二楼淋浴房地上，租客说漏水

老婆是CPA

lyltc520 发表于 2022-9-23 16:17
10年保修就是个笑话。 对， 我说的就是mega sealed那个公司。我以前管理的2个房子都是物业联系mage seale ...

小红书上不是有个地方叫堵漏党嘛。。。

lyltc520

西出阳关无故人 发表于 2022-9-25 09:34
像你这种中介，这也不行那也不行，那你倒是出个可行的方案。

要不是我据理力争，房东就自己掏钱了。最后物业出的钱。
首先我就建议物业彻底维修（但是在保修期），物业不愿意重做，找了便宜的mega Seal。后来我拿出以前的证据，物业同意重做淋浴房。因为漏水造成地毯泡水，本来保险公司只打算负责吸水烘干的，其实这些费用足够换新的了。我让熟悉的清理地毯的朋友出报价，然后用这个钱换了新地板。全程保险公司买单

cannysh

free 发表于 2022-9-21 17:03
我住过一家bnb, 卫生间用的那种一体的shower tray, 如果有合适的尺寸应该是简单省钱的办法。 ...

我在雪山的时候住过这样的，而且非常小，我觉得应该是定制的，就是定制可能 也比 找人工做便宜，而且不容易坏，但我 怕堵

josecafe

我想问一下，就是铺地砖之前做了防水，水是不会漏到下面了，但是瓷砖和瓷砖缝肯定不是防水的，一定量的水会存在瓷砖的砂浆里面吧？这个如果达到了饱和，那水会不会从砂浆里流出来，慢慢的侵入到其他地方？

george1957

josecafe 发表于 2022-9-27 12:13
我想问一下，就是铺地砖之前做了防水，水是不会漏到下面了，但是瓷砖和瓷砖缝肯定不是防水的，一定量的水会 ...

无处可去，只能下地漏或者蒸发掉。

josecafe

george1957 发表于 2022-9-27 13:27
无处可去，只能下地漏或者蒸发掉。

藏在砂浆层的水是肯定不会流到地漏里了。我之所以这么问，是我最近发现装修了八年的浴室的门口门框子根部烂了，那里就靠近淋浴，我钻到地板下面看了，很干燥，说明防水层没有破坏，我索性把那块附近的地砖撬开了，发现下面都是湿的。去网上查，有人说是砖缝失效了，也有人说那东西就是水泥，无所谓失效不失效。我准备拆了，一劳永逸，用shower base了。

george1957

josecafe 发表于 2022-9-27 13:39
藏在砂浆层的水是肯定不会流到地漏里了。我之所以这么问，是我最近发现装修了八年的浴室的门口门框子根部 ...

饱和以后就存不住多余的水了，一直是动态的，死角里面多存些细菌。不漏就是胜利。

merlot14

瓷砖淋浴房迟早会漏 换成塑料底的shower box吧 把现在的敲掉 base水泥找平 上淋浴房 需要水工和木工配合

rothschild

赶紧修，否则时间久了小心二楼地板塌了

fat_square

可以去bunnings看看，有整张的光滑的带花纹的板粘在原有墙上，无缝过度到地下的base，好像日本一体沐浴间那种，效果就好像去big4里面沐浴间那种，没缝就没水进去，省去以后的烦恼。

BubblesAu

fat_square 发表于 2022-9-28 10:40
可以去bunnings看看，有整张的光滑的带花纹的板粘在原有墙上，无缝过度到地下的base，好像日本一体沐浴间那 ...

多谢分享！是Shower Wall吧？ https://www.bunnings.com.au/estilo-1900x900x2-2mm-white-shower-wall_p0316980

主要是地面有没有类似的产品，在现有已经漏水的地面上铺一层的产品？实在是不想为了淋浴折腾了。

dingyipu

漏水还是要注意

angelar8

shower base 有tray的那种，会不会很容易头发什么的堵了。记得以前国内家里用的就是整体浴房，每次洗澡后要仔细清理头发什么的，否则堵上了，就得拆掉淋浴房才能清理了。租房出去的，租客也不会仔细清理，堵了就叫房东处理。我之前也是想着改成整体浴房，带tray的那种。想到容易堵就打消念头了。

angelar8

西出阳关无故人 发表于 2022-9-22 15:21
楼主。看在有人加分的份上。

如果漏水是渗漏，不需要打烂瓷砖重新做防水。去网上搜索类似mega sealed的。 ...

楼主给你加分了，呵呵。忙了几天没来看帖了。这个房子二十年了，之前就漏过，前房主就处理过，刷了一层什么东西，不知道哪年处理的。到我手里，租了半年出去，房客就说漏的蛮厉害，楼下天花板都切开看了，水会流下到正下方的一楼。

angelar8

找了装修卫生间的，说要先付40%定金。觉得好多啊定金。这个是行规吗？不太可能吧