本人在澳洲，投资房在新西兰，新西兰的投资房利息可以抵扣澳洲的税吗？

笑和尚

rt，本人在澳洲生活工作，但如果买投资房在新西兰，请问这个投资房的利息可以抵扣税吗？当然，租金等收入都会依法报税到ato。

李十三

不行

leoyin2014

笑死，不行

你新西兰的租房收益，你会给澳洲交税吗？有负扣税倒想起澳洲来了

leoyin2014

buonasera 发表于 2022-7-8 11:47
本人在澳洲，投资房在中国，中国的投资房利息可以抵扣澳洲的税吗？

全球征税原则

你有收入就要申报交税

你有损失，自己负责，不可能给你抵扣

澳洲负扣税，是为了鼓励澳洲房地产发展，减轻人民租房负担


外国的谁管

ryu2011

本人在澳洲，在中国开户投资A股，A股的损失可以低消澳洲股市的盈利吗?

aff4200

借帖子问一下:我妈上个财政年在国内一线城市天桥下开了个烧烤摊，最后亏了1万RMB。请问我能报入澳洲当年的loss抵我的税吗？谢谢了。

xinyuebj

欢乐贴

笑和尚

leoyin2014 发表于 2022-7-8 04:53
笑死，不行

你新西兰的租房收益，你会给澳洲交税吗？有负扣税倒想起澳洲来了

狮子娣，作为澳洲公民，你新西兰的投资房租金必须向ato申报啊，这个也不知道，你还买个啥房啊。

bbb12345

笑和尚 发表于 2022-7-8 13:41
狮子娣，作为澳洲公民，你新西兰的投资房租金必须向ato申报啊，这个也不知道，你还买个啥房啊。 ...

那租金，需要交税吗？

风继续吹

bbb12345 发表于 2022-7-8 13:49
那租金，需要交税吗？

应该现在新西兰报income tax, 然后再ATO 报海外收入，交税时可以抵扣在新西兰已交的，这个叫做避免双重征税。

All_Black

风继续吹 发表于 2022-7-8 14:54
应该现在新西兰报income tax, 然后再ATO 报海外收入，交税时可以抵扣在新西兰已交的，这个叫做避免双重征 ...

正解

流金岁月76

我有个新西兰同事，在新澳都有房。

据他说，澳洲税务居民 所拥有的新西兰房产出租在当地抵扣后，可以向澳洲ATO申请税务减免。

但是反过来，新西兰税务局最近修改了规则，新西兰税务居民的海外房产不可用于新西兰的税务抵扣。

云迪

当然可以。这个是你的投资房子，投资房子会有回报有损失。你的租金是作为你的assessable income,所以expenses related to那个房子是可以对应租金tax deductable的。当然你房子卖了的时候capital gain也是要交给政府上报的，前提是你是澳洲的税务居民。不太明白为什么这么多人说不行。

云迪

又看了一遍，你可能写的不清楚，你的利息没有办法直接抵你澳洲的税，但是你的利息是作为你这个投资房的expenses一起和rental income算的。所有rental income减去expenses,如果是正的，打税给政府(当然会考虑进去你新西兰已经付了的税)，亏了，当然可以抵你这边的工资税。新西兰的税务年是3月31号，所以要两边都报，因为新西兰算法和这边不一样，利息开始慢慢不能作为expenses了。ATO有给纽币对澳币的每年平均汇率，你的纽币亏损或盈利要换成澳币算打税还是退税

Jonnny

ryu2011 发表于 2022-7-8 11:54
本人在澳洲，在中国开户投资A股，A股的损失可以低消澳洲股市的盈利吗?

中国不清楚，但以澳洲居民在美国开户炒股炒汇炒币亏损应该是可以抵消澳洲股票盈利的。同理，羸利也同样必须交澳洲的capital gain 税的。几乎没有区别。

Jonnny

leoyin2014 发表于 2022-7-8 11:23
笑死，不行

你新西兰的租房收益，你会给澳洲交税吗？有负扣税倒想起澳洲来了

我在新西兰就有租房收益，每年老老实实都给澳洲政府交税，一分不少。更惨的是卖了新西兰房后，还要给澳洲交cgt, 一分不少。反而新西兰政府对新西兰房屋是免收cgt的。这可能与你的观点大相径庭。

笑和尚

shi狮子娣就是瞎起哄。本版的人才凋零了，只有两位明白人。

brissywalker

可以的，我的会计就给我做过。需要的话 可以推荐

Runn

fademark

澳洲政府是吃素的吗？那就等着交cgt