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楼主:fengdu08

[地区选择] 刚才看了下realestate近期公寓售价，确实涨了，感觉有10% [复制链接]

nono123

布鞋族

发表于 2022-6-13 12:20 |显示全部楼层

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10年一轮回？10年随便一个老破unit出租开放的时候都几十上百号人

ARACT

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发表于 2022-6-13 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-6-13 12:55 编辑

商铺过去几年，大部分回报率也是负数。
只是有一些热门的回报率高点，看着好像很火爆似的。抢来抢去，回报率不如贷款利息高。其实大部分是无人问津的
过去这几年，只有house是赢家

Meifangxiang

布鞋族

发表于 2022-6-13 13:02 来自手机 |显示全部楼层

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忘了说了，上面那个图是房价annual growth 2022 vs 2021

yingke

铜靴族

发表于 2022-6-13 13:05 来自手机 |显示全部楼层

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过去五年，house是最大赢家、公寓是真惨的输家。过去十年，house略胜公寓。但过去二十年，公寓更胜house.所有的投资都是风水轮流转，买贵了就是最大的风险！我一个朋友03年185万买了带码头的水边房子，直到2012年十年没有丝毫升值。但这十年轮到house,去年底430万卖掉了。接他盘的估计未来十年也是一样套牢。

ARACT

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发表于 2022-6-13 13:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-6-13 13:11 编辑

yingke 发表于 2022-6-13 13:05
过去五年，house是最大赢家、公寓是真惨的输家。过去十年，house略胜公寓。但过去二十年，公寓更胜house.所 ...

等了20年，这回报也不咋地，没意义了
人生有几个20年？
第一次投资30岁，等20年50岁变现。下一次投资变现70岁，等不能等到第二次投资都难讲。没有意义了

yingke

铜靴族

发表于 2022-6-13 13:13 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-6-13 13:08
等了20年，这回报也不咋地。
人生有几个20年

慢慢变富可能不适合你们这些福布斯富豪榜上排名靠前的人！普通人只要别追高，买在合适的价格享受财富的自然增长就很不错了！

ARACT

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发表于 2022-6-13 13:21 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-6-13 13:13
慢慢变富可能不适合你们这些福布斯富豪榜上排名靠前的人！普通人只要别追高，买在合适的价格享受财富的自 ...

被套20年才变现，过了20年苦日子，等50岁的时候才变现。
这种不是普通人，是想不开。
大好青春年华都在过苦日子，等50岁了见到回头钱，太晚了

Meifangxiang

布鞋族

发表于 2022-6-13 13:27 来自手机 |显示全部楼层

公寓造的太多了，接下来也不会太好，太多stock了，再加上质量问题。很难回到10m年前了。

Meifangxiang

布鞋族

发表于 2022-6-13 13:34 来自手机 |显示全部楼层

看看2022 apartment 申请
Schofield - river stone 2200套
Inner city Waterloo 2100套
Macquarie- Masefield 1400套

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-13 14:03 |显示全部楼层

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Meifangxiang 发表于 2022-6-13 13:27
公寓造的太多了，接下来也不会太好，太多stock了，再加上质量问题。很难回到10m年前了。 ...

现在的问题是公寓开工量严重不足，而不是过剩；

高人工，高成本，高地价，现在开发商,builder 接连倒闭；

过一段时间，apt 的shortage 就会显现。

坚持不懈的

dmxgaji

皮靴族

发表于 2022-6-13 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-6-13 14:03
现在的问题是公寓开工量严重不足，而不是过剩；

高人工，高成本，高地价，现在开发商,builder 接连倒闭 ...

7哥house你随便喊，但公寓还是别喊了，这个17年后有几个赚到钱的

Meifangxiang

布鞋族

发表于 2022-6-13 14:57 来自手机 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2022-6-13 14:03
现在的问题是公寓开工量严重不足，而不是过剩；

高人工，高成本，高地价，现在开发商,builder 接连倒闭 ...

那现在是不是应该多屯点楼花？
Apartment builder 是倒了几个，多数是换个ABN的。
就算开发减少，总体还是过剩。

shyangying

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发表于 2022-6-13 15:01 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-6-13 11:05
过去五年，house是最大赢家、公寓是真惨的输家。过去十年，house略胜公寓。但过去二十年，公寓更胜house.所 ...

将近20年才1.3倍涨幅啊，哇，上海房子多的20倍，少的10倍，

ARACT

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发表于 2022-6-13 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2022-6-13 14:50
7哥house你随便喊，但公寓还是别喊了，这个17年后有几个赚到钱的

人家是中介，这叫专业，这叫信仰

damogao

铜靴族

发表于 2022-6-13 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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然而可是我还是不买

yingke

铜靴族

发表于 2022-6-13 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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shyangying 发表于 2022-6-13 15:01
将近20年才1.3倍涨幅啊，哇，上海房子多的20倍，少的10倍，

20年涨1.3倍是因为03年山顶上接盘，前十年在还上一波暴涨的债。一样的道理，今年年初接盘house的人也一样，未来用十年时间来还这个债。等下一个十年再享受十年翻倍的红利。

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2022-6-13 15:39 |显示全部楼层

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North Sydney两房公寓110万，别说去年，五年前都没有。
13年有朋友买的北悉尼的两房新公寓，当时的价格就是100万了.
去年110万的大概率是两房Unit

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-13 16:13 |显示全部楼层

Meifangxiang 发表于 2022-6-13 14:57
那现在是不是应该多屯点楼花？
Apartment builder 是倒了几个，多数是换个ABN的。
就算开发减少，总体还 ...

感觉现在低密度好位置的公寓价格会伴随着租金上涨而上涨；

高利率会把一部分house 买家切换到高质量公寓这里；

当然，那种密集公寓区的apt最好还是别碰；

悉尼乃至澳洲接下来还要看移民政策有没有大的变化，如果移民大门能打开，公寓肯定是一波大涨；否则，要买公寓的话，就要精挑细选了。

坚持不懈的

三文nigri

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发表于 2022-6-13 16:19 来自手机 |显示全部楼层

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公寓主要还是跟着租金

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-6-13 16:28 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-6-13 16:13
感觉现在低密度好位置的公寓价格会伴随着租金上涨而上涨；

高利率会把一部分house 买家切换到高质量公寓 ...

你不是还有一百万贷款额度吗？不赶紧买个好公寓？这么好的发财机会不要错过

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