房市新一轮丧钟!失业率上升!美9月加75基点,11,12月各加50基点!高盛预计澳洲房价再暴跌!悉尼本周清空62%墨63%

fxdestiny1

tina-go 发表于 2022-9-20 09:08
话说，五月前 vs 现在（五六七八九，五次加息后）

影响金额$$$有多大？

我用cba的计算器算了下 比去年大概少了30%。。。

tina-go

fxdestiny1 发表于 2022-9-20 09:45
我用cba的计算器算了下 比去年大概少了30%。。。

是吗！

这么大差距啊！

请问你说的计算器是 银行内部给你的吗 还是网上你哪里找的啊

而且你是咋知道你去年可以借多少

waterflyerzhang

拭目以待……

tina-go

shuaiwhy022 发表于 2022-9-20 09:24
说这种话的肯定都不是有钱人。
我还真的不认识哪个有钱人是身上没背贷款的，可能老干妈陶华碧这类的人真 ...

真的有。

就是国内钱过来的，也不工作，肯定没有贷款的。

fxdestiny1

tina-go 发表于 2022-9-20 09:50
是吗！

这么大差距啊！

我每个月都上网玩一下的。。。就是cba网站上的那个计算器呀

tina-go

fxdestiny1 发表于 2022-9-20 09:52
我每个月都上网玩一下的。。。就是cba网站上的那个计算器呀

你牛！

我如果不看房子 我从来不进这个板块和我爱我家板的

asschemer007

fxdestiny1 发表于 2022-9-20 08:51
买3m以上大多都不是靠工资的。 这波下跌主要是卡在双职工这个范围，利息上涨，去年能贷款180万买 2m+房产的 ...

我自己是要买投资房的，预算$3.5m以内都可接受；

$2m 左右的房子看过，$3m 左右的房子也看过，真心没觉得$2m的房子跌的多，其实$3m 左右的房子讲价空间更大；

另外，以我在贷款行业的经验来看，买$3m以上的房子的人贷款比例更高，利率对他们的影响也更大。

fxdestiny1

asschemer007 发表于 2022-9-20 09:58
我自己是要买投资房的，预算$3.5m以内都可接受；

$2m 左右的房子看过，$3m 左右的房子也看过，真心没觉 ...

但是3m以上大多数不是靠工资贷款的呀，他们要做数字应该容易的多吧。。靠工资贷款的才苦啊，数字就那么点，想多做点收入出来都很难。

tina-go

asschemer007 发表于 2022-9-20 09:58
我自己是要买投资房的，预算$3.5m以内都可接受；

$2m 左右的房子看过，$3m 左右的房子也看过，真心没觉 ...

谢谢

对，你是买家，也是这方面工作的。

以你的观察  买2m房子的买家，他们贷款比例不大吗？

3m房子的买家，贷款比例更大？

我这里没太明白

asschemer007

tina-go 发表于 2022-9-20 10:26
谢谢

对，你是买家，也是这方面工作的。

不论$2m 还是3m, 都需要贷款的，而且他们尽量都做到贷款80%；买$3m 或者以上的房子大部分人都用ABN做的贷款(PAYG收入超过$50万的毕竟很少)，但其实他们的实际收入和还款能力不会比买$2m的人强；

利率的上升对大额贷款人的影响更大，对现金流的要求也更高；

在现在这个经济环境下，很多人不买高价房更多的是怕现金流出问题，bowering capacity的影响到是其次。

Best888

楼主是很想买个自住的房吗？我看你只讨论房子 而且都看空。目前楼市确实面临很多加息的问题，可是通货膨胀摆在那里。一切都涨了那么多。凭什么房价要大跌？我的理解是假如目前楼市疲软，是你捡漏或者挑选余地大的机会。等到加息放缓，你再来看看楼市的表现吧。

shuaiwhy022

tina-go 发表于 2022-9-20 09:51
真的有。

就是国内钱过来的，也不工作，肯定没有贷款的。

国内过来的，不然就是卖掉国内的房子来这边置换，不然就是做生意的。
卖房子的没办法，谁让人家出生在国内大城市，生下来就有房子，我们羡慕不来，也不能复制。做生意的在国内应该也有小生意贷款。

tina-go

asschemer007 发表于 2022-9-20 10:53
不论$2m 还是3m, 都需要贷款的，而且他们尽量都做到贷款80%；买$3m 或者以上的房子大部分人都用ABN做的贷 ...

谢谢解惑啊。

如果拿abn贷的，买3m. 实际还款能力并不比 买2m的强，那说明银行的计算器对abn人士更宽容嘛？

asschemer007

tina-go 发表于 2022-9-20 11:57
谢谢解惑啊。

如果拿abn贷的，买3m. 实际还款能力并不比 买2m的强，那说明银行的计算器对abn人士更宽容 ...

用ABN做贷款，是可以操作的, 公司收入和个人收入都可以提高很多，一般贷款上限可以到$5m；

PAYG人士的材料是固定的，一般很难操作。

coolangatta

tina-go 发表于 2022-9-20 11:57
谢谢解惑啊。

如果拿abn贷的，买3m. 实际还款能力并不比 买2m的强，那说明银行的计算器对abn人士更宽容 ...

我猜他想说的意思是，3m的房子如果贷款80%那么需要很高的收入去银行贷，abn收入比工资收入更容易做假；
但是实际收入水平来说，工资收入的还款能力更稳定，abn是做的额度，实际收入没有那么高～

asschemer007

coolangatta 发表于 2022-9-20 12:14
我猜他想说的意思是，3m的房子如果贷款80%那么需要很高的收入去银行贷，abn收入比工资收入更容易做假；
...

说的没错。

tina-go

多谢你们的解释！

coolangatta

asschemer007 发表于 2022-9-20 12:16
说的没错。

其实我是觉得如果3m及以上的房子，买家去做80%的贷款，而实际收入又比较一般的话，真的是没必要这么做。尤其这次加息，对这些人的打击是最大的，说直白一点 他们赚的钱很难还贷款了，日常现金流的压力会非常大

asschemer007

coolangatta 发表于 2022-9-20 12:20
其实我是觉得如果3m及以上的房子，买家去做80%的贷款，而实际收入又比较一般的话，真的是没必要这么做。 ...

是的，之前利率低的时候，靠ABN贷款买$3m 以上的房子没什么问题；

但现在利率涨了一倍了，再买这么贵的房子，压力真就很大了；

$50万年薪的家庭毕竟非常少；

所以这次加息对高价房影响非常大。

tina-go

coolangatta 发表于 2022-9-20 12:20
其实我是觉得如果3m及以上的房子，买家去做80%的贷款，而实际收入又比较一般的话，真的是没必要这么做。 ...

我也这么觉得。

账面有多少 可以做

自己真金白银 进多少 出多少 心里有数的啊。

pohan

晨露吉赛尔 发表于 2022-9-20 08:47
明年年底才是见真章的时候，大把固定到期，利率横盘，购买率到顶，失业率也可能上来了 ...

完全同意 , 絕對不要和莊家 FED 作對 ..

pohan

完全同意 , 絕對不要和莊家 FED 作對

图图哥

tina-go 发表于 2022-9-20 09:08
话说，五月前 vs 现在（五六七八九，五次加息后）

影响金额$$$有多大？

不是跟你说过，加0.5%下降100k贷款能力吗