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楼主:asschemer007

[行情讨论] 周末看房有感，悉尼下北尤其是Chatswood的在售house数量急剧减少！ [复制链接]

miss鱿鱼

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禁止发言

发表于 2022-6-22 09:38 |显示全部楼层

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对对对，反正横竖房价要涨，我承认了不还不行么。发现朋友圈的中介和lz一样，最近都闲

merlot14

皮靴族

发表于 2022-6-22 09:40 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2022-6-22 09:36
根本不需要大批卖，一条街上只要有一家便宜卖，价格就下来了
涨的时候同理，根本不会出现一条街上的房子 ...

一家卖了低价不代表别人就要卖可以hold不卖只有hold不住了才会一起卖

LILYCENG

草鞋族

发表于 2022-6-22 09:43 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2022-6-21 18:42
我帮你喊一嗓子吧卖家惜售房价要涨

nbt1993

布鞋族

发表于 2022-6-22 10:06 |显示全部楼层

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香蕉刀削面发表于 2022-6-22 09:54
短期确实如此，房主的预期还没降下来。

长期就不知道了。

希望赶紧下来

hhuang

皮靴族

发表于 2022-6-22 10:18 |显示全部楼层

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我知道有人打四份工作去年买了Roseville 四百万的房子，借了很大的loan, 除非这种人hold不住, 不然下北的自住客是不可能抛售的。

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-22 10:39 |显示全部楼层

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我也是持币待购的投资买家，想在预批过期之前搞定投资房；

我的核心理念就是：投资一定要选位置好的优质房产，性价比高的偏远地区的房子不太适合；

最近看房看的心得就是，好房子在售的越来越少，偶尔有一套看中的，虽然抢的人不多，但出价确实很高，根本没有漏可捡；

坚持不懈的

图图哥

布鞋族

发表于 2022-6-22 10:41 |显示全部楼层

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miss鱿鱼发表于 2022-6-22 09:38
对对对，反正横竖房价要涨，我承认了不还不行么。发现朋友圈的中介和lz一样，最近都闲 ...

您猜怎么着，楼主也是中介，巧了吗这不是

踢球健身

Ncwh

布鞋族

发表于 2022-6-22 10:45 |显示全部楼层

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卖家惜售

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-22 10:50 |显示全部楼层

旁观者Z 发表于 2022-6-22 10:15
Hold住不卖不代表没有跌。资产价格并不一定是交易时才体现。比如你要refinance，估价师只会按当下市场行情 ...

我的经验是：估价师或者RP Data估价系统对于悉尼中低端($2m以内)的房产价格还是比较准的，当然会有几个月的延迟，银行一般也会以估价为标准来贷款；

对于高端房产，估价和实际价格出入非常大，根本没有任何参考意义；

高端房产，受利率影响也比较小，或者说这种市场没有什么规律可循。

坚持不懈的

w316823000

木屐族

发表于 2022-6-22 17:41 |显示全部楼层

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我持币待购呵呵

那卡西

皮靴族

发表于 2022-6-22 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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Chatswood 3房unit/apt 出租一房难求啊，比去年抢手多了！

MK2

皮靴族

发表于 2022-6-22 21:46 |显示全部楼层

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墨尔本内东这两周也没啥房子上市了

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-6-22 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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MK2 发表于 2022-6-22 21:46
墨尔本内东这两周也没啥房子上市了

camberwell昨天放了两套，杯水车薪

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-6-22 22:02 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2022-6-22 09:36
根本不需要大批卖，一条街上只要有一家便宜卖，价格就下来了
涨的时候同理，根本不会出现一条街上的房子 ...

非常赞同

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-6-23 01:15 来自手机 |显示全部楼层

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iamssgg 发表于 2022-6-21 19:38
现在也就是山区房子稍微多点，但价格低得很多都是硬伤，主路、高压线什么的。现在偏远西北的box hill一块50 ...

山区这一波肯定回调不少静看

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-6-23 01:17 来自手机 |显示全部楼层

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香蕉刀削面发表于 2022-6-22 03:28
大佬

减息利好房子。。。。怎么加息也利好房子了？？

007哥眼里世界大战也是利好房产反正房价要涨就对了

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-6-23 01:17 来自手机 |显示全部楼层

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merlot14 发表于 2022-6-22 08:24
没有经济危机人们有工作有收入就可以有资格不卖唯一大批卖的情况只有大规模失业现在看来没有到这一步 ...

难说你好好分析下现在这个行情会发现不妙

hhuang

皮靴族

发表于 2022-6-23 06:55 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2022-6-23 01:17
难说你好好分析下现在这个行情会发现不妙

可以详细说说吗？

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-6-23 08:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 haomaomaojj 于 2022-6-23 08:39 编辑

未来是跌是涨，谁知道呀
我是等着央行加息加到中性利率2.5-3之后再决定
房子跟股票不一样
反正我没有预批过期这种问题
也不执着于什么房子好什么房子不好
反正任何时间段在预算区间内的目标房子，都是各有优缺点的，都要取舍的