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[财务贷款] 固定利息到期后银行给的浮动比网站写的多了0.5%，又不能转贷 [复制链接]

rainy118

金靴族

发表于 2022-9-23 20:21 |显示全部楼层

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CBA去年固定2.5%一年，现在到期，银行给我5.24%的利息，尼玛，网站写的才4.7%.
我找银行说那是给新客户的，不肯给我，我说转贷，银行说欢迎离开。
但是问题来了，因为我有几个投资房，相当于贷款额度已经很满了，我的broker帮我申请几个低利息机构都被拒绝了。
有几家愿意接受我的，利息尼玛比CBA还要高。
我现在是只能省吃俭用了。大家都是这样的吗？

JamesKing99

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发表于 2022-9-23 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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卖天天贬值的投资房

JamesKing99

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发表于 2022-9-23 22:04 来自手机 |显示全部楼层

今天是5.4，到年底就是6.9

belly

布鞋族

发表于 2022-9-23 22:14 |显示全部楼层

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大家都是这样的吗？

对,银行利息成本上升

我的superannuation
nab 可以提供一年term deposit 3.8%

估计银行息差也要1.5%-2%吧
否则怎做生意

idlepoison

白金靴族

发表于 2022-9-23 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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银行能看到你的其他贷款啊
应该属于他们的高危客户所以加息？
或者是吃定你了反正你也跑不了

库克风飞扬

银靴族

发表于 2022-9-23 22:33 来自手机 |显示全部楼层

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继续固定5年，好像只有4.99

hnxhyz_1985

草鞋族

发表于 2022-9-23 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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本来低息就不是给你是用来吸引新客户的有条件转贷没条件咬牙扛着或者卖房

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-9-23 22:39 |显示全部楼层

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趁着房价还行，赶紧卖1-2个，免得被银行割韭菜。

le0exxx

布鞋族

发表于 2022-9-23 23:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 le0exxx 于 2022-9-23 23:05 编辑

Good luck.

Lifekeeper

皮靴族

发表于 2022-9-23 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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现在是现金为王的时候

luluwawa

木屐族

发表于 2022-9-23 23:59 |显示全部楼层

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你的算低的，我的昨天已经加到5.63，Westpac

zhuzhu007

金靴族

发表于 2022-9-24 00:31 来自手机 |显示全部楼层

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这两年银行业因为低利率没赚到多少利息差都憋坏了吗这是？感觉四大都憋着一股劲，就等着来收割韭菜呢，真的差那点儿钱吗？还真是连脸都不要了啊，果然资本都是逐利而又贪婪的

墨尔本攻城狮

皮靴族

发表于 2022-9-24 00:35 来自手机 |显示全部楼层

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银行估计知道高利息情况下，转贷没那么容易

妖妖

木屐族

发表于 2022-9-24 00:44 来自手机 |显示全部楼层

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要你的broker帮你拿折扣

zzz

银靴族

发表于 2022-9-24 00:44 |显示全部楼层

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可惜了，怎么就定期一年。定3年就好了。千里迢迢，背井离乡来澳洲本来就想轻松无压力的生活，结果还是，，，哎。

blacksoil

皮靴族

发表于 2022-9-24 02:19 |显示全部楼层

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你这是投资还是自住？p&i 还是interest only? 这不高

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-9-24 04:16 来自手机 |显示全部楼层

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现在是加息周期，而且每月加息的节奏还没有停过，只能等等再说了。

rainy118

金靴族

发表于 2022-9-24 07:57 来自手机 |显示全部楼层

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固定利息是你现在感觉赢了，到期之后银行就收割你了

库克风飞扬

银靴族

发表于 2022-9-24 08:03 来自手机 |显示全部楼层

这就是固定利率的坏处了，银行很坑爹，宰你没商量，所以，固定利率到期前半年，一定要先做好转贷准备，到期了马上就转

cwb1000

金靴族

发表于 2022-9-24 08:41 来自手机 |显示全部楼层

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有咸菜吃咸菜有榨菜吃榨菜
要不然你还有什么办法，银行不宰你你宰谁

bigtailcat

铜靴族

发表于 2022-9-24 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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感觉买房的时候还是要做风险评估

au31415

皮靴族

发表于 2022-9-24 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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JamesKing99 发表于 2022-9-23 21:04
卖天天贬值的投资房

卖不脱。
现在市面上超级多的房子都在蜂拥出货，可是根本卖不脱。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-9-24 11:03 来自手机 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2022-9-24 07:03
这就是固定利率的坏处了，银行很坑爹，宰你没商量，所以，固定利率到期前半年，一定要先做好转贷准备，到期 ...

觉得你是真不懂楼主，和固定不固定真没啥关系。举个例子吧，前两年银行可以9倍杠杆，现在只能6倍，你能转贷？

足迹最穷地产投资人

後方之水

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发表于 2022-9-24 11:09 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2022-9-24 09:36
卖不脱。
现在市面上超级多的房子都在蜂拥出货，可是根本卖不脱。

通胀已经见顶，马上就降息了，房价暴涨一触即发

xintianyi977

木屐族

发表于 2022-9-24 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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zhuzhu007 发表于 2022-9-23 23:31
这两年银行业因为低利率没赚到多少利息差都憋坏了吗这是？感觉四大都憋着一股劲，就等着来收割韭菜呢，真的 ...

人家请一帮数学天才们专门算帐怎么会舍得自己赔钱，你的投资就是他们的利润，投资房只不过是自己安慰自己起的的名字而已，银行业和保险业是西方社会的根基，牵一发动全身

jimg1

皮靴族

发表于 2022-9-24 11:31 来自手机 |显示全部楼层

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老客户只多0.5绝对良心了
多2-3的大有人在

whsank

铜靴族

发表于 2022-9-24 11:33 |显示全部楼层

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我的自住p&i，nab现在是5.95

CookAct

皮靴族

发表于 2022-9-24 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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whsank 发表于 2022-9-24 10:33
我的自住p&i，nab现在是5.95

啊(⊙o⊙)，这个有些高了。

zhuzhu007

金靴族

发表于 2022-9-24 11:54 来自手机 |显示全部楼层

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xintianyi977 发表于 2022-9-24 10:30
人家请一帮数学天才们专门算帐怎么会舍得自己赔钱，你的投资就是他们的利润，投资房只不过是自己安慰自己 ...

所以说，前两年每过几个月就转贷一次赚三四千返现的，听起来也是蛮好的呀。只能说明银行和保险，都不能在一家吊死，要经常换换，忠心换来的就是被宰啊

mea

铜靴族

发表于 2022-9-24 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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几个投资房的话，感觉不妙就卖掉一个。
否则即使撑住了，也是在为银行打工。
房价暴涨的可能性不大，但是利息大涨是事实

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