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楼主:三文nigri

[地区选择] 墨尔本抄底，求推荐 [复制链接]

monkgu

草鞋族

发表于 2022-9-23 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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Doncaster house才一百万出头？

haiguang

木屐族

发表于 2022-9-23 23:04 |显示全部楼层

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box hill
glen啊

臭脚

银靴族

发表于 2022-9-24 07:04 |显示全部楼层

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这两天在Dubbo，朋友去年四十多万买的租金510每周。环境优美，有河有树，还有一个很大的动物园

Jayy810

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禁止发言

发表于 2022-9-24 08:13 来自手机 |显示全部楼层

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黄金海岸这里40万的th租580。绝对正现金流

在下雨

皮靴族

发表于 2022-9-24 12:07 |显示全部楼层

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在澳洲投资地产，如果追求回报，只有悉尼，没有之一。

mea

铜靴族

发表于 2022-9-24 18:20 来自手机 |显示全部楼层

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租金回报和资本增值一般都是二选一。

davi00007

皮靴族

发表于 2022-9-24 19:13 |显示全部楼层

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要投资墨尔本house 市场，需要去郊区买地建房，房屋建好总价五六十万，租金400多，新房不需要维修维护，靠租金回本20年，加上新房折旧负扣税，实际上是10几年。如果是去买老区旧房，基本上是吞金兽，价格100多万，租金也400多，还有各种维修维护，靠租金回本约40-50年，无折旧负扣税，加上维修维护花销约要100年。这两类房产的增值幅度也差不多。当然这个租金是以当前租金算，没算未来的通货膨胀和租金增长，算上这些的话都不需要这么多年

Dcf

木屐族

发表于 2022-9-24 22:01 |显示全部楼层

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我也是只了解悉尼，墨尔本都没去过，年底要过去。在网上看了下房子，完全没有概念。很多人说不要买墨尔本公寓，但是我发现租金很贵啊，跟悉尼差不太多，但售价就低很多，那租售比就足够高。但是墨尔本的公寓出售时不会标明管理费，所以也无法估算养房成本，只能一个个地问中介？

我觉得townhouse 可能符合我的需求，我不是投资，是自住，看到townhouse也要在1m到1.2m左右。不便宜，而且也不知有没有管理费。house基本也在1.8m以上了。

还有对各个区没概念，频繁入眼的Glen，是不是就相当于悉尼的Chatswood? Box Hill 相当于 Burwood? 离CITY近的好区有哪些？1m 买得到这些区的TH吗？