怎么个跌法？

le0exxx

房价下跌基本上没什么疑问了，想看一下大家觉得是怎么个跌法，

1.  某个时间点一步跌到位
2.  持续阴跌
3. 大跌一次，然后继续阴跌

顺便附个友军论坛的链接， https://forum.yorkbbs.ca/list/property

raspberry10

新房价格基本上下不来，人工、材料成本摆在那儿

过去两年涨幅巨大的house会回吐相当一部分利润。

大跌没可能，会慢慢跌一直到cpi回到2-3%区间，且央行降息，才可能是谷底，慢慢等吧

xtermth

明年两年固定到期的时候一整年都会有机会大跌。今年用固定利息的都还扛得住所以顶多是心理压力大些。说今年年底捡漏的我看还太早。

zhuzhu007

19年以及之前买房，今年初去年底卖掉的，是不是这一波操作以及赚翻啦？这一波没赚到的估计都开始眼红，然后等着下一波到来呢。持续跌的话，看谁敢接盘吧。好像一直以来都是饿死胆小的，撑死胆子大的。

尿子西装

辛辛苦苦三十年，一夜回到了解放前！

cla

raspberry10 发表于 2022-6-16 10:57
新房价格基本上下不来，人工、材料成本摆在那儿

过去两年涨幅巨大的house会回吐相当一部分利润。

我不同意新房价格下不来的说法。

首先是部分区域，比如Ryde，未来一两年有大量新房，主要是新Duplex上市。这个数量是远超过房子下跌时市场承受能力的。想卖的出去，如果成本高，那就割肉出货。不想割肉的话，开发商在高利率下的资金成本会很是问题。

二是目前建材已经开始下跌。加息和政府基建放缓后，劳动力成本也会跌回去的。新房不得不跌。

THL168

看区域啦，不同的区跌法不同，加息周期总的趋势就是跌

Goodsup

慢慢跌一段时间，再平盘，再慢慢跌一段时间，再平盘，持续个几十年。

raspberry10

cla 发表于 2022-6-16 11:25
我不同意新房价格下不来的说法。

首先是部分区域，比如Ryde，未来一两年有大量新房，主要是新Duplex上市 ...

开发商不是慈善家，不会割肉离场，外加第一次买房有stamp duty 减免和工党帮买房政策，新房通常location都相对偏僻（带地的）所以便宜，毕竟社区不完善。location好的通常也都是公寓，本来也就不咋贵，所以大跌不可能，最多开发商让点儿利润。

最可能大跌的就是house，尤其这两年涨幅50%以上的地方，回吐个20%-30% 太正常了，毕竟很多house的owner买的都相当的早，很可能几十万买的，现在价值200w，跌个50w 人家还是赚，只是头寸变小了而已

cla

raspberry10 发表于 2022-6-16 11:35
开发商不是慈善家，不会割肉离场，外加第一次买房有stamp duty 减免和工党帮买房政策，新房通常location ...

我说的是大Ryde区域那些2-3M的新Duplex，没有什么stamp duty减免和政府资助

後方之水

raspberry10 发表于 2022-6-16 10:57
新房价格基本上下不来，人工、材料成本摆在那儿

过去两年涨幅巨大的house会回吐相当一部分利润。

6万买btc也是成本，你不缺这6万当然可以一直拿着

raspberry10

cla 发表于 2022-6-16 11:36
我说的是大Ryde区域那些2-3M的新Duplex，没有什么stamp duty减免和政府资助

那就看开发商是否有能力hold住了，除非资金量极其紧张，在破产边缘的，但开发商通常都会和银行贷款，并且有保险，所以大跌折价出售不现实，大不了宣布破产银行拿去法拍，就算打7折好了，也不是普通家庭能负担的起的。反过来说能买得起2-3M房子的人也绝不是普通家庭，很可能对利率并不是很敏感，毕竟一个房子只需要最终一个买家嘛

wmxu

Goodsup 发表于 2022-6-16 11:34
慢慢跌一段时间，再平盘，再慢慢跌一段时间，再平盘，持续个几十年。

持续个几十年？？？
哈哈哈

raspberry10

後方之水 发表于 2022-6-16 11:41
6万买btc也是成本，你不缺这6万当然可以一直拿着

就看谁口袋深了，全款的肯定没事儿，高杠杆的估计要睡不着了，哈哈

aa7876

raspberry10 发表于 2022-6-16 11:35
开发商不是慈善家，不会割肉离场，外加第一次买房有stamp duty 减免和工党帮买房政策，新房通常location ...

什么时候价格由成本决定了.... 开发商接着钱不用还的吗？不需要付利息的吗？

过客匆匆不停留

有道理

raspberry10

aa7876 发表于 2022-6-16 11:53
什么时候价格由成本决定了.... 开发商接着钱不用还的吗？不需要付利息的吗？ ...

看看外面物价，难道不是由成本决定的？有生意贷款的难道不用付利息了？外面东西是便宜了还是贵了？

paparazzisyd

aa7876 发表于 2022-6-16 11:53
什么时候价格由成本决定了.... 开发商接着钱不用还的吗？不需要付利息的吗？ ...

我很赞同，那些小开发商有几个能一直hold住不卖的？咱们拭目以待

cla

raspberry10 发表于 2022-6-16 11:56
看看外面物价，难道不是由成本决定的？有生意贷款的难道不用付利息了？外面东西是便宜了还是贵了？ ...

在供需平衡的日用消费品市场里，价格由成本决定。在房产这种投资品市场里，价格跟成本关系不大。

举个例子：老破房子，建筑价值为0，但依然可以卖出几个M，为什么呢？是因为地值钱啊。那地的成本是多少？地不需要劳动，是自然的馈赠，市场情绪说它是多少就是多少。

还有就是开发商之所以赚钱，并不是简单的买了面粉做面包那么简单。他们的利润的相当一部分来源是因为他们冒了房地产市场波动的风险。有大赚的时候，也有大亏的时候。

现在他们出血的时候到了。

风继续吹

aa7876 发表于 2022-6-16 11:53
什么时候价格由成本决定了.... 开发商接着钱不用还的吗？不需要付利息的吗？ ...

开发商不是个人购房者，市场跌了，亏本可以捂着不卖，等待下一个周期。
开发商是生意，就需要流动。需要持续开工。最多短暂hold 一下，市场没有转机亏本也会卖。应为有资金成本，机会成本，同期他再拿地的成本也会低，所以实际也是不一定亏钱。

尿子西装

有人高位套牢，有人放血离场

something110

利率升高，新房（不包括APT）反而不会跌，大把人等着拿这种可以负扣税的优良资产。

悉尼屌丝

我们都是拿着几万十几万，操心人家一年几百万的人。

fishlegs

一切都是供需关系

le0exxx

贴子成功被二楼带跑偏。

tk0007

3. 大跌一次，然后继续阴跌

最近list的房子，我看到挂着150W guide的，都自刀到140W了，这算大跌一次吗？再卖不出去可能就继续自刀不过想应该是小刀了，也就是大跌一次，再阴跌，不过期望跌回2019年的话，不太现实，可能能回到2020年初的价格。

mycatandfish

tk0007 发表于 2022-6-16 12:33
3. 大跌一次，然后继续阴跌

最近list的房子，我看到挂着150W guide的，都自刀到140W了，这算大跌一次吗？ ...

对的我看到一些山区的房子的PG也在往下走，再等几轮auction之后估计会再阴跌一下

mright

全都是泡沫

au31415

看中国的房市就知道了啊。
二十年高歌猛进的房产黄金时代都结束了。
房价必涨的信心已经被击碎。

下一个黄金时代何时来？
可能再等二十年吧？
也可能像日本房市，再也没有黄金时代了。