新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 赶完租客，又不想卖了，咋整

精华好帖回顾
· 【AK小食堂】之晚餐（四）～新鲜的食材那是极好的&新入的那些碗，碟（多图慎入），做法添加中~ (2013-6-25) Agamemnon	· 圣诞西澳海岸线1500公里游 Perth-Sharkbay-Exmouth (2009-1-5) doublezz
· 【芒果班戟】很好食呀～ (2010-10-19) sarah2009	· 粽子糖 (2005-2-3) chris2002

查看: 3746|回复: 28

[行情讨论] 赶完租客，又不想卖了，咋整 [复制链接]

benemi

铜靴族

发表于 2022-7-7 17:05 |显示全部楼层

此文章由 benemi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 benemi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有个以前自住的Apartment, 后来出租，在悉尼Mascot

3月看到隔壁卖的价格还不错，就想着趁机也卖了

于是开始赶租客, 租客上周刚搬走，拖到现在市场急转直下

硬着头皮卖的话，得花小一万块钱刷墙修补styling，还可能比隔壁少卖几万块，还得扔家具，万一再要拿回去租的话不带家具得少个一百一周。

不卖的话，就担心房价跌的太狠，目前房子8.5年了。

目前Offset是满的，但明年可能会拿出来买别的房子，利息只要超过5%基本就负现金流了。

跟building manager聊过，房子结构稳固倒是没有要塌的问题。

大家觉得是硬着头皮卖，还是留个一两年再看看？

mea

铜靴族

发表于 2022-7-7 17:36 |显示全部楼层

此文章由 mea 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mea 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你这个是财物建议啊，别人不知道你的财物情况，回答不了的。
MASCOT是不是大规模的APT建设已经告一段落了？是的话，不应该有大的跌幅了。
那里目前行情要去问中介的，房子如果不卖掉，应该会影响你的贷款额度。
总之这是财物规划问题。

benemi

铜靴族

发表于 2022-7-7 17:41 |显示全部楼层

此文章由 benemi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 benemi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mea 发表于 2022-7-7 16:36
你这个是财物建议啊，别人不知道你的财物情况，回答不了的。
MASCOT是不是大规模的APT建设已经告一段落了？ ...

财务问题似乎不太相关：

卖了能拿到手的现金跟转贷能套到手的现金差不了几万块

贷款额度不是问题

也没有负扣税的需求

UCaT

银靴族

发表于 2022-7-7 17:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 UCaT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 UCaT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

benemi 发表于 2022-7-7 16:41
财务问题似乎不太相关：

卖了能拿到手的现金跟转贷能套到手的现金差不了几万块

那你自己决定呗

coremedy

木屐族

发表于 2022-7-7 17:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 coremedy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 coremedy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不是说卖就马上能卖掉的。

melmonash

白金靴族

发表于 2022-7-7 17:46 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 melmonash 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 melmonash 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不管是卖还是租，都不能空着。

mea

铜靴族

发表于 2022-7-7 17:47 |显示全部楼层

此文章由 mea 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mea 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

银行的贷款额度是和你的收入，目前的房贷有关，而不是取决于你可以拿出多少现金。
就是说这套公寓目前欠30万的话，你就少借30万，当然你可以用自己的现金去填缺口。
再后面就是负扣税，这就要看你最高那段税缴纳多少了。
如果是投资房的用现金去填，肯定不划算。

家有臭胖

木屐族

发表于 2022-7-7 18:37 来自手机 |显示全部楼层

此文章由家有臭胖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者家有臭胖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

租约期内可以赶走租客吗？怎么赶？

杨小雯18

皮靴族

发表于 2022-7-7 20:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由杨小雯18 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者杨小雯18 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

跟着第一感觉走，卖吧
对了，楼主没想着带租约卖

benemi

铜靴族

发表于 2022-7-7 22:44 |显示全部楼层

此文章由 benemi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 benemi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

杨小雯18 发表于 2022-7-7 19:03
跟着第一感觉走，卖吧
对了，楼主没想着带租约卖

Agent说卖不出价格

benemi

铜靴族

发表于 2022-7-7 22:45 |显示全部楼层

此文章由 benemi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 benemi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

家有臭胖发表于 2022-7-7 17:37
租约期内可以赶走租客吗？怎么赶？

已经过了，3个月notice

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
家有臭胖	+ 2	感谢分享

查看全部评分

OldSoul

草鞋族

发表于 2022-7-7 23:42 |显示全部楼层

此文章由 OldSoul 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 OldSoul 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖吧再等几年也并不会大涨的 apt太过剩了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-7-8 04:35 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖的目的是什么？为了再买？

billchen

皮靴族

发表于 2022-7-8 09:31 |显示全部楼层

此文章由 billchen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 billchen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

赶？

真的是这么多钱也买不来体面。

yescooling

皮靴族

发表于 2022-7-8 10:54 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yescooling 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yescooling 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

把房客找回来

wwzinoz

皮靴族

发表于 2022-7-8 11:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wwzinoz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wwzinoz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mascot 租房市场不是爆了么出租一年收回再卖咯

耕作

铜靴族

发表于 2022-7-8 11:21 |显示全部楼层

此文章由耕作原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者耕作所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

硬着头皮负荆请罪请以前房客回来继续住

freeD

皮靴族

发表于 2022-7-8 11:25 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 freeD 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 freeD 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

耕作发表于 2022-7-8 10:21
硬着头皮负荆请罪请以前房客回来继续住

哈哈

benemi

铜靴族

发表于 2022-7-8 12:02 |显示全部楼层

此文章由 benemi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 benemi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天涯浪客发表于 2022-7-8 03:35
卖的目的是什么？为了再买？

主要是看隔壁3月的时候卖的不错
再有就是感觉多个房子多个风险

benemi

铜靴族

发表于 2022-7-8 12:04 |显示全部楼层

此文章由 benemi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 benemi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wwzinoz 发表于 2022-7-8 10:13
mascot 租房市场不是爆了么出租一年收回再卖咯

利息超过5%基本就打平了，再高就负了

pollozhao

皮靴族

发表于 2022-7-8 12:31 |显示全部楼层

此文章由 pollozhao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pollozhao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这年头, "结构稳固倒是没有要塌" 就是万幸, 唉,,,

cnmxiu

银靴族

发表于 2022-7-8 12:55 |显示全部楼层

此文章由 cnmxiu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cnmxiu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

找回来

lvjulia

银靴族

发表于 2022-7-8 13:09 |显示全部楼层

此文章由 lvjulia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lvjulia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

去年是卖的好时机，卖了之后回笼自家，等着房价回调再入场捡漏。
但实际操作的话没有卡点那么准的。
楼主目前已经持有了8.5年了，其实是可以换手换投资方向的。
一般都是追涨杀跌的，你卖的低，同一时段买的也低，其实没差。

水漫金山

皮靴族

发表于 2022-7-8 13:13 |显示全部楼层

此文章由水漫金山原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者水漫金山所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

哈哈，联想到《中国最后一位太监》，还好楼主还能有挽回的余地

djatm

光脚族

发表于 2022-7-11 14:06 |显示全部楼层

此文章由 djatm 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 djatm 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

跟你一样的情况，外西的house。带granny flat，买来就可以是正现金流。前几个月至少上80。中介也信心满满，花了钱做了styling，修修补补好几千。开放了1个多月了，才收到一个offer还不到75。比隔壁没有grannyflat的房子卖的还低。在纠结是继续出租还是卖了算了，想了半天也准备接那个唯一的offer了，不然白操那么多心了。