没啊 一周时间吧 就sold了 价格一点没便宜
当然破房子硬伤房就老大难了
好房子永 ...

没有啊，看了几个拍卖，没有任何硬伤的学区房也跌了5%

Sheehans

cleverboy 发表于 2022-10-12 23:17
不卖就加税，放难民，建安置房，清真寺。一定要让你们区的房东见到棺材。 ...

人的心还是善良点好, 不能太恶毒啊

pan123au

tina-go 发表于 2022-10-13 08:06
明年的房价，会跌倒哪年，会跌倒 2019年吗 2013年吗

如果你只有 30%现金，那个时候，银行是不太贷款给你的。

oldqin

pan123au 发表于 2022-10-13 21:27
如果你只有 30%现金，那个时候，银行是不太贷款给你的。

难道要出一半以上？

cwb1000

v26v26oo 发表于 2022-10-12 12:36
还有6-12个月的逃命窗口期，大部分人都是固定利率，加息的板子举起来了，还没有打到身上不知道疼。并且还耍 ...

不怕 反正救命手段有的事。比如全部pass on给租客

cwb1000

momohan 发表于 2022-10-13 09:58
通货膨胀高涨的时候抛售资产， 换取现金？ 这是什么逻辑。

为什么要加息到资产上， 就是为了减少未来的贫 ...

除了杠杆太高加息扛不住的
你说的没错，就看这些有多少了。

谙旎

去年下半年开始专家们陆续预测会跌15%，

今年上半年专家们开始陆续预测最少会跌25%, 但是还是会高于2019的价格

如今已经有专家开始预测还有可能会跌会2012.

我原想着房价高低跟我关系也不是很大，主要是看跌不够，现在都开始有点想卖了。

kiddkidd

过三年来挖坟，看看自己选择是死是活还是lz有先见之明！

tina-go

谙旎 发表于 2022-10-14 09:42
去年下半年开始专家们陆续预测会跌15%，

今年上半年专家们开始陆续预测最少会跌25%, 但是还是会高于2019的 ...

明年跌破2019（也就是2015） 是必然的。

但是，明年跌破2012？？？我觉得，这种极端的说法 听听就好。

我觉得明年价格会在2013-2015 当中吧。不会跌破2012

而且，2012， 800k 的一个普通 不错的2e 房子吧，能租900. 跌成这样，7-8% 利息也撑得住啊，这么好的正现金流( 或少掏），低价位，投资客不来抢吗？抢的结果，价格不上去吗

Lennyant

tina-go 发表于 2022-10-14 12:03
明年跌破2019（也就是2015） 是必然的。

但是，明年跌破2012？？？我觉得，这种极端的说法 听听就好。

现在租金这么夸张了？

tina-go

Lennyant 发表于 2022-10-14 12:07
现在租金这么夸张了？

啊，2e house $900 租金很高吗？

我觉得我还说少了，保守了呢。

谙旎

tina-go 发表于 2022-10-14 12:03
明年跌破2019（也就是2015） 是必然的。

但是，明年跌破2012？？？我觉得，这种极端的说法 听听就好。

没说是明年。并不是什么博人眼球的小机构。他们不会向公众发布，不会上报，没有利益关系，纯行业风险掌控，结构挑战等用途吧。他们说有这种可能性也不极端。对我来说是个警钟吧。

我现在觉得什么都可能。前几年房价要跌不也是极端说法

deanza

水月境天 发表于 2022-10-12 21:39
所以才叫不动产。
买了就不动。

高！

asschemer007

最近几周悉尼北区的房价确实跌幅明显；

加息周期，高房价高溢价区领跌是不争的事实。

跨界经济师

asschemer007 发表于 2022-10-22 11:05
最近几周悉尼北区的房价确实跌幅明显；

加息周期，高房价高溢价区领跌是不争的事实。 ...

是的 还得跌

asschemer007

跨界经济师 发表于 2022-10-22 11:39
是的 还得跌

现在制约房价的不仅仅是贷款利率，负担能力和bowering capacity;

对于高价房而言，银行的估价成为了最大的敌人；

最近看了几个$3m 以上的悉尼北区house, 估价都少了20%以上，而且银行估价每个月都在调整下降…

建议买家，在买房前两周，一定要再做一次估价，以免到时无法settle.

自游自在

安心看戏

stella_hq

谙旎 发表于 2022-10-14 12:22
没说是明年。并不是什么博人眼球的小机构。他们不会向公众发布，不会上报，没有利益关系，纯行业风险掌控 ...

已经跌了一部分现在卖也不是因为拿不住的原因，甘心吗。

nineyes

原来9月才是最后的逃顶时间

dabaodedouzi

价格会下来 但优质资产只会升值

limaaa

要折腾今年3月份以前卖，现已经过了好时机。

au31415

asschemer007 发表于 2022-10-22 11:05
最近几周悉尼北区的房价确实跌幅明显；

加息周期，高房价高溢价区领跌是不争的事实。 ...

明年更跌