若借款利率4.9%, 100万贷款每周利息$942刀，租金不够利息？

wxm611

投资要用发展的眼光看事情，往以后看，别总计较眼前利益就不投资了。现在120万，租900，过3、5年值150万，租金就1200了。算好自己的现金流，量力而行，养几年就有盈余了。人生就是这样子，刚工作做学徒的时候不能和老板计较工作时间，多学本领、赚钱的时候再后面。买股票别想着买到最低价，明天就赚钱，要想着好公司长期持有，时间会让你变富的。要慢慢变富，不能急。

NZAUS

ARACT 发表于 2022-8-5 14:24
昆州远郊，略微好点
黄金海岸新区房价  700，000 贷款80%，若年底利率4.9%， 每周利息527刀
算租金650刀， ...

U Bank还是2.35啊？

ARACT

NZAUS 发表于 2022-8-5 19:24
U Bank还是2.35啊？

下个月是2.85%

TurnovSaltus

天涯浪客 发表于 2022-8-5 19:05
再说一点，从04年到12年很多房子都没涨，在2000年到2003悉尼房子大涨了一波，因为奥运会吧。然后就一路低 ...

给德华上个图做旁证

阿毛

差不多

pan123au

悉尼中等区的公寓和 house 只要贷款过百万，贷款利息4%以上，出租都是亏。这个很正常，一般挺过2-3年高息，以后基本持平，再等5年以上，house基本涨个50%， 公寓涨的比较少，租金基本都是平或者正的。除非你投资差区，不然基本都是亏的。北区和东区的租金更是亏的多一些，但house增值厉害，翻倍非常容易。

ARACT

不算不知道，一算吓一跳。

我以为租金暴涨都赚的盆满钵满，原来都还是亏的，只是亏得少了一点。

ARACT

推荐到农村去买Motel的，去买写字楼，这些年如果不是家底厚，都破产好几回了。

推荐的那些，物业管理权还可以，但是最近状况也不是很好。但好歹比农村Motel，和写字楼强。

wxm611

ARACT 发表于 2022-8-5 21:18
不算不知道，一算吓一跳。

我以为租金暴涨都赚的盆满钵满，原来都还是亏的，只是亏得少了一点。 ...

投资房子是赚是赔不是你能算出来的，因为每个人的出租方法不同，买房时对房价的把握准确度不同，和中介房东的谈判能力也不同。同一家店铺，同样的生意，不同的人来做，赚赔不同的。纸上谈兵没意思，纯属YY。这样的帖子一点没有技术含量，多分享自己投资赚钱的经验和方法才能给我们华人论坛增添营养。

ARACT

wxm611 发表于 2022-8-5 21:38
投资房子是赚是赔不是你能算出来的，因为每个人的出租方法不同，买房时对房价的把握准确度不同，和中介房 ...

有营养的帖子，那得看你了。成功经验多。
你发个帖子，到自己的帖子里去介绍。

我没有你有营养

wxm611

ARACT 发表于 2022-8-5 21:40
有营养的帖子，那得看你了。成功经验多。
你发个帖子，到自己的帖子里去介绍。

好的有时间我分享点自己的经验，回馈一下过去15年足迹论坛对我启蒙与帮助

ARACT

wxm611 发表于 2022-8-5 21:43
好的有时间我分享点自己的经验，回馈一下过去15年足迹论坛对我启蒙与帮助 ...

这多好，你介绍你的经验。自己开个帖子说。

yl003

ultimo 120-130w 还有租金900呢。。。
某足迹热门华人区。。。100万的apt，貌似租金才600。。。咋整？

ARACT

yl003 发表于 2022-8-5 21:51
ultimo 120-130w 还有租金900呢。。。
某足迹热门华人区。。。100万的apt，貌似租金才600。。。咋整？ ...

之前有个网友说的，Ultimo 租金900

Byronbay

asschemer007 发表于 2022-8-5 15:38
一般在非牛市或者熊市，比如利率高企的时期，好区好房子拿出来卖的很少很少，而买家也会非常少(因为买进 ...

嗯 只要能扛得住利息 一切都不是浮云

不打仗的话 正常受加息影响的周期也就小7-8年吧 曙光就在前方

ARACT

Byronbay 发表于 2022-8-5 21:55
嗯 只要能扛得住利息 一切都不是浮云

不打仗的话 正常受加息影响的周期也就小7-8年吧 曙光就在前方 ...

7-8 还要保证，不要冒出个昆州这样的工党政府，新西兰那样的政府，打土豪分田地

hhse

ARACT 发表于 2022-8-5 17:11
medicare care levy 那一部分要加回去吧，抵扣不算？对不？

嗯嗯。
其实我不知道，我胡说的。

skyman2021

landtadie 发表于 2022-8-5 15:44
负扣税大侠们最喜欢这种亏到家的
亏十块但是省三块半的税 哦耶✌️

当你卖房子，这些负口税都要加回来的，，其实对普通人没啥意义

jimg1

想太多

Sorrymaker

天涯浪客 发表于 2022-8-5 18:49
前面说了，穷人玩现金流，我十年前收入税前3万，请问去十年前去下北区哪里买townhouse？另外我要贷款90% ...

我是的说买这间房子的价钱，买家0几年绝对可以在上北买一间townhouse了，

Mr.Right

天涯浪客 发表于 2022-8-5 16:51
穷人玩租金，富人赌升值，就这么简单。

要说租金回报，auburn, bankstown, liverpool, blacktown大把高 ...

靠租金也行但不如靠升值，租金好的要每年交税，差的反而负扣税政府补贴。

我估计其实你的低价投资房带来的收益还是来自在升值上，租金得到的最终净收益并不高。

这样理解对吗？

天涯浪客

Mr.Right 发表于 2022-8-7 13:31
靠租金也行但不如靠升值，租金好的要每年交税，差的反而负扣税政府补贴。

我估计其实你的低价投资房带来 ...

高租金是为了拉杠杆，穷人就是没钱收入低，加十倍杠杆，比如用10万买100万的房子，十年后房子翻倍，等于用10万赚了100万，而这十年里也没有用自己的钱而是用租金还贷款。

merlot14

我感觉这么多年能买卖上没亏 小赚了些 平时正现金流不用烦就是成功了 看别人搞开发或者几年翻倍这些都不是大概率事件 买房也是个玄学

netraja

ARACT 发表于 2022-8-5 15:17
我听说前5-6年，在悉尼炒公寓，坑死一批？

那时候只是资本浮亏，还能扛得住
现在是40年来利息涨动能最大的一次
现在不光资本亏，连盈利表都大幅增加亏损
谁现在还忽悠买公寓实在是。。

jsjyin

楼主真的有在做投资房吗？ 利率4.9 一般银行都给折扣的，目前来说投资房大约在3.5左右的利率，自助的在3。这已经是从1.97涨上来的了。所以利息是没有那么高的，而且本来就是浮动的上上下下，不可能运气好到最高利率买进，下降之前卖出，一直站高位吧。