[行情讨论] 中价位逐级下行,多米诺骨牌坍塌还得再等等悉尼清空率54% 中价位仅1.3M 上周修正54% 墨尔本清空率56% 上周修正50% [复制链接]

发表于 2022-7-16 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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usydkevin 发表于 2022-7-16 20:31
价格还没有明显下跌的另一个原因是五六月份的 pre-approval 目前都还在有效期内，贷款额度没受太大影响。1 ...

难道不是final approval更有用吗？
Pre approval给的多，但最后批不下来也没用啊。

toshibalin

发表于 2022-7-17 00:18 来自手机 |显示全部楼层

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Orgrimmar 发表于 2022-7-16 18:11
就这？kellyville刚卖了一个318的house，市场怎么还不崩溃？

这房子地价成本加一块都快300万了.....

lkb1405

发表于 2022-7-17 00:19 |显示全部楼层

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澳洲是后起之秀，价值洼地，从澳洲的经济结构看，风险并不来自本体，主要在出口市场，和疫情及m元的过度超发，目前看人民币结算铁矿石，会有效的规避m元收割风险，这样就会有一系列的蝴蝶效应，过高估计澳洲房地产风险本身就是风险，中国的房地产伴随工资就几百倍的增长，回调点也很正长，况且澳洲房地产的增长并没有带来工资的大幅增长，所以风险真的谈不上，正常的波动而以！

lijiang

发表于 2022-7-17 00:23 |显示全部楼层

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好多house都显示price withheld,是价格不理想不好意思报出来吗？但的确也是基本没什么好房子上市，都藏着过冬吗？

中庸大学

发表于 2022-7-17 01:12 |显示全部楼层

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lijiang 发表于 2022-7-16 23:23
好多house都显示price withheld,是价格不理想不好意思报出来吗？但的确也是基本没什么好房子上市，都藏着过 ...

pass in withdrawn也很多

tzzx89

发表于 2022-7-17 01:25 来自手机 |显示全部楼层

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toshibalin 发表于 2022-7-16 23:18
这房子地价成本加一块都快300万了.....

这房子都快1000平的地，相对于几个月前的那个348和335已经下了30万了

yuanfangdaye

头像被屏蔽

发表于 2022-7-17 10:49 |显示全部楼层

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房价还是看区和房子吧， Strathfield一个地不大的路冲房，我估计顶多5m, 结果这周六被拍卖前抢走了，700多万呀，说房价要大跌的都歇歇吧。

miss鱿鱼

头像被屏蔽

发表于 2022-7-17 11:32 |显示全部楼层

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yuanfangdaye 发表于 2022-7-17 09:49
房价还是看区和房子吧， Strathfield一个地不大的路冲房，我估计顶多5m, 结果这周六被拍卖前抢走了，700多 ...

我怎么听我的中介说这房子跌了20%，400万不到卖了？

李闲闲

金靴族

发表于 2022-7-17 11:42 |显示全部楼层

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看看5月份的

Strathfield的豪宅卖了3.2M

看来7月房价没跌啊？？？

无名草66

发表于 2022-7-17 12:00 |显示全部楼层

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中庸大学发表于 2022-7-16 19:16
嘿嘿中介们已经坐不住出来乱吼了它们看不到悉尼中价位才1.3M 墨尔本才84万已经从高点暴跌接近20%了 ...

刚需的人从来不听代理掰掰，看到喜欢的能买得起就果断出手，用不着每周分析，悉尼没有人替房东担忧，房东就是说了算，代理是为房东服务的。楼主要搞清楚关系。

中庸大学

发表于 2022-7-17 13:56 |显示全部楼层

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butterfly888 发表于 2022-7-16 19:30
如今的房事，谁说了都不算。在物价飞涨，升息不断的大环境下，只要你兜里有钱，自然没啥事好害怕的。

只是 ...

非常同意这个澳联储主席是出了名的炒房割韭菜帮凶记者多次追问房价高是不是和利率低有关系他就一直不正面回答装傻充愣

usydkevin

发表于 2022-7-17 13:57 |显示全部楼层

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q60r 发表于 2022-7-16 22:57
难道不是final approval更有用吗？
Pre approval给的多，但最后批不下来也没用啊。 ...

多数银行三个月以内还是会按预批额度给的。

头像违规已删除，请勿再贴，谢谢

davidtsao15

木屐族

发表于 2022-7-17 17:43 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-7-16 20:38
中国房价，跟澳洲有半毛钱关系？

中国经济是澳洲经济的晴雨表，澳洲的铁矿、铜矿、煤炭、铝矿，出口第一大目的地都是中国。而中国房地产和基建的景气程度，直接影响对这些原材料的需求。现在中国地产熄火，基建建的差不多了，内需起不来，还因为疫情采取严格社会管控，你觉得澳洲出口会怎么样？

laikai000

银靴族

发表于 2022-7-17 17:48 |显示全部楼层

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中庸大学发表于 2022-7-16 19:16
嘿嘿中介们已经坐不住出来乱吼了它们看不到悉尼中价位才1.3M 墨尔本才84万已经从高点暴跌接近20%了 ...

20%还没感觉到，10%是有了

laikai000

银靴族

发表于 2022-7-17 17:50 |显示全部楼层

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usydkevin 发表于 2022-7-17 12:57
多数银行三个月以内还是会按预批额度给的。

上个月银行通知预批降了大约10万

usydkevin

发表于 2022-7-17 18:45 |显示全部楼层

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不知道是哪个银行和具体情况。我是mortgage broker,目前所做的申请都没出现类似的情况。

yuanfangdaye

头像被屏蔽

发表于 2022-7-17 19:34 |显示全部楼层

miss鱿鱼发表于 2022-7-17 10:32
我怎么听我的中介说这房子跌了20%，400万不到卖了？

可能是我们说的不一样的房子， newton 街的

miss鱿鱼

头像被屏蔽

发表于 2022-7-18 10:30 |显示全部楼层

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yuanfangdaye 发表于 2022-7-17 18:34
可能是我们说的不一样的房子， newton 街的

我说的那家也是啊，真巧，你说的是几号？

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参与人数 2	积分 +4	收起理由
shuaiwhy022	+ 2	最喜欢你这种回复了
mutoudemu	+ 2	我信你，你LS一看就不靠谱~

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mea

发表于 2022-7-18 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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无论是想买想卖的，现在都要做实质工作了。
想买的肯定要准备现金和贷款，因为有些区已经有大的跌幅，且盘子小，供应非常有限。
想买的，现在市场还是提供了跑的机会，现在卖出依旧有丰厚的盈利。
最先止跌回升且投资级别的区就会现在出现。但这是小部分，一定要仔细寻找。
觉得多数人的资金都会陷在下跌的物业中，

he125

草鞋族

发表于 2022-7-18 11:29 |显示全部楼层

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oppstuu 发表于 2022-7-16 21:25
这种中价位实在没意义应该是house aptunit 分开计算中价位
现在低价位50-60万的unit卖得多了自然把价格拉 ...

这是Acution的中位价，不是所有sales的中位价。悉尼应该没有50W的Unit拿去Auction吧

yuanfangdaye

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发表于 2022-7-18 20:07 |显示全部楼层

miss鱿鱼发表于 2022-7-18 09:30
我说的那家也是啊，真巧，你说的是几号？

https://www.realestate.com.au/pr ... trathfield-nsw-2135
呵呵，自己问问中介去了。
屋主 5年前买了，推到重建两套，后面一套4m, 前面这套7.xM, 赚大发了。

ctsnzakl12@gmai