黄金海岸是否一个理想的投资标的？

pinkswan

各位  正值全球加息进行时 房价动荡
我偶然发现  黄金海岸似乎房价比较稳定 （我不是中介 ）
尤其是surfers paradise, broadbeach, southport这几个中心区
临近nerang河的 临水房大概200w 不靠水的100挂零

和悉尼投资房产比起来  夸张的说  就是个零头

哪位通晓黄金海岸的大神 给解析一下 黄金海岸正常时期（就是利息平稳期 或者下降周期）的涨幅 能否匹配悉尼一般地区 （不是东区北区  不算学区）

不瞒各位 我和领导 正在正式并且慎重考虑几十年后的退休生活  

谢谢谢谢

pinkswan

以上  专指house

jimboj

前天看到一个消息但是具体不大清楚，QLD土地税计算方式将把其他州的投资房也一起算进去，抢钱哟。

pinkswan

jimboj 发表于 2022-8-30 11:28
前天看到一个消息但是具体不大清楚，QLD土地税计算方式将把其他州的投资房也一起算进去，抢钱哟。 ...

还有这事？  那就是说 州政府是为了稳定房价

这个州政府够亲民的。。。。、

pinkswan

还真是这样啊
The Revenue Legislation Amendment Act 2022 (Qld) (Revenue Amendment Act) was assented to on 30 June 2022. This Act makes a number of changes to state revenue administration and collection.

Included are changes to the Land Tax Act 2010 (Qld) which will, on and from the land tax year ending 30 June 2023, require that the value of a taxpayer’s total landholding in Australia (not just in Queensland) be taken into account in determining the taxpayer’s land tax liability in Queensland.  This change could lead to a significant increase in Queensland land tax for taxpayers who own land in both Queensland and other states and territories.

再次感谢楼上

喜欢蓝天

基本上涨的很少

zykk759

澳洲最佳养老之地方。环境优良气候宜人购物方便交通发达还房价相对便宜。

pinkswan

喜欢蓝天 发表于 2022-8-30 12:06
基本上涨的很少

我在onthehouse查了一下资料

似乎看上去  也还不错  

不知道是不是统计偏差

pinkswan

zykk759 发表于 2022-8-30 12:13
澳洲最佳养老之地方。环境优良气候宜人购物方便交通发达还房价相对便宜。 ...

我也是这么觉得 才会这么考虑
虽然还有好多年  
但是好莱坞电影看多了
再对比悉尼的房价  临水的 价格也就是悉尼的零头
不是人间天堂 简直也是澳洲天堂了 至少是冲浪者天堂

jhjhjhjhjh

我和家里领导已经试过这条路线了，发现年老了以后把自己家里弄舒服安逸些，还是就地养老比较好，毕竟环境都是熟悉的，朋友家人都在一起。换个城市养老还不如把自己的房子downsize一下，再出去旅游就可以了。所以刚刚把黄金海岸的房卖了，持有不到七年，大概翻了一番，和澳洲其他地方也差不多。

jhjhjhjhjh

谢谢加分。我们关注黄金海岸很多年，发现在那儿的房产市场有个特点，就是持平期特别长，一旦发动就是暴涨。我朋友里面很多不了解情况，买在持平期里，持有几年后觉得没什么意思，一卖就大涨了。所以可以考虑在下个持平期的末尾购入，一旦暴涨就卖。

pinkswan

jhjhjhjhjh 发表于 2022-8-30 12:30
我和家里领导已经试过这条路线了，发现年老了以后把自己家里弄舒服安逸些，还是就地养老比较好，毕竟环境都 ...

感谢过来人分享

也就是说 其实涨幅大致和其他地区相仿

我俩其实也在综合考虑 投资 租金 退休 等等因素

其中很关键的一个 是看中了它的环境和投入 和大悉尼比 有特色的和优势

pinkswan

jhjhjhjhjh 发表于 2022-8-30 12:37
谢谢加分。我们关注黄金海岸很多年，发现在那儿的房产市场有个特点，就是持平期特别长，一旦发动就是暴涨。 ...

感谢分享

看起来你们是卖在高位了  恭喜恭喜

stella_hq

jhjhjhjhjh 发表于 2022-8-30 11:30
我和家里领导已经试过这条路线了，发现年老了以后把自己家里弄舒服安逸些，还是就地养老比较好，毕竟环境都 ...

我和你想法一样。 去那边养老没意思。还是回归原来的圈子好。

weaknet

如果是黄金海岸本地工作的家庭，能承担的房价很有限，因为这边除了服务业，没什么像样的office work。

房价和上面说的一样，都是好多年不动，然后脉冲式的涨一下，然后回落，再持平。

有心买了过来养老，可以等下一次中位数5,6年不动的时候下手，现在刚涨完一波，不适合入市。

chcfy

Re #10 文內 最未一句  “考慮幾十年後的退休生活”

幾十年後.....  無三不成幾, 那 起碼都30年後啦！？

樓主現在買間 30年後用來退休的房子.....！？

樓主應該是 Leo / A 007 / 同行之士.....！？
久不久  跑出來拉扯個話題  不太寂廖.....！？

alphabeta

闲钱太多就买呗

老沈在澳洲

你在这里问一定是“NO NO NO”
你换一个昆州的华人论坛问，就是“YES YES YES”
原因是大量地产相关从业人员在论坛活动很活跃

Byronbay

这个时候 居然说黄金海岸很有潜力 我也是很佩服

ZJXZZN

黄金海岸是local玩转的地方，和华人无关，华人涨也看不懂，跌也看不懂

衣能净

老沈在澳洲 发表于 2022-8-30 17:19
你在这里问一定是“NO NO NO”
你换一个昆州的华人论坛问，就是“YES YES YES”
原因是大量地产相关从业人 ...

是这样子的 足迹问只有悉尼能涨

花生

黄金海岸适合养老，但不适合投资

pinkswan

呦 半天不在 回来一看 回帖半篇

还居然被当成了马甲 被讥讽一番

各位有建设性的意见 明天一定有所奉献

至于那些口味酸辣咸 就唾面自干 出门左转 请自便

Mason879

jhjhjhjhjh 发表于 2022-8-30 11:37
谢谢加分。我们关注黄金海岸很多年，发现在那儿的房产市场有个特点，就是持平期特别长，一旦发动就是暴涨。 ...

的确如此，我就是稀里糊涂2019买入，刚好赶在持平期尾段。当时买的时候，还患得患失，因为发现黄金海岸的房价涨得非常慢非常慢。

zykk759

在黄金海岸拍买了4套apartment，一年零五个月清空，翻一倍稍转弯。不知涨幅算快的还是慢的。投资是个技术活，还得有点胆量，还得有点运气。出口就是定论的，不会是投资高手。

chcfy

哈！  買幾個單位仔收租,  就係投資高手.....！？
唔係嘛.....！

Maria714

jhjhjhjhjh 发表于 2022-8-30 11:37
谢谢加分。我们关注黄金海岸很多年，发现在那儿的房产市场有个特点，就是持平期特别长，一旦发动就是暴涨。 ...

是的。我就住在黄金海岸的，我6年前买的房子，之后房价基本很稳定，三年也就涨个几万，但是在新冠爆发后，这里的房子也爆发了。

我记得最离谱的是我斜对门的邻居，他们是在2021年5月卖的房子，1995年建的房子，也就400多平的地，我记得她家女主人和我说准备卖房子，然后不到两周就卖掉了，当时卖了78.9万，那时我家的房子大概也就70万左右。然后夸张的事情发生了，新邻居搬进来之后就开始收拾房子，主要是把屋子外面的两棵大树给砍了，换成两棵小树，整个房子就显得明亮大气起来，他们屋子里面没怎么弄，主要就是门口的草地和院子里的花木。然后他们就又卖掉了，就在2021年12月卖掉的，成交价是1.1百万。这个时候我家的房子估价也有80-90万了。

现在我们这一片差不多的房子基本估价都在90-100万，我现在准备卖房，怕之后房价会跌，或是利息涨了，买家少了。不过中介说现在有不少人往昆州搬家，她手里有不少买家想买这个区域的房子，也不知道是真是假，而我先生总觉得房子还会涨，现在卖亏了，我也是很迷茫，不知道他哪来的这种自信心。

Aristocrat

没问题阿

GC的环境不错的，人少安静，养老可以考虑

MelD

澳洲著名的移民公司老板发贴：
统一回复：大家千万别来小布村买house, 这里的白蚁问题严重。
师傅一大早来修屋顶了，屋顶为啥坏了？！因为白蚁，需要把木梁全部换掉，小布村的白蚁问题真的是好严重，我在租这个房子之前还专门看了，都没有发现，白蚁藏的真深[呲牙]
如果说墨村白蚁严重，跟小布村比就是弟弟，我说小布村怎么这么多house看着衰败的跟要闹鬼似的，白蚁闹的[呲牙]
统一回复：都是房东出钱，大家千万别来小布村买house, 这里的白蚁问题严重。

pinkswan

MelD 发表于 2022-9-15 09:17
澳洲著名的移民公司老板发贴：
统一回复：大家千万别来小布村买house, 这里的白蚁问题严重。
师傅一大早来 ...

这难道就是悉尼经久不衰的原因？