房子交给中介出租，房东可以对租客做reference check吗？

katashi1989

chenhu2000 发表于 2022-7-9 17:54
这个真的都是看运气，包括认真负责的中介或者靠谱的租客，我之前在国内也有投资房，租客不靠谱的也有，索 ...

是的，投资房一定有心理准备。第一房子的情况不可能达到你想的那样。以后拿回来自住可能要重新装修，这个成本要算进去。另外哪里的中介都有好有坏。我们国内中介合作很多年了，还可以，不能说房子一点损坏没有，但真不像澳洲租客那样无理取闹。

chenhu2000

katashi1989 发表于 2022-7-9 19:04
是的，投资房一定有心理准备。第一房子的情况不可能达到你想的那样。以后拿回来自住可能要重新装修，这个 ...

说说租客可能会怎样无理取闹？也好长点经验，租房真是令人头疼的事情

wujun

首先，租赁中介管理是一个长期的过程，不是一锤子买卖。中介希望在管理房子期间，服务好房东而得到好评，赚到钱，实现双赢。
其次，中介在找房客的过程中，只能通过背景调查来了解租客的客观情况（中介也不能通过客观情况了解租客心理，人品，心态等等）。所以，其实这里面有一些运气的存在。好的租客，在承租期间，按时付租，提前付租，而且真的什么麻烦事都没有。不好的租客，（不按时付租金，各种擦边球小维修）会很头疼。

wujun

而且，疫情以后，2021年3月28日出台新的租赁法令，政策一边倒的偏向租客，倾向租客。找到靠谱中介真的很重要了。而且，租房真的是宁缺勿滥。哪怕多空几天，也不要因为着急收租而草草决定一个。

wujun

有时候，觉得招租很像找对象，在开始知道了基本情况之后，还是需要时间，多接触，才能有个判定。很可惜，租房又不是找对象，找对象可以适婚，租房不能试租。

wujun

我的经验，觉得188签证，部分学生签证的租客还不错。

betterlife2010

千万别信把房子交给中介就要相信中介的那一套鬼话，我就是太相信中介了，她给我招进来一个不付租金的无赖租客，不交租金也不发notice ，连夜换了新中介发了notice ，新中介说申请表上租客写的前租房中介倒闭了，所以上一个中介没做背景调查也敢租给他，我恨死上一个中介了。

chenhu2000

wujun 发表于 2022-7-11 09:42
我的经验，觉得188签证，部分学生签证的租客还不错。

是的，我也希望能有亚洲学生或者投资移民来租房子，但是local中介推荐的都是澳洲年轻人，这次推荐的职业还不是很稳定的那种，有一个还是从爱尔兰来的，前几年花了1年多时间在旅行。就很怕找来不靠谱的白人，就会很麻烦。

chenhu2000

betterlife2010 发表于 2022-7-11 10:06
千万别信把房子交给中介就要相信中介的那一套鬼话，我就是太相信中介了，她给我招进来一个不付租金的无赖租 ...

是的，我现在发现租房中介都差不多，真正靠谱的不多，很多时候需要自己做due dliligence。

wujun

chenhu2000 发表于 2022-7-12 15:48
是的，我也希望能有亚洲学生或者投资移民来租房子，但是local中介推荐的都是澳洲年轻人，这次推荐的职业 ...

真心不喜欢Local 中介，都是不嫌事闹大的。有责任心的太少了。澳洲的年轻人租客我接触太多了。想起来就头疼。喜忧参半。

Sparky

会不会是开放了一周就只收到了这一份申请然后中介就直接转给你了。不着急就再等等，多开放几次看看情况。
还有就是现在这个申请你觉得不靠谱的，那你拒绝了就好，也没必要去追着对方现在的租房中介问。自己心里有个数，大概想租给什么样的人就好。中介也不会逼着你非把房子租给某一个人的。

chenhu2000

Sparky 发表于 2022-7-13 14:29
会不会是开放了一周就只收到了这一份申请然后中介就直接转给你了。不着急就再等等，多开放几次看看情况。
...

嗯是这样的情况，我也理解中介想尽早敲定租客的心理，其实房东何尝不是呢？只是作为房东，我们比中介更担心的事遇上不靠谱的租客，因为后续的麻烦中介都可以一推了之，最后要面对的都是房东的事情，再加上新法律只单方面加强对租客的保护，那房东能做的就只能是对未来的租客谨慎选择了。

guigui12345

既然选择了中介，就应该放心交给中介去管理。如果对中介不满意， 就应该考虑去换中介。另外就是无论rental reference 哪怕再好，好租客也有可能变成问题租客。房东应该买好该买的保险保护自己，选择中介，自己跳进去挑选租客实在是没有必要。