边界纠纷，想请律师（更新结局）

Angelawong

我们一家跟老公姐姐同住。隔壁一个印度人，前几个月把房子拆了，要盖两栋town house。盖的时候，过来问可不可以把两家之间的其中一段fence拆了，方便他们施工，等房子盖好，会重新做个fence。我们觉得好像没什么问题，就签名同意了。

等房子框架盖好，我们发现他们的房子超过了原来的fence，超了十几厘米。问了那边施工的人才知道，原来那个fence做的时候不知道什么原因，就是占了邻居的地（15厘米），占了五、六十年了。按照逆权侵占的法律，我们家应该是有权合法拥有这15厘米的地的，但我们想着，反正这地本来是隔壁的，现在就算是还给他们吧，就没理会了。

但是慢慢的我们发现，在装上外墙什么的之后，那个房子已经真正占了我们的地几厘米，gutter过了大概10厘米（可能不止）。就觉得隔壁有点欺人太甚，就找隔壁商量赔偿问题。但隔壁一直在打太极，每次在电话里答应的事情都完全没有落实，一拖再拖。而且他们还暗示当时给我们签字拆fence的时候就有给我们看图纸说会超过fence，简直是睁眼说瞎话。

搞了这么久，我们都觉得累，本来想放弃了，但想想以后跟他们还要做邻居（他们留一间自己住），这次不教训教训他们，他们尝到甜头，以后他们可能还会得寸进尺。所以现在在考虑要不要找律师，但是为了这个事情找律师，值得吗？主要是怕费用太贵，万一输了就亏大了，或者就算拿到赔偿都不够付律师费。

大家可以给点建议吗？谢谢！！

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现在有个新的问题，拆fence的同意书是我签的，但房主是我老公姐姐，当时她去照顾她孙女，不住在房子里，所以她并不知情。因为那个builder说我可以签，所以我就签了。现在我们可以说这个同意书无效吗？我需不需要付什么责任啊？

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今天我老公上班的时候看到隔壁的builder，因为为这事烦了好几天，所以一看到他就上去一通乱骂（当然是骂房主），让他别以为中国人好欺负，我们准备上法庭。不到一个小时，那个房主就发邮件给我老公姐姐说想尽快和解，同意赔3500（这包括把剩下的fence移回正确的地方，把15厘米还回去）。本来也没想多占他们15厘米，所以这3500就当是gutter和墙侵占我们地方的赔偿。我老公姐姐应该会同意。但这个房主之前的表现太不靠谱，所以也不知道会不会又出来什么幺蛾子，得继续观察。

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结局就是邻居赔3500，过些日子邻居出钱把旧fence拆了，新的fence挪回正确位置（15厘米还回去），算是终于结束了。

yaduo

难道builder都用这样卑鄙的手段？我的经历和你一模一样，说是方便施工把fence一段拆了，结果一天时间就把墙砌起来了，一看过界了，一问说是以前的fence占了他们的地，还给我看做的survey的图纸。你还拿他没办法，为那么点地和他们打官司，花很多律师费，但陪不了多少钱。真的很气人。

yaduo

我们当时咨询了律师，房子盖起来了不可能拆了，最好的结果是赔钱，但那点面积陪不了多少，不够律师费的。

Angelawong

yaduo 发表于 2022-7-23 20:30
我们当时咨询了律师，房子盖起来了不可能拆了，最好的结果是赔钱，但那点面积陪不了多少，不够律师费的。 ...

我们也在纠结这个问题，但我老公想出口气，要不然太憋屈。最重要这次不管的话，以后可能他们会继续欺负人。

Angelawong

yaduo 发表于 2022-7-23 20:30
我们当时咨询了律师，房子盖起来了不可能拆了，最好的结果是赔钱，但那点面积陪不了多少，不够律师费的。 ...

请问律师费大概要多少？

yaduo

Angelawong 发表于 2022-7-23 20:36
我们也在纠结这个问题，但我老公想出口气，要不然太憋屈。最重要这次不管的话，以后可能他们会继续欺负人 ...

能出什么气？打官司更生气，最后还得自己往里贴前。其实他们的目的已经达到了，强占土地，最后陪那点钱也高兴。没办法，心宽一点。

yaduo

Angelawong 发表于 2022-7-23 20:37
请问律师费大概要多少？

几年前的事了，但是律师直接建议没必要，赔的钱不够律师费

piddock

关于以前fence的事情已经结束了。

现在的问题是，你是否能确定对方已经侵入到你的地界？如果是的话，可以让他限期拆除，否则你可以先去council举报违建，他的DA可能允许超过边界的。后面可以请律师先发律师信，大概几百刀，对方也许会支付一些赔偿，如果他不愿意拆除的话。

Angelawong

piddock 发表于 2022-7-23 23:05
关于以前fence的事情已经结束了。

现在的问题是，你是否能确定对方已经侵入到你的地界？如果是的话，可以 ...

现在有个新的问题，拆fence的同意书是我签的，但房主是我老公姐姐，当时她去照顾她孙女，所以她并不知情。因为那个builder说我可以签，所以我就签了。现在我们可以说这个同意书无效吗？我需不需要付什么责任啊？

Angelawong

piddock 发表于 2022-7-23 23:05
关于以前fence的事情已经结束了。

现在的问题是，你是否能确定对方已经侵入到你的地界？如果是的话，可以 ...

发错了

tianliao

你不是房主，签字无效。
除非你签字时有房主的法律授权书，否则就是废纸

黃國龍

隔壁車庫屋頂的排水槽過界 3cm
測量的人員跟我說得打官司
但是勞心勞力

JoanneWT

一定要出这口气，，否在 还不知道 以后会出什么幺蛾子呢

skyman2021

如果他自己住一间的话，跟他闹呀，他也怕邻居麻烦，，他如果两套都是拿去卖，还真的没办法，或者你怕花点钱，就是想请个律师恶心他一下，，

Angelawong

黃國龍 发表于 2022-7-24 17:56
隔壁車庫屋頂的排水槽過界 3cm
測量的人員跟我說得打官司
但是勞心勞力

能问一下测量费用大概多少吗？真要找律师的话，得先正式测量一下。

kanweng

反正记住跟印度人打交道不管什么就是No, 印度人撒谎太厉害，玩不过他们， 最好不要跟印度人打任何交道。

大大大大大

帮顶一下。这邻居太欺负人了！

吃貨一個

先去市政要一份邻居家的图纸吧，看看上面咋标的。房子盖的时候都会要求跟边界有距离的，至少0.9米。屋檐一般延出来半米，所以理论上是不可以也不可能超过邻居边界。但边界是要根据勘界图来定，有可能你们原来的栅栏就不在边界上。如果不合规，那就得看看当时你们到底签的什么同意书，是不是里面有割地条款没看见。如果有，那就是房主搞你和开发商，同意书无效。如果没有就是审批的问题了，告下去那房子的OC都是问题。

ilovefamily

我邻居盖房，因为我家树的问题也让我签字，我看了看文本，直接拒绝。。这种事不要当好人，方便他们施工损害我利益，不可能的。。
他们盖好房肯定卖的，到时邻居都换人了，在乎他干嘛。。

livlin

他们的新房子盖好后，你们还会把fence补上？到时候的边界怎么划分？你们是不是又得退让来装fence呢？

Angelawong

livlin 发表于 2022-7-25 10:12
他们的新房子盖好后，你们还会把fence补上？到时候的边界怎么划分？你们是不是又得退让来装fence呢？ ...

他们就是骗人，当时说会装新fence，但其实墙砌在边界上直接代替了fence。

天涯芳草

和我家邻居一样，不同的是我没上当受骗，但是个中曲折实在是大跌眼镜，真不明白为什么有这么多像邻居那样的人在盖房子这种大事上要占小便宜恶心人

Angelawong

天涯芳草 发表于 2022-7-25 21:20
和我家邻居一样，不同的是我没上当受骗，但是个中曲折实在是大跌眼镜，真不明白为什么有这么多像邻居那样的 ...

是的，明明盖房子的时候在边界留一点空间并不是什么难事，而且我也明白他们想把原来的15厘米拿回去，但拿回去还要反过来侵占我的地方就不能原谅。

加菲猫1234

印度人真的挺讨厌的，不占便宜就认为是吃亏了

livlin

Angelawong 发表于 2022-7-25 21:05
他们就是骗人，当时说会装新fence，但其实墙砌在边界上直接代替了fence。

房子就盖在边界上，将来要是修房子需要搭架子什么的，他们需要来到你们这边吗？

Angelawong

livlin 发表于 2022-7-26 09:18
房子就盖在边界上，将来要是修房子需要搭架子什么的，他们需要来到你们这边吗？ ...

修gutter的话肯定要到我们这边的，唉

donitzheng

Angelawong 发表于 2022-7-24 20:38
能问一下测量费用大概多少吗？真要找律师的话，得先正式测量一下。

律师费起步价3000
测量2-3000，你要告诉测量的要出报告，尤其是包括邻居侵占了你多少地
这个问题你如果能证明他是故意的，就稍微严重点

donitzheng

搞了这么久，我们都觉得累，本来想放弃了，但想想以后跟他们还要做邻居

·～～～～ 真没这个必要，我算是发现了

suzy_clt

Angelawong 发表于 2022-7-24 20:38
能问一下测量费用大概多少吗？真要找律师的话，得先正式测量一下。

墨尔本测量不到1500，含了GST

catlj

suzy_clt 发表于 2022-8-1 18:15
墨尔本测量不到1500，含了GST

能发一个墨尔本测量的联系方式吗？
谢谢