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楼主:jas123

[财务贷款] 银行部分产品开始减息 [复制链接]

jas123

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发表于 2022-8-9 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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kakacii 发表于 2022-8-8 23:24
4.99的利息已经是非常高了，自己算算每月换多少就知道了

不知道银行这波操作有何意义，目前我看到的，也就 ...

曾几何时4.99%是全澳洲最低的利率……

usydkevin

铜靴族

发表于 2022-8-9 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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Aladdim 发表于 2022-8-7 12:19
房价一年涨10%, 抛去利息还是赚的，而且还能加租抗房贷

放银行一年直接贬值10%，一来一往，多赚20%

房价一年涨10%?怎么知道的?

头像违规已删除，请勿再贴，谢谢

kakacii

银靴族

发表于 2022-8-9 13:00 |显示全部楼层

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jas123 发表于 2022-8-9 10:53
曾几何时4.99%是全澳洲最低的利率……

那时候人们背的loan amount 才50万80万，现在动辄200-300万，能比吗

usydkevin

铜靴族

发表于 2022-8-9 13:55 |显示全部楼层

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Aladdim 发表于 2022-8-9 11:04
你的council 不给你评估么

我的比10% 要少很多

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大头爸爸

金靴族

发表于 2022-8-9 13:57 |显示全部楼层

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银行给4年4.99%不代表任何东西，银行去年还给4年1.99%呢，现在利率是1.99%吗？

JOHNLJ

皮靴族

发表于 2022-8-9 14:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 JOHNLJ 于 2022-8-9 13:26 编辑

每年低于5%的属于新手，或者是不关注房产的买家，5----10%属于毕业生，长期持有，每年几年调整一两套的是老手，买地或者旧房子盖房的是专业户，再往上就是开发商了，

JOHNLJ

皮靴族

发表于 2022-8-9 14:46 |显示全部楼层

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4.99%已经是很高的了，贷款100万算，一周就要1100‘’‘1200，起码一个职工的收入没了，所以银行这个利率基本上是封顶了，如果不是投资房，自住房谁贷款谁给银行打工起码两年，连前带后浮动利息不会超过4.99 1---2年，而投资房可以通过涨利息，促使房价下跌找回利差，前提是要扛得住，时机合适，如果高息时间过长，也是白忙活

JOHNLJ

皮靴族

发表于 2022-8-9 15:01 |显示全部楼层

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自住房和投资房，不能混在一起评论，自住房只看买房时省了多少钱，或者多付了多少钱，一旦持有涨跌只是证明你这次购房是赚了还是赔了，但长期下来一定是赚多少的问题，投资房复杂的多，要分开讨论

11061516

草鞋族

发表于 2022-8-10 12:57 |显示全部楼层

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通货膨胀率在那，央行cash rate不赶上去是停不了的吧

jas123

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发表于 2022-8-10 15:18 |显示全部楼层

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JOHNLJ 发表于 2022-8-9 13:46
4.99%已经是很高的了，贷款100万算，一周就要1100‘’‘1200，起码一个职工的收入没了，所以银行这个利率基 ...

4.99% 在过去几十年以来已经是非常低廉的

jas123

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发表于 2022-8-10 15:18 |显示全部楼层

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11061516 发表于 2022-8-10 11:57
通货膨胀率在那，央行cash rate不赶上去是停不了的吧

油价在下降央行压力没那么大了

wujun

铜靴族

发表于 2022-8-10 16:29 |显示全部楼层

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jas123 发表于 2022-8-10 14:18
4.99% 在过去几十年以来已经是非常低廉的

是的是的。

jas123

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发表于 2022-8-10 17:01 来自手机 |显示全部楼层

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kakacii 发表于 2022-8-9 12:00
那时候人们背的loan amount 才50万80万，现在动辄200-300万，能比吗

4.99% 也就Covid之前。那时候房价也不便宜

jas123

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发表于 2022-8-10 17:02 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2022-8-9 12:57
银行给4年4.99%不代表任何东西，银行去年还给4年1.99%呢，现在利率是1.99%吗？ ...

对本来1.99%这种利息就不可能长久

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-8-10 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilovefamily 于 2022-8-10 16:13 编辑

usydkevin 发表于 2022-8-9 12:55
我的比10% 要少很多

你的council真nice。。那个council？以后买房可重点考虑。。
每年看着land tax和council估价直瞪眼，怀疑房地产市场衰退在这两位大神哪里就没出现过。。

usydkevin

铜靴族

发表于 2022-8-10 17:31 |显示全部楼层

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我们是墨尔本 Knox, 整个 council rate 在墨尔本算低的。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-8-10 17:39 来自手机 |显示全部楼层

usydkevin 发表于 2022-8-10 16:31
我们是墨尔本 Knox, 整个 council rate 在墨尔本算低的。

墨尔本rate最低的不是monash吗？同样地估价，council fee比其它council低。。
记得以前朋友说是一大卖点，然后大伙一块买了monash council的房。。

JOHNLJ

皮靴族

发表于 2022-8-10 21:54 |显示全部楼层

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jas123 发表于 2022-8-10 14:18
4.99% 在过去几十年以来已经是非常低廉的

还一个变量是贷款总额，120和220万贷款利率相同的话，如果差不多的还款能力，最终连本带利那可不是一倍的差距，

JOHNLJ

皮靴族

发表于 2022-8-10 22:02 |显示全部楼层

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还有五年前挣1000，可以供800，现在正1200，刨去开销发现也只是比以前的800多供了十块八块，

jas123

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发表于 2022-8-10 22:51 来自手机 |显示全部楼层

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JOHNLJ 发表于 2022-8-10 20:54
还一个变量是贷款总额，120和220万贷款利率相同的话，如果差不多的还款能力，最终连本带利那可不是一倍的 ...

你说的就是通货膨胀

所以现在贷款220万看上去很多，但是搞不好十年二十年后一看就发现220万到时候只能买个2房旧unit

jas123

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发表于 2022-8-10 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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JOHNLJ 发表于 2022-8-10 21:02
还有五年前挣1000，可以供800，现在正1200，刨去开销发现也只是比以前的800多供了十块八块， ...

五年前如果挣1000，利息4.99%。现在肯定挣更多，而且因为5年期间还了部分本金。贷款压力更小

limaaa

白金靴族

发表于 2022-8-11 01:02 |显示全部楼层

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不做韭菜，继续 1.89% 定息

limaaa

白金靴族

发表于 2022-8-11 01:02 |显示全部楼层

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11061516

草鞋族

发表于 2022-8-12 14:22 |显示全部楼层

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jas123 发表于 2022-8-10 14:18
油价在下降央行压力没那么大了

Cash Rate 是因为前几年央行印钞太多有关呀，通货膨胀导致的。和油价没关系啊

jas123

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发表于 2022-8-12 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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11061516 发表于 2022-8-12 13:22
Cash Rate 是因为前几年央行印钞太多有关呀，通货膨胀导致的。和油价没关系啊 ...

油价高的时候通货膨胀厉害因为运输成本高

11061516

草鞋族

发表于 2022-8-12 15:25 |显示全部楼层

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jas123 发表于 2022-8-12 14:20
油价高的时候通货膨胀厉害因为运输成本高

逻辑反了，油价是因为贸易战和俄乌冲突导致的吧，和通货膨胀不挂钩的

jas123

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发表于 2022-8-12 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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11061516 发表于 2022-8-12 14:25
逻辑反了，油价是因为贸易战和俄乌冲突导致的吧，和通货膨胀不挂钩的

http://abcexchange.io/ask/answers/06/oilpricesinflation.asp

WACT

金靴族

发表于 2023-3-12 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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原来一直在减息

bestgardens

木屐族

发表于 2023-3-12 09:02 |显示全部楼层

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jas123 发表于 2022-8-9 11:53
曾几何时4.99%是全澳洲最低的利率……

哈哈是的，好像是2012年左右有4.99的固定，当时大家都表示从来没见到过低于5的利率都抢着固定了，然后利率就开始一路下降

在2011年我还有同事6.8固定了5年的

bestgardens

木屐族

发表于 2023-3-12 09:06 |显示全部楼层

本帖最后由 bestgardens 于 2023-3-12 09:08 编辑

kakacii 发表于 2022-8-9 13:00
那时候人们背的loan amount 才50万80万，现在动辄200-300万，能比吗

200-300万的利息也不是一天贷出来的，很多房产也是在很便宜的时候买进的啊，这部分在前面超低息房价又涨的时候算是享受到一大波红利了

至于一套房就200-300的贷款，而且就是在利率最低的2020年以后买进的，那时候银行贷款就很严了，也没必要为这部分人担心

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