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楼主:ARACT

[行情讨论] 8月20日，昆州拍卖/已售房产行情讨论: 价格跌回疫情前已无悬念，能否跌破疫情前的价格才值得关注 [复制链接]

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-28 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-28 12:37 编辑

ryanxuqi 发表于 2022-8-28 12:31
今天看了一个taringa的拍卖，指导价1.6m,结果卖了1.957m, 好的区根本没跌

指导价给的太低了，三个月前2.5m，现在只能卖1.9m。

1.6m，那叫钓鱼价

ryanxuqi

皮靴族

发表于 2022-8-28 13:45 来自手机 |显示全部楼层

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地500多大，1974年的房子，指导价我都觉得给高了，拍卖哪里来的钓鱼价，现场人山人海，我自己也是想出价的，但是2组白人拼命叫价，第一个直接1.6,然后1.65, 然后中介就说到卖家的价位了

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-28 13:51 来自手机 |显示全部楼层

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指导价1w，成交价100w，高出指导价99w。

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-28 14:03 来自手机 |显示全部楼层

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ryanxuqi 发表于 2022-8-28 12:45
地500多大，1974年的房子，指导价我都觉得给高了，拍卖哪里来的钓鱼价，现场人山人海，我自己也是想出价的 ...

你能拿出证据吗？

地址，成交价截图，看看是不是在吹。

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-28 14:04 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-28 13:08 编辑

taringa 500多平老房子，现在挂牌有85w的。
这是暴涨之后的价格？原来价格多少？50万，40万？

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ryanxuqi

皮靴族

发表于 2022-8-28 14:09 来自手机 |显示全部楼层

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地600多，说错了，我又不是中介，儿子明年st peters读书，是真心一直在那里看房

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ARACT

金靴族

发表于 2022-8-28 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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ryanxuqi 发表于 2022-8-28 13:09
地600多，说错了，我又不是中介，儿子明年st peters读书，是真心一直在那里看房 ...

成交价的证据呢？

ryanxuqi

皮靴族

发表于 2022-8-28 14:16 来自手机 |显示全部楼层

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大哥，我人现场在那里的，有必要吹牛吗？settle后不就看到成交价了吗？只能说好的区房价根本没跌

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-28 14:17 来自手机 |显示全部楼层

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这房子建造年份早，但是内部已经重新装修过了。
看着挺新的 1.9m的价格可以。涨也谈不上，跌好像也没有，就这个价。

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ARACT

金靴族

发表于 2022-8-28 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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ryanxuqi 发表于 2022-8-28 13:16
大哥，我人现场在那里的，有必要吹牛吗？settle后不就看到成交价了吗？只能说好的区房价根本没跌 ...

最好还是有证据。
1.9m这个房子，不算贵。已经精装修过了。
这房子这个条件在Sunnybank，Sunnybank hills，差不多也这个价

ryanxuqi

皮靴族

发表于 2022-8-28 14:21 来自手机 |显示全部楼层

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后院杂草丛生，卖家的心理价位是1.65,所以是溢价了30万

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-28 14:21 来自手机 |显示全部楼层

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仔细看了location，就在St Lucia 那一圈里面，觉得1.9的价格和精装修的条件，已经比之前跌了最少20%。

dogdogkun

皮靴族

发表于 2022-8-28 14:21 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-28 13:04
taringa 500多平老房子，现在挂牌有85w的。
这是暴涨之后的价格？原来价格多少？50万，40万？

这个是铁路边的房子，本来就卖得便宜，2011年成交过45万，疫情前应该60万左右能买到
同一条街9号700平方地2014年卖了65万
这种位置比较适合开发商拿来盖unit或者townhouse

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-28 14:22 来自手机 |显示全部楼层

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dogdogkun 发表于 2022-8-28 13:21
这个是铁路边的房子，本来就卖得便宜，2011年成交过45万，疫情前应该60万左右能买到
同一条街9号700平方 ...

不错，挺便宜的，捡漏了

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-28 14:23 来自手机 |显示全部楼层

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ryanxuqi 发表于 2022-8-28 13:21
后院杂草丛生，卖家的心理价位是1.65,所以是溢价了30万

应该拿下来，1.9m已经是捡漏了

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-28 14:24 来自手机 |显示全部楼层

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st Lucia 大学校园区里，这样条件的房子，只有190w，已经很便宜了。

ryanxuqi

皮靴族

发表于 2022-8-28 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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精装修？4个bedroom只有一间有一个破的窗式空调，大哥，也没有必要一直唱空，我也希望房价跌，早日买上离学校近点的房子，但事实是没有

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-28 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-28 13:27 编辑

ryanxuqi 发表于 2022-8-28 13:25
精装修？4个bedroom只有一间有一个破的窗式空调，大哥，也没有必要一直唱空，我也希望房价跌，早日买上离学 ...

真的不贵，st Lucia里面的house一般都要200w+。
这个内部挺新的，才190w就卖了。已经是大漏了。
这个location，在这装修和条件，Sunnybank都比这个价格贵。

难怪都去那边买房，原来价格真的便宜。

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-28 14:28 来自手机 |显示全部楼层

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离学校还近，真的应该拿下。错过良机

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-28 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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696平米的地，在rochedale光地就要130-140w了吧

zombieslam19

布鞋族

发表于 2022-8-28 18:22 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-28 13:31
696平米的地，在rochedale光地就要130-140w了吧

rochedale...笑死，想想也是，毕竟元宇宙nft拆卡盲盒都能炒起来，更别说是实打实的房子了

dogdogkun

皮靴族

发表于 2022-8-29 12:32 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-8-28 13:31
696平米的地，在rochedale光地就要130-140w了吧

rochedale 600多平地现在应该是1.2M左右
taringa那个房子地价应该在1.6-1.7之间，这个房子不是什么精装修，sunnybank 和 sunnybank hills附近（不包括robertson）相似的房子1.1m左右，sb和sbh要上到1.9m，除非是新建400多平造价1m的房子，或者是1000平的大地，那边上1.8m的房子没几个，你可以自己搜搜，大部分在the avenue一片

ryanxuqi

皮靴族

发表于 2022-8-29 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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dogdogkun 发表于 2022-8-29 11:32
rochedale 600多平地现在应该是1.2M左右
taringa那个房子地价应该在1.6-1.7之间，这个房子不是什么精装 ...

觉得你说的比较靠谱，想问下为啥觉得昨天那房地价就1.6到1.7?政府估计才80万，会差这么多吗？

dogdogkun

皮靴族

发表于 2022-8-29 18:24 |显示全部楼层

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ryanxuqi 发表于 2022-8-29 11:40
觉得你说的比较靠谱，想问下为啥觉得昨天那房地价就1.6到1.7?政府估计才80万，会差这么多吗？ ...

一般这种30-40年的房子，正常折旧完building也就值个十万，然后看你中间花了多少钱来装修和upgrade，我看那个房子也就一般装修，不是翻天覆地的大改和扩建，所以最多也就值20万，房子30万的话，地就是1.6M
council的地价2021年做过update，但似乎赶不上inner city的增幅，我知道camp hill一些破房卖到1.6-1.7m，但council估地价还是800-900k