紧急求助，亲戚去世了，贷款和房子该怎么办？

qnell

事情是这样的，叔叔在澳洲有几套房产，但是其本人一直在中国，没有在澳洲。
之前叔叔给他的女儿（也就是我表姐，表姐一直在澳洲）做了授权书（POA），所以他的房子一直都是表姐在管理，现在叔叔在中国因病去世，而房子还有贷款未还清，表姐打算把几套房子全部卖掉结清贷款，但是表姐也不清楚这边银行的贷款政策，所以还没有通知银行叔叔已经去世，请问各位在这种情况下房屋是由银行卖掉还是表姐自己卖掉？如果表姐自己卖房的话，之前的授权书还有效么？先提前感谢大家解答。

fabrica

找律师，会解决一切问题。

momohan

如果银行利息欠的多， 追讨无效走法律程序就会银行法拍。 最好是直接联系银行， 说明情况。 法拍房不能代表卖者最大利益。尽量避免。

qnell

momohan 发表于 2022-6-16 13:31
如果银行利息欠的多， 追讨无效走法律程序就会银行法拍。 最好是直接联系银行， 说明情况。 法拍房不能代表 ...

倒是不会拖欠利息，叔叔的账户里有一些钱，能还大概一年的贷款，但之后的贷款表姐不想还了，所以才打算卖掉。

qnell

fabrica 发表于 2022-6-16 13:31
找律师，会解决一切问题。

请问这种情况应该找一个什么样的律师啊？是继承法的？还是房产过户的？还是其他类别的？不太清楚找什么样的律师类型

lvjulia

律师，会计师一起找。
人死也要报完最后的税才能债消。。。。。

momohan

qnell 发表于 2022-6-16 13:49
请问这种情况应该找一个什么样的律师啊？是继承法的？还是房产过户的？还是其他类别的？不太清楚找什么样 ...

一般房产SOLICITOR就可以。  然后过户师就按照法律公证过的按流程操作。 分配什么的你可能是在国籍的国家找一个遗产律师按照法律或者协商分配出个东西， 然后法律的东西你要自己相关机关做认证和翻译吧， 这样能在澳洲用。 我这么理解的。 你最好求证下。

小胖子吃辣肉面

尽量自己卖吧
银行委托拍卖报价基本就on the market，现在行情不好，很容易低价就卖了

leaf2019

最好找律师，因为有地契以及遗产问题，具体的可以查一下deceased property （好像是这样的英文说法），自己是不可以直接卖掉房子的

qnell

momohan 发表于 2022-6-16 13:54
一般房产SOLICITOR就可以。  然后过户师就按照法律公证过的按流程操作。 分配什么的你可能是在国籍的国家 ...

好的，十分感谢您的解答。

qnell

lvjulia 发表于 2022-6-16 13:51
律师，会计师一起找。
人死也要报完最后的税才能债消。。。。。

确实，忘了也要找会计师了，谢谢您的提醒

qnell

小胖子吃辣肉面 发表于 2022-6-16 14:42
尽量自己卖吧
银行委托拍卖报价基本就on the market，现在行情不好，很容易低价就卖了 ...

是的，我表姐也是这么想的，因为从法律上来讲她也是叔叔的唯一继承人，所以卖掉房子之后钱也是她继承的，但是她现在不清楚她有没有资格卖房

qnell

leaf2019 发表于 2022-6-16 14:55
最好找律师，因为有地契以及遗产问题，具体的可以查一下deceased property （好像是这样的英文说法），自己 ...

好的，感谢您的解答

farmhouse

自己卖得上价

路过一次

好像澳大利亚有遗产税吧？最好算一下，是卖房后交遗产税高，还是转名到女儿名下交的契税高。然后再操作吧。

werwerhe

State revenue office

徐志魔

路过一次 发表于 2022-6-16 15:54
好像澳大利亚有遗产税吧？最好算一下，是卖房后交遗产税高，还是转名到女儿名下交的契税高。然后再操作吧。 ...

呵呵，随手google一下就知道。

澳大利亚的遗产税不归联邦政府制定，是由各州政府来制定，1992年后，各州彻底的废除了遗产税，这也使得澳大利亚成为世界上首个取消遗产税的富裕国家。 所以严格从法律角度上说，澳大利亚并未设置遗产税。 此外，澳大利亚也没有赠与税和死亡责任（death duty 意思指死后不用承担因为死亡而产生的所有债务）

fenise

qnell 发表于 2022-6-16 14:58
是的，我表姐也是这么想的，因为从法律上来讲她也是叔叔的唯一继承人，所以卖掉房子之后钱也是她继承的， ...

唯一继承人的说法哪来的？
澳洲需要遗嘱

dnr

表姐是不会中文还是没有键盘？需要您帮忙发帖？

tracker

路过一次 发表于 2022-6-16 15:54
好像澳大利亚有遗产税吧？最好算一下，是卖房后交遗产税高，还是转名到女儿名下交的契税高。然后再操作吧。 ...

你是哪国人

国服上官

deceased estate了解一下，首先你表姐要去找律师确认下谁来做Executor，然后找会计把你叔叔的税报了，接着就是处理贷款的问题。

leaf2019

qnell 发表于 2022-6-16 15:59
好的，感谢您的解答

不客气，节哀顺变

jasyangau

找律师，他们会告诉你怎么做的。

黃國龍

路过一次 发表于 2022-6-16 15:54
好像澳大利亚有遗产税吧？最好算一下，是卖房后交遗产税高，还是转名到女儿名下交的契税高。然后再操作吧。 ...

澳大利亞是沒有遺產稅的

黃國龍

在無遺囑的情況下昆士蘭

假如死者有配偶（結婚夫婦和事實伴侶）但沒有孩子或孫子：遺產全歸死者的配偶。

雷蒙德王

1: 拿死亡证明去办公证 带翻译
2:办理死亡人的亲属关系公证 带翻译
3:两份公证书拿到澳洲北京使馆办理澳洲认证，一个章一个签字
4: 公证书原件快递给你表姐，可以复印两件再找警察公证

剩下的交给律师，假如嫌麻烦，找个在国内有分公司的澳洲律所给办理一样，多不了多少钱.

cpa2013

没有遗嘱太麻烦了，好在在澳洲，在国内更麻烦。

fenise

最后你发现会计和律师分走大部分

kawaiib

fenise 发表于 2022-6-18 00:37
最后你发现会计和律师分走大部分

開玩笑吧??

會計/律師, 怎分到錢?

你看國內電視劇太多了吧?

水月境天

表姐找个房产律师不就解决了吗？
楼上各位幸苦啦。。