投资房的维修问题

plztobehonest

Pippa 发表于 2022-7-13 22:07
是不是想多了？你自己修跟找中介修，都无法改变这笔维修费的报税性质啊。签合同就不能换吗？我要问问我老 ...

第一次做房东不太懂，以为从租金扣去就是维修支出，不算折旧什么的。合同一签就是一年吧，我也没研究过能不能换。叫中介多要个quote让我做对比，跟我回说plumber来检查和报价一般都要$99-188，然后说根据她的经验以及其他她管的房子，出于安全考虑都是全部换掉，如果零配件找不到的话。看样子意思就是找报价要钱，其他人都是一起换。我也没说不想换，只是不想每次都爽快地说go ahead。

plztobehonest

monmonda 发表于 2022-7-14 15:31
那你可以自己找两个报价对比下中介的报价，或者让他再找多两个对比。
1800是有点贵，但据我认识的中介都是 ...

中介说要quote要99-188刀，迄今就给了我那个$1800的。个人觉得还是有回扣的，比如一开始做清洁，她就一直强推她认识的，$600做全套。为了避嫌吧，叫我直接跟那人付钱。我准备从appliance online直接订和安装

plztobehonest

papapapa38 发表于 2022-7-13 22:25
中介真黑，安个煤气灶要800，尺寸一样的快的10分钟

她直接转发那个华人plumber的邮件，所以这个价格应该是那个plumber定的。安装确实贵啊，delivery and dispose还要50，这appliance online送和丢都是包括在内的。

MAX_1602

在appliance online order一个尺寸一样的便宜牌子，然后找人去安装，安装费也就200-300块左右。

Pippa

plztobehonest 发表于 2022-7-14 16:21
第一次做房东不太懂，以为从租金扣去就是维修支出，不算折旧什么的。合同一签就是一年吧，我也没研究过能 ...

你完全可以自己在外面找人去报价啊。大把报价免费的tradie。你不一定需要中介做报价的。我上次洗碗机就是觉得中介三个报价都太贵，自己找人报价，结果一半的价钱就做好了。我人在悉尼都能这样处理墨尔本的投资房呢。同城的就更简单了。

小雨林

plztobehonest 发表于 2022-7-14 16:25
中介说要quote要99-188刀，迄今就给了我那个$1800的。个人觉得还是有回扣的，比如一开始做清洁，她就一直 ...

如果对中介不爽，你可以先礼后兵。几年前，我碰到和你类似的问题，房子在白人区，中介是那儿当地的，招了个租客是英国来的,结果好么，中介变舔狗，租客搬进来就提了一个长长的list。我先修了几个，然后指出有些要求太过分，比如装修厕所并换洗手台。那个是她租房时的样子，凭啥换个新的，换新的就不是那个租金了！后来拉锯了两个月，我忍无可忍，上门找中介和中介的manager，将所有沟通的email打印出来，指出他们对于我已经明确指出NO的项目还要求了三五次，太过分。然后挑明：我付钱由他们管理房子，不是租客出佣金，如果他们还觉得租客高人一等，那我就换中介。立刻天下太平，没有要求了。

monmonda

plztobehonest 发表于 2022-7-14 16:25
中介说要quote要99-188刀，迄今就给了我那个$1800的。个人觉得还是有回扣的，比如一开始做清洁，她就一直 ...

那我觉得你可以换中介了，有租客在连广告费都不用再付可以直接就换了
这种拍个照片基本就能估价了要quote还收费……

MU

gardenias 发表于 2022-7-13 22:16
我是找会计师报税的 虽然我自己其实也搞得定 ATO会更认会计师的 毕竟个人容易被他们再细问 不想烦心老神 ...

没有这种ATO更认会计师的说法

中彩票

大家觉得华人中介管理投资方好还是鬼佬中介管理的好？我现在也在选，华人要5.5% ， 鬼佬要6.6%的管理费。其实也差不多少钱但也看不出谁更负责。。。

lvjulia

借楼问问，大家的投资房一般持有多久啊？

kk-11

plztobehonest 发表于 2022-7-10 22:05
冤枉，我不是不差钱，我是全跟着中介走了，结果修的越来越多，价格还不美丽，让她多要个quote也要不来， ...

止损就是这个中介停止合作。

估计中介跟你开口，你就全随中介，中介被你养刁了。他能赚钱，能省事的，就全排上。

重新找中介后，有要修的，自已找人。

中介修，跟报税没有关系，只跟你省事有关系。

星星点灯

反正是有租金的，就当作租客给你看管房子了。能修的就修，该换的还得换。

Pinpin2019

如果觉得中介找的人贵，你可以自己找PLUMBER去做个报价。

bombhuauto

monmonda 发表于 2022-7-14 18:49
那我觉得你可以换中介了，有租客在连广告费都不用再付可以直接就换了
这种拍个照片基本就能估价了要quote ...

也对也不对，要自己和中介闹一下，中介就知道你不是包子了。否则换了也一样。