Australian Financial Review-房地产市场最糟糕的时刻尚未到来

笑和尚

ANZ预计，今年晚些时候，利率将达到3.35% 的峰值水平，从而将借贷能力削减30% 。
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对，银行每加1%，房贷少10%，所以，理论上，中价位也要降低30%左右，就是这么简单的逻辑。老衲去年就说了，房价要降25-30%，一点没有算错。

tina-go

笑和尚 发表于 2022-8-29 11:36
对，银行每加1%，房贷少10%，所以，理论上，中价位也要降低30%左右，就是这么简单的逻辑。老衲去年就说了 ...

请问你说的 房价要降25-30% 是指的从峰值到这波的谷底吗

asschemer007

现在关键要看美国那边加息持续性多久了；

如果明年失业率大幅上升，经济变坏，降息也很有可能；

现在这个局势连老鲍都说不准，其他部门的预测能准吗？

另外，美国马上要进行中期选举了，这个选举会对美联储产生重大影响；说不定是一个分水岭。

Simplelife

腰斩一定要斩

图图哥

为了中期选举老拜头刚免了58亿美金的学生债务，让本不富裕的漂亮国雪上加霜，所以美联储是准备降息了吗？

whzopecc

tina-go 发表于 2022-8-29 09:47
我也是这么想的。

如果现在能买到19年价格，或者16年价格，我想我会买下来的。

您这也太狠了，疫情的涨幅全抹平啊，把大家都吓到了。

tk0007

whzopecc 发表于 2022-8-29 16:22
您这也太狠了，疫情的涨幅全抹平啊，把大家都吓到了。

放心吧，他买不到的，最多跌回21年初或20年底。

whzopecc

图图哥 发表于 2022-8-29 16:02
为了中期选举老拜头刚免了58亿美金的学生债务，让本不富裕的漂亮国学上加霜，所以美联储是准备降息了吗？:l ...

不是隔壁已经说了，美联储的老板说明年不降息，继续涨。

图图哥

whzopecc 发表于 2022-8-29 16:27
不是隔壁已经说了，美联储的老板说明年不降息，继续涨。

隔壁说有什么用，我要Leo哥说

whzopecc

tk0007 发表于 2022-8-29 16:24
放心吧，他买不到的，最多跌回21年初或20年底。

那也是抹平了啊，我不觉得会这样，毕竟超发的大把钞票已经进入房市了。

whzopecc

图图哥 发表于 2022-8-29 16:27
隔壁说有什么用，我要Leo哥说

Leo哥在街上买白菜呢，现在这价格他应该能吃得起了吧

tk0007

whzopecc 发表于 2022-8-29 16:28
那也是抹平了啊，我不觉得会这样，毕竟超发的大把钞票已经进入房市了。 ...

每年10%涨幅算正常，除了2021年这年不太正常，2022年的下调只是要把2021年的大幅上涨抹去一些，让房价回到正常轨道。

mea

形势是变化的，用以前的15年去判断以后的15年肯定是不对的。
悉尼部分地区房价回到2019年的价位完全有可能的。
左转的政策方向，每套物业的持有成本肯定会快速上升。
物业做为抗通胀的手段，差不多在新冠行情中已经严重透支。
应该调整投资组合的比例，房地产市场上捡不到漏的话可以投资别的资产。

yescooling

移民今年intake20w上升四万。持续5年，你看看房价能下去么

achilles

yescooling 发表于 2022-8-29 19:06
移民今年intake20w上升四万。持续5年，你看看房价能下去么

移民也得贷款也得看银行脸色。现在房地产价格基本是贷款水平说了算的。

haifang

achilles 发表于 2022-8-29 22:17
移民也得贷款也得看银行脸色。现在房地产价格基本是贷款水平说了算的。 ...

你这么一说还真是，新移民刚来连贷款都困难，先要找工作啊，要不然去哪里贷款。