北京的房子是否应该卖掉然后买悉尼的投资房，烦请大神支招

jedi_knight

就到处看看 发表于 2022-9-27 14:48
19年开始不给汇了，怎么说？网银要求柜台，柜台拒绝换汇，还说上面要求的 ...

不清楚你哪个城市，可能每个城市的规矩不太一样

rothschild

卖掉北京房产投资澳洲，纯属脑子进水了

就到处看看

jedi_knight 发表于 2022-9-27 14:51
不清楚你哪个城市，可能每个城市的规矩不太一样

郑州的，2019年3月开始不给汇了，父亲10年来从来没用过他的额度，只能换不能汇，最后结汇回人民币

沧海一粟a

就到处看看 发表于 2022-9-27 15:01
郑州的，2019年3月开始不给汇了，父亲10年来从来没用过他的额度，只能换不能汇，最后结汇回人民币 ...

我妈2015年就这待遇了，坐标山东沿海地区

kkate

当然现在卖啊。
现在国内外储3万亿美元，近5年外债已经是2.6万亿了。净外储只有0.4万亿美元。你的钱再不出来，你就出不来了

kkate

jedi_knight 发表于 2022-9-27 11:04
不知道你在哪个城市，上海，北京，长沙，合肥，南京，成都，这是我身边知道的，都没问题 ...

大城市和一线城市没有问题。
其他中小城市，现在很难

天色等烟雨

rothschild 发表于 2022-9-27 14:56
卖掉北京房产投资澳洲，纯属脑子进水了

可以请教一下何出此言嘛，房子不在城八区，在郊区五环外

天色等烟雨

格美 发表于 2022-9-26 22:56
其实，现在说留现金还是留房子都很难。因为现在，两个都不能完全把控。

目前的状况，取决于房子管理有多 ...

非常感谢您详细的回复，目前管理就是父母在帮忙，他们年纪也大了，老麻烦二老照看我的物业觉得心有惭愧，产权倒没问题，这房子肯定是我的，只有我的名字，没有其他亲戚或者兄弟姐妹情况

天色等烟雨

闲人看海 发表于 2022-9-26 06:43
楼上说的都有点道理。我自己觉得，每个人对风险的感受不一样。楼主心里肯定有数。 ...

请问您为何编辑了回帖啊，我本来觉得说的特别好，想回来再细品结果一看没有了

天色等烟雨

zn7726 发表于 2022-9-26 23:45
他这个房子在房山（记得楼主前面说了），和“一线城市”有些距离。距离西南三环大概40-50公里，真不觉得 ...

非常感谢您的建议，确实房山那边尤其是我那个小区涨幅比起城八区甚至乃至郊区都差不少的，所以才动了卖的心思

天色等烟雨

kkate 发表于 2022-9-27 16:38
当然现在卖啊。
现在国内外储3万亿美元，近5年外债已经是2.6万亿了。净外储只有0.4万亿美元。你的钱再不出 ...

不好意思我是投资小白，这个净外储的数值是历史最低么，这个数值和钱是否能出来为啥这么大的关系啊，可否指点一下

天色等烟雨

NZAUS 发表于 2022-9-27 10:25
足迹有些人张口就来

我现在都搞糊涂了，也不知道哪个情况是对的

天色等烟雨

Mason879 发表于 2022-9-27 10:26
国内的房子根本卖不出去，你要是觉得你的房子值300w的，那至少得降价20%，挂个250，可能才有那么零星几个人 ...

感谢分享，没想到现在国内房市的情况这么惨淡。。。

天色等烟雨

谬热 发表于 2022-9-27 10:40
建议对了你不会分一毛钱，建议错了可能你怨恨一辈子。

就说说我自己的看法吧：润 ...

就是集思广益，听听大家的意见，最后拿主意还是自己拿，不过润这个意思就是说还是要赶紧卖？

Stacyzhao1986

我是刚刚卖掉，通州的房子，主要是租金太低了 才2800人民币一个月，在这边同样价位的公寓可能才抵一星期的租金。

gracehyh

北京的房子有价无市（不知道别的地区，我只说我了解的西三环的），如果不是有非要用在刀刃上的钱，我是不会卖的

vivianzyq

我去年给父母在北京买一手精装修石景山，7万多一平，交200万人民币才能审查买房资格参加摇号，首付8成贷款两成，我也被吓着了没想到这么火爆。我觉得楼主如果从让生活更好，更新自住房，孩子读私校学费等角度考虑，卖了转钱过来是没问题的，自己过得舒服过好眼下最重要。但转来几十万澳元在这边贷款买个投资房，没准儿还有还贷压力，我是不想这样。两个国家都有资产，对冲利率，汇率，经济风险，也不错。至于转钱出来，我觉得几十万真没什么问题，很多人被拒都是在银行柜台办理，这种一过性外汇汇款本来就是各行合规检查的重点，用几个大行的网银或者支付宝转钱就可以，还有什么chinapay。何况还有那么多别的通道。

Falye

澳洲牧羊人 发表于 2022-9-26 16:04
背景的必须卖了，但是悉尼的暂时还是别买，价格太高了，看看perth之类了

为何北京的必须卖？

Falye

天色等烟雨 发表于 2022-9-26 10:45
城里确实可以，但城八区之外的地方就不是都行了

楼主你的北京的房子是正收入吗 换到悉尼的话还是正收入吗？别说澳洲有负扣税 也是得亏钱才能负扣税呀 只是亏得少了点 也不会变成正收入

leon6

最好的是卖掉郊区换到城区

李十三

Falye 发表于 2022-10-1 07:54
楼主你的北京的房子是正收入吗 换到悉尼的话还是正收入吗？别说澳洲有负扣税 也是得亏钱才能负扣税呀 只 ...

负现金流主要是因为有贷款。如果没有贷款，当然是正现金流的。

李十三

Falye 发表于 2022-10-1 07:54
楼主你的北京的房子是正收入吗 换到悉尼的话还是正收入吗？别说澳洲有负扣税 也是得亏钱才能负扣税呀 只 ...

看105#的数字就有答案了

bbb12345

kkate 发表于 2022-9-27 16:38
当然现在卖啊。
现在国内外储3万亿美元，近5年外债已经是2.6万亿了。净外储只有0.4万亿美元。你的钱再不出 ...

请问中国借的哪个国家外债？居然有国家借给中国钱？

手工饼干

Falye

李十三 发表于 2022-10-1 08:48
负现金流主要是因为有贷款。如果没有贷款，当然是正现金流的。

105楼的租金太低了 同样的价格的房子肯定肯定悉尼租金高 这边的税也高 我看好北京的房子放开限购后继续上涨

kkate

bbb12345 发表于 2022-10-1 09:12
请问中国借的哪个国家外债？居然有国家借给中国钱？

国家外汇管理局网站。
http://www.gov.cn/xinwen/2022-03/27/content_5681742.htm
截至2021年末，我国全口径（含本外币）外债余额为175112亿元人民币（等值27466亿美元，不包括中国香港特区、中国澳门特区和中国台湾地区对外负债，下同）。

从期限结构看，中长期外债余额为82905亿元人民币（等值13004亿美元），占47%；短期外债余额为92207亿元人民币（等值14462亿美元），占53%。短期外债余额中，与贸易有关的信贷占39%

自己看，政府网站的。而且，这些外债可都是近8年增加的。中国净外储已经只有4千亿美元了。对于中国这个大国来说，不多。
之前2018，2019年，中国每年境外游和留学，消耗外储要2000亿美元左右。如果继续开放，外储很快要没有。所以，境外游未来很难了。
下面的图表只统计到2021年。目前净外储不足4千亿美元。
所以啊，不光要看外汇储备每减少多少，以后那些外债可都是要用美元还的。以后，一定会加紧外汇管制。
再多说一句，这些年搞一路一带已经撒了上万亿美元了哦，而且，很多都要烂账的。这些烂账，可还是记在外汇储备里面的。

shiaojin

我看了一眼，这是全口径数据，有约一半是外贸的短期贷款，你这最后一张表没见到