房东可以主动修理房子和院子吗

TonyQ2019

想把现在的自住房转成投资房，等房市回暖以后再出售。

在出租期间，可以主动要求修理一些缺陷吗？我的理解是，有的缺陷影响使用，可能租客会提出修理。有的缺陷可能暂时不影响使用，但是长期不管可能造成严重问题，这种如果租客没提，我可以主动提出花钱去修吗？

我的初衷是利用投资房这段时间，花钱把房子修理或完善以后，过几年出售。中间修理或完善的钱和利息可以抵税。 这种想法可行吗？

yujing1990

这种想法应该是可行的吧。一般租客也会配合吧？

TonyQ2019

yujing1990 发表于 2022-9-10 11:13
这种想法应该是可行的吧。一般租客也会配合吧？

查了下，如果是改善啥的每年减税额度非常低。必须是严格的修理和维护才能有高减税额，当然不知道有没有什么模糊空间可以界定是修理还是改善

perfectstock

当然可以的

forceback

肯定可以，但是看你修的是啥，租客在里面你就要约时间，需要对方配合了

读书学习

可以

dadanding

当然可以，如果影响居住要给租客提供酒店住宿费

davidan

TonyQ2019 发表于 2022-9-10 11:26
查了下，如果是改善啥的每年减税额度非常低。必须是严格的修理和维护才能有高减税额，当然不知道有没有什 ...

看各州的法规租客权力的范围。
通常都是利用换租客的空挡做装修，小的repair或更换可以在出租期内做。装修的费用是不能直接抵税的，但是可以做折旧。这里的重点是你的项目是否增值。增值基本得走折旧，包括换地毯。ATO有个折旧分类表，你做的内容在那个范围内的都不能直接抵税。
另外的就是如果房东的维修影响居住，租客有正当理由马上中止合约。对房东来说租金收入还是切断的。没必要在有租客的时候干装修，自找麻烦。你的自住房转为投资房就可以修了，不是必须要有租客才行。

简单的说就是别这么干，一旦租客不配合你是费钱又费心，builder到了现场发现不能干活你还是得付出工钱。

TonyQ2019

davidan 发表于 2022-9-10 13:47
看各州的法规租客权力的范围。
通常都是利用换租客的空挡做装修，小的repair或更换可以在出租期内做。装 ...

那具体从哪个时间点开始，自住变成投资呢？比如我在招租前，自己已经搬到了别的房子，然后装修或者修理一些东西，修好了再放广告招租，这段时间算投资房吗

davidan

TonyQ2019 发表于 2022-9-10 14:04
那具体从哪个时间点开始，自住变成投资呢？比如我在招租前，自己已经搬到了别的房子，然后装修或者修理一 ...

看你何时申请变更主居住地址，同时要变更city council rate category。在我住的Brisbane自住房和投资房交纳的rate是不一样的，不同的category。一般情况下只能有一个自住房享受rate　discount。