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楼主:ARACT

[行情讨论] 房价要跌，房租要涨，年底再买赚更多？ [复制链接]

syd8888

木屐族

发表于 2022-6-7 17:51 来自手机 |显示全部楼层

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请问大家房租是有法律规定一年只能涨一次吗？租房合同几年前就到期了现在没合同，去年底涨了一次房租，现在还可以涨吗还是要等到一年？

ARACT

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-6-7 17:52 来自手机 |显示全部楼层

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syd8888 发表于 2022-6-7 17:51
请问大家房租是有法律规定一年只能涨一次吗？租房合同几年前就到期了现在没合同，去年底涨了一次房租，现在 ...

有的州是有的

wrh

银靴族

发表于 2022-6-7 18:20 |显示全部楼层

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关注

Shenjie

铜靴族

发表于 2022-6-7 19:01 |显示全部楼层

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加息不会超过两年的，最快明年就会降息

会长一生推

银靴族

发表于 2022-6-8 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由会长一生推于 2022-6-8 09:37 编辑

自己觉得年底便宜自己买就是

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-8 10:46 |显示全部楼层

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凡事无绝对，尤其是澳洲房市，向来不以常理出牌，这么轻易被人们摸透的话，就不能称作“市场”了！

cocohuijing

皮靴族

发表于 2022-6-8 15:27 |显示全部楼层

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dorothy1 发表于 2022-6-7 10:40
我黄金海岸的房子，1个月前买成250万，租2300一周。登广告一周内租出。

问题是，如果迟点买也许不需要2.5，只要2.3

即来之

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禁止发言

发表于 2022-6-8 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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都想检漏买房，那不是说明又要涨价嘛！

吃貨一個

银靴族

发表于 2022-6-8 16:28 来自手机 |显示全部楼层

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如果是现金买，真的可以等。如果要贷款，那就看银行同不同意了，这两天多少预评估作废的。

吃貨一個

银靴族

发表于 2022-6-8 16:29 来自手机 |显示全部楼层

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syd8888 发表于 2022-6-7 17:51
请问大家房租是有法律规定一年只能涨一次吗？租房合同几年前就到期了现在没合同，去年底涨了一次房租，现在 ...

没合同可以随时涨，只要提前通知就可以。有合同的不行。

dorothy1

铜靴族

发表于 2022-6-10 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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cocohuijing 发表于 2022-6-8 15:27
问题是，如果迟点买也许不需要2.5，只要2.3

昨天runaway bay比我这个差很多的拍卖拍了2.75m, 只有三个卧室，岛外围繁忙路边。

dorothy1

铜靴族

发表于 2022-6-10 11:33 来自手机 |显示全部楼层

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cocohuijing 发表于 2022-6-8 15:27
问题是，如果迟点买也许不需要2.5，只要2.3

水边联排别墅都要2.7m, 码头还要单独购买，开发商可能还要加价。

lengmo

铜靴族

发表于 2022-6-10 11:45 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lengmo 于 2022-6-10 11:54 编辑

dorothy1 发表于 2022-6-10 11:29
昨天runaway bay比我这个差很多的拍卖拍了2.75m, 只有三个卧室，岛外围繁忙路边。 ...

那套我去看过，岛上正北水，全新内外装修，室内面积快300了吧一层里面算满大的3个房间都带ensuite算小而精那一类了。这一带年初看到现在我是没见到哪家2.5成交的比他好的？ 2.75左右的倒是有一些但是也没他装修新。

hpehpe

铜靴族

发表于 2022-6-10 12:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 hpehpe 于 2022-6-10 12:33 编辑

asschemer007 发表于 2022-6-6 19:10
我悉尼一套house 刚刚$1100/周租掉，有几个家庭有兴趣，市场价$1.8m左右，租金回报很好，还是留着吃租金吧 ...

14 Daffodil Street, Eastwood, NSW 2122
$850 wk
https://www.realestate.com.au/pr ... -eastwood-434579903

31 Surrey Street, Epping, NSW 2121
$850 pw
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-epping-434386991

这两间房价远超二百万，刚刚放租出来的，故事也需合理
今天人人都可上网的

一本正经胡说八道

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-10 12:39 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-6-10 12:57 编辑

hpehpe 发表于 2022-6-10 12:30
14 Daffodil Street, Eastwood, NSW 2122
$850 wk
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ea ...

我早些年买的都是南区townhouse/house,后来才开始投资北区；

南区或西南区的租金回报普遍会高一点：

比如这套
10/3 Rickard Road South Hurstville

Price guide $1.35-$1.4m

租金$1100/week, deposit taken

坚持不懈的

jimboj

银靴族

发表于 2022-6-10 12:47 来自手机 |显示全部楼层

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所以看好机会就可以下手，前提是必须保持财力和贷款能力。

oppstuu

银靴族

发表于 2022-6-10 12:56 |显示全部楼层

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吃貨一個发表于 2022-6-8 16:29
没合同可以随时涨，只要提前通知就可以。有合同的不行。

新洲早就规定一年一次合同不合同的不管我是中介管理的合同到期几年都没有再签只是租客一直租本来想再涨一次租金结果中介说不行去年什么时候涨的一定要到满一年再涨
至于你自己管理的租客不知道就算了要知道你违反规定告死你了租客有时候非常无理的

dorothy1

铜靴族

发表于 2022-6-10 15:48 来自手机 |显示全部楼层

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lengmo 发表于 2022-6-10 11:45
那套我去看过，岛上正北水，全新内外装修，室内面积快300了吧一层里面算满大的3个房间都带ensuite算小而 ...

他邻居是我朋友，一个搞了一辈子开发的老大爷，看着他建房子，天天鄙视他用的材料才cheap，说是外行都看不出来。搞得两家快成仇人了。

现金为王

皮靴族

发表于 2022-6-10 16:09 |显示全部楼层

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明年开始买吧，最少砍20% - 30% 手拿现金就是王

lengmo

铜靴族

发表于 2022-6-10 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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dorothy1 发表于 2022-6-10 15:48
他邻居是我朋友，一个搞了一辈子开发的老大爷，看着他建房子，天天鄙视他用的材料才cheap，说是外行都看 ...

这种新装修的卖的是就快，省的麻烦了，做工材料什么的不是内行确实看不出来。

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