请教业主们有试过炒掉OC的经验吗

gikilin

小弟最近在墨尔本东区whithorse council买了个unit，一个block有3户unit，买之前其实有想过物业的问题，因为觉得费用有点高，而且没觉得他们服务有什么特别需要的，3套unit一年总共物业费是$7000，以下是下一年费用的明细：
Caretaking  $1,249.60
Disbursement Fee $228.00
Insurance ­ Valuation  $500.00
Insurance Premium  $3,225.72
Legislative & Compliance Fee $440.00
Maintenance $796.13
Management Fees  $500.55
Accounting/Legal/Other  $60.00
Total Admin Fund  $7,000.00
整年下来除了保险费是大头3千多，剩的乱七八糟也将近4千刀。而且另外新的一年每户还收取了4百多刀common fence的repainting，我看到就觉得特别傻，将近一千五去涂common fence，加点钱都可以去跟隔壁share换掉fence了。
我看过去年的annual meeting，只有我上一手的鬼佬是有积极参加meeting的，另外两户都是华人名字缺席。我就想等我settle之后去找邻居商量看看能不能炒掉OC。

但我想请教各位，像我们这种只有3套unit的block有没有规定一定要物业的，还是我们单纯可以去share买保险和平摊该有的维护费用。可行的话，具体炒掉的流程如何操作，谢谢大家了。

edoowrub

my memory is : 3套unit is not compulsory
炒掉OC must be agreed by all 3 and give a time (determined by your contract) period of notice

dingyipu

先召开业委会吧。如果三家都同意，就直接写一个书面的，三家同时签字。

livlin

这个Legislative & Compliance Fee 是什么意思啊？包含了哪些服务啊？是body corporation需要注册之类的吗？

fitr

可以啊 炒掉了 你们谁来干活？

lyltc520

楼主呀！一共3家，剩下2家都不在乎，那你知道为什么你的前任房东那么积极吗？

monmonda

fitr 发表于 2022-8-1 12:57
可以啊 炒掉了 你们谁来干活？

通常这种有什么需要管的吗，我之前看BH附近一个unit拍卖那家好像就是一开4还是5没有body corp，中介说drive way 的花草都是一年一两次大家share这样，但最后没抢下来

gikilin

edoowrub 发表于 2022-7-31 09:28
my memory is : 3套unit is not compulsory
炒掉OC must be agreed by all 3 and give a time (determined  ...

谢谢

gikilin

dingyipu 发表于 2022-7-31 10:50
先召开业委会吧。如果三家都同意，就直接写一个书面的，三家同时签字。

谢谢建议，请问开业委会是需要很正式还是找个模板签个表就行？

gikilin

livlin 发表于 2022-7-31 15:44
这个Legislative & Compliance Fee 是什么意思啊？包含了哪些服务啊？是body corporation需要注册之类的吗 ...

完全不懂，列了一堆费用，除了保险，其他一概觉得没意义

gikilin

lyltc520 发表于 2022-8-1 13:06
楼主呀！一共3家，剩下2家都不在乎，那你知道为什么你的前任房东那么积极吗？ ...

不知道，为什么？

gikilin

fitr 发表于 2022-8-1 12:57
可以啊 炒掉了 你们谁来干活？

干啥活？

s4048987

我见过6户的小区，没有物业，自管

edoowrub

s4048987 发表于 2022-8-1 14:50
我见过6户的小区，没有物业，自管

自管 not = 没有物业

物业by themself

dingyipu

gikilin 发表于 2022-8-1 14:44
谢谢建议，请问开业委会是需要很正式还是找个模板签个表就行？

如果是全部同意，我认为是这样。如果需要开会讨论细节，请遵循业主条款

jwa

我父母的居所5套UNIT的一个地块，没有物业只有一个STRATA INSURANCE POLICY,body corporate insurance再加building insurance
说实话我从来没搞懂body corporate insurance这玩意保什么，据说是如果有人闯入在公共水泥地上摔一跤索赔的话保险公司赔偿，不过我觉得那地方一百年也未必会有个外来人摔一跤索赔
好在不贵一年一家摊上几百刀，还有building insurance

s4048987

edoowrub 发表于 2022-8-1 15:37
自管 not = 没有物业

物业by themself

你说的对

fitr

monmonda 发表于 2022-8-1 13:44
通常这种有什么需要管的吗，我之前看BH附近一个unit拍卖那家好像就是一开4还是5没有body corp，中介说dri ...

那总要有人管这个货吧 另外两家也不管

edoowrub

jwa 发表于 2022-8-1 15:44
我父母的居所5套UNIT的一个地块，没有物业只有一个STRATA INSURANCE POLICY,body corporate insurance再加b ...

"body corporate" is the old name for current "owner corporate"
"owner corporate" is normally translate to "物业" in chinese but not exactly same as the "物业" in china
if you paid "body corporate insurance" (or owner corporate insurance), this group must have a "corporate" just you do NOT know (you did NOT when you were told to pay the insurance, i.e. you spent money and did not know who processed it)

lyltc520

gikilin 发表于 2022-8-1 14:46
干啥活？

楼主这套就3个unit，所以无所谓。这要是几十上百户没个物业管着，各家自己管自己的，你看乱不乱。公用面积的维护，停车场，绿化，电梯，公用水费，电费。各家管各家，谁都不相信谁的，要是大楼的进门坏了，没物业，你怎么让大家集资修。就找一个第三方公司来管理这些事情。其实楼主的贴子里也说明了，物业费大部分是保险费用，公用维护等等，物业管理公司的费用比例很少，当然了很多灰色地带，比如物业公司用自己认识的人去做高价维护什么的等等。
物业就是帮这些房东管这些公用资金的。我替客户参加过几次strata meeting，说实话在 strata committee里的房东，没几个是好应付的，都是人精。

jwa

edoowrub 发表于 2022-8-1 16:33
"body corporate" is the old name for current "owner corporate"
"owner corporate" is normally trans ...

我就是负责挨家挨户收钱然后去付账单的人，刚买下来的时候是另一个人收钱的，后来他卖房走了，这差事就一直我在做

livlin

jwa 发表于 2022-8-1 15:44
我父母的居所5套UNIT的一个地块，没有物业只有一个STRATA INSURANCE POLICY,body corporate insurance再加b ...

我的理解是strata insurance里就包括了building insurance了，为什么还要再卖一份building insurance呢？

jwa

livlin 发表于 2022-8-1 21:05
我的理解是strata insurance里就包括了building insurance了，为什么还要再卖一份building insurance呢？ ...

没有另外买，已经包括了building insurance

edoowrub

jwa 发表于 2022-8-1 21:02
我就是负责挨家挨户收钱然后去付账单的人，刚买下来的时候是另一个人收钱的，后来他卖房走了，这差事就一 ...

therefore, you have someone (you and the other) in charge of the corperate from the legal perspective

you need have a copy of Owner Corp Act to ensure that you follow the requirements, e.g. written agreetment, AGM, specific function (legal responsibility/ies) of everyone, etc., before you are caught by the law

cathrine_fu

三套需要物业。关键是买保险不能自己。可以找几家新的物业谈一谈。然后让新物业来开一次会。会上三家都表决同意换物业即可让新物业直接联系旧物业接手所有管理。这个费用是有点高。

33857401

Maintenance 一年才796，我怎么感觉这个物业收费还挺低的呢？

gikilin

lyltc520 发表于 2022-8-1 16:37
楼主这套就3个unit，所以无所谓。这要是几十上百户没个物业管着，各家自己管自己的，你看乱不乱。公用面 ...

毕竟我这个才3套嘛，没什么好管理的，甚至drive way只有两个unit share，另一个unit有自己的drive way，我倒是不介意做负责管理的那个，我相信这样算下来每户一年可以省一千多块钱，主要是想了解炒掉物业的步骤

gikilin

33857401 发表于 2022-8-2 10:05
Maintenance 一年才796，我怎么感觉这个物业收费还挺低的呢？

又不是大楼，能有什么maintenance，而且caretaking一千多也不知什么来的

33857401

gikilin 发表于 2022-8-2 10:59
又不是大楼，能有什么maintenance，而且caretaking一千多也不知什么来的

每个月去除一次草，打扫下车道，一年12次不到800，我感觉很便宜啊，除非是收钱不干活。

vaio

价格不算离谱。不过是可以抄了oc的。