银行会对估值下跌的房产要求追加security吗？

gardenia12

尽管房价还是坚延，唯一的选择是观望。急得中介整天打电话，发信息，但是价格与房东的价格很大距离，所以也沒什么谈的。

人在悉尼已中年

xtermth 发表于 2022-7-4 12:19
从目前fix 1.8%利率出来再去fix就要至少5%，一下高将近3倍，这让人怎么能忍？ ...

5%很高吗？前几年还一堆人去抢着固定4.99%的

achilles

Pippa 发表于 2022-7-4 12:21
不可能吧。应该是很久都没还房贷才被法拍的。不可能一上来就让你补差价。你再回想一下？ ...

这还要回想么第一套房子记得很清楚。

根本不是法拍的事情，在估价86万的时候房主做过topup，到卖给我的时候房价已经跌狠了，但贷款还有64万，但银行估价跌破了64万，银行找他补十几万到80%，要不然也不会特别急着卖给我60万赔本十几万。

玉堇

楼主真爱为房事操心。

dmxgaji

你们自己看看韭菜哥慌成什么程度，明天又要加息了，韭菜哥今晚估计彻夜难眠

Pippa

achilles 发表于 2022-7-4 14:15
这还要回想么第一套房子记得很清楚。

根本不是法拍的事情，在估价86万的时候房主做过topup，到卖给我的 ...

一般来说，如果他没有要求top up，银行不会主动review的啊

leoyin2014

香蕉刀削面 发表于 2022-7-4 14:36
银行这么做是在自我保护。

你说的房主按时还款的前提其实还是资产和债务在差不多的水平。

如果你都看到了”不停“的在跌
那用户也不是傻子
直接断供了
任由银行法拍好了，反正也卖不了多少钱
这不是一个两个，是几十万用户在这么干
那么银行图什么呢？
失去几十万用户得到一堆不值钱的法拍房吗？

我认为如果不停在跌，银行要做的恰恰是安抚用户，让它们继续还款

achilles

leoyin2014 发表于 2022-7-4 14:58
如果你都看到了”不停“的在跌
那用户也不是傻子
直接断供了

你真逗，法拍以后你以后还要过日子么？还能借钱么？

大部分人在银行要求补钱之后还是会选择补钱或者自己卖房的，实在无路可走了才能轮到法拍。

achilles

Pippa 发表于 2022-7-4 14:51
一般来说，如果他没有要求top up，银行不会主动review的啊

房主top up也是卖房前两年的事了. 具体是什么让银行审计这个事情不清楚，也许是当年市场下调太多了抽一部分高风险的审计？

Pippa

achilles 发表于 2022-7-4 15:02
房主top up也是卖房前两年的事了. 具体是什么让银行审计这个事情不清楚，也许是当年市场下调太多了抽一部 ...

嗯，有道理。从86万下跌到60万，这样厉害的跌幅我还第一次看到。难怪银行采取行动了。

achilles

Pippa 发表于 2022-7-4 15:21
嗯，有道理。从86万下跌到60万，这样厉害的跌幅我还第一次看到。难怪银行采取行动了。 ...

12年13年那波猛。墨尔本相对算好的了，我同事在黄金海岸买的130万的三房海景房13年底75万出手割的。

usq_charles

中介教精你：真要还不上就直接把房子甩给银行拍屁股走人。