出租房子是否可以雇佣专业公司做routine inspection？

chenhu2000

如题，想问下大家出租房子时，是否有过自己出钱雇佣专业检查房子的第三方公司做routine inspection，因为发现中介公司做的很马虎，有很多地方不符合我们房东的要求，但是也不大好直接和中介公司argue。

不知道专业公司一般检查一次房子收费多少？是否可以因此而降低一些中介管理费呢？

猪胖胖

我的中介每次都问我要不要一起去，我都不去，完全相信她们，一直干得不错。
你如果觉得中介不认真，可以换个中介，总能找到一个认真的吧，或者可以要求跟他们一起去检查

chenhu2000

猪胖胖 发表于 2022-6-12 23:30
我的中介每次都问我要不要一起去，我都不去，完全相信她们，一直干得不错。
你如果觉得中介不认真，可以换 ...

是哦？那你这个中介还蛮负责任的，我的中介每次要检查前从来不通知我们的，到检查完了发个报告，发现有的地方没有拍清楚或者根本没有拍到的地方，也就没法再让中介拍了。
想问下你这个中介是在什么城市的？方便的话可以私信我中介名称吗？我实在是对现在这个中介很不满意的，感觉他们没有替房东考虑，比较多是站在租客角度保护租客。

chenhu2000

National Rental Inspection这家公司不知道有没有人用过的？收费不知道贵吗？我是作为租客的时候，这家公司有来我所租的房子检查，非常仔细和负责，感觉很为房东的房子负责的。

猪胖胖

chenhu2000 发表于 2022-6-12 23:36
是哦？那你这个中介还蛮负责任的，我的中介每次要检查前从来不通知我们的，到检查完了发个报告，发现有的 ...

不知是否允许发，所以我私信给你吧

chenhu2000

猪胖胖 发表于 2022-6-12 23:43
不知是否允许发，所以我私信给你吧

多谢分享，我会去比较看看附近哪个租房中介比较靠谱。

tm698js

换中介吧，或者你可以跟着一起去看房子。你说的那种公司都是打包给中介公司干活的。比如一个中介几百套房子，交给一个公司去做。一年做几次。这本身就是中介的服务内容，不满意的话就换一个

chenhu2000

tm698js 发表于 2022-6-13 22:59
换中介吧，或者你可以跟着一起去看房子。你说的那种公司都是打包给中介公司干活的。比如一个中介几百套房子 ...

嗯 看样子是的，貌似这类服务公司是专门服务于租房中介公司的，那就最好能找到这样的中介公司会比较好，或者找到一个认真负责并且做事专业的中介公司。

smilexinxinzhan

chenhu2000 发表于 2022-6-12 23:36
是哦？那你这个中介还蛮负责任的，我的中介每次要检查前从来不通知我们的，到检查完了发个报告，发现有的 ...

对中介很失望，看着拍了照片，其实都没用。真正有问题的地方，完全没看到，就是拍个照片交差而已。等收了房子，自己走进去看，墙上订钉子的地方，租客很粗略的补了漆遮住，门的背面胡乱刷一通漆。说是每三个月检查一次，从来没提过，总之一个新的unit 三年下来，一塌糊涂。
很奇怪，agent feels the tenant is their paying customer, so they always try to make them happy. However, how can agent charge fees if landlord didn’t let them manage the property in the first place. Agent didn’t seem get it.

chenhu2000

smilexinxinzhan 发表于 2022-6-15 17:13
对中介很失望，看着拍了照片，其实都没用。真正有问题的地方，完全没看到，就是拍个照片交差而已。等收了 ...

我也觉得中介拍照检查都是敷衍了事的，最好有第三方公司做比较好。你可以私信我你是哪个中介吗？差劲的中介需要避免入坑啊！

karenalam

如果很脏 有的墙都黑了 房东有权利让房客弄干净再去查看一次吗吗

znby

chenhu2000 发表于 2022-6-14 16:50
嗯 看样子是的，貌似这类服务公司是专门服务于租房中介公司的，那就最好能找到这样的中介公司会比较好， ...

这是你中介的问题，你可以换个中介公司或者换中介负责人，如果不换公司，那就投诉负责你房子的中介，让他们公司给你换个认真负责的人来管理你的房子

并且你可以要求房屋常规检查的时候，你也要一起去检查，退房检查的时候，你也需要检查，哪怕你不能同时在场，也得你检查过后，才能认可中介final inspection 的报告。

当然，租房管理的中介，流动性挺大的，而且一开始签下你的房子的那个中介，搞不好就交给手下的人去负责管理你的房子

我接触的鬼佬中介，感觉都不怎么样，有问题，就是转发个邮件，让房东去处理，好像是个传话筒一样

还是最开始，找到个好房客是关键，可这大概率也是得靠好中介把关才行



另外，管理出租房的中介，最好还是在房子所在区里找，不然哪怕是认真负责的中介，不是一个区的，管理效果就得打折扣，而且该中介也不见得会接你的房子管理，开放看房找租客，路上行程真耗费不起。


PS： 你也不能确保这种，专业做检查看房的第三方公司，检查房子的人能多认真负责， 搞不好，还不如直接管理你房子的中介认真呢，毕竟管你房子的中介，可能更有机会接触你的房子和房客，对你房子了解更多一点点。