房价要跌，房租要涨，年底再买赚更多？

syd8888

请问大家房租是有法律规定一年只能涨一次吗？租房合同几年前就到期了现在没合同，去年底涨了一次房租，现在还可以涨吗还是要等到一年？

ARACT

syd8888 发表于 2022-6-7 17:51
请问大家房租是有法律规定一年只能涨一次吗？租房合同几年前就到期了现在没合同，去年底涨了一次房租，现在 ...

有的州是有的

wrh

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Shenjie

加息不会超过两年的， 最快明年就会降息

会长一生推

自己觉得年底便宜自己买就是

asschemer007

凡事无绝对，尤其是澳洲房市，向来不以常理出牌，这么轻易被人们摸透的话，就不能称作“市场”了！

cocohuijing

dorothy1 发表于 2022-6-7 10:40
我黄金海岸的房子，1个月前买成250万，租2300一周。登广告一周内租出。

问题是， 如果迟点买 也许不需要2.5， 只要2.3

即来之

都想检漏买房，那不是说明又要涨价嘛！

吃貨一個

如果是现金买，真的可以等。如果要贷款，那就看银行同不同意了，这两天多少预评估作废的。

吃貨一個

syd8888 发表于 2022-6-7 17:51
请问大家房租是有法律规定一年只能涨一次吗？租房合同几年前就到期了现在没合同，去年底涨了一次房租，现在 ...

没合同可以随时涨，只要提前通知就可以。有合同的不行。

dorothy1

cocohuijing 发表于 2022-6-8 15:27
问题是， 如果迟点买 也许不需要2.5， 只要2.3

昨天runaway bay比我这个差很多的拍卖拍了2.75m, 只有三个卧室，岛外围繁忙路边。

dorothy1

cocohuijing 发表于 2022-6-8 15:27
问题是， 如果迟点买 也许不需要2.5， 只要2.3

水边联排别墅都要2.7m, 码头还要单独购买，开发商可能还要加价。

lengmo

dorothy1 发表于 2022-6-10 11:29
昨天runaway bay比我这个差很多的拍卖拍了2.75m, 只有三个卧室，岛外围繁忙路边。 ...

那套我去看过，岛上正北水，全新内外装修，室内面积快300了吧一层里面算满大的3个房间都带ensuite算小而精那一类了。这一带年初看到现在我是没见到哪家2.5成交的比他好的？ 2.75左右的倒是有一些但是也没他装修新。

hpehpe

asschemer007 发表于 2022-6-6 19:10
我悉尼一套house 刚刚$1100/周租掉，有几个家庭有兴趣，市场价$1.8m左右，租金回报很好，还是留着吃租金吧 ...

14 Daffodil Street, Eastwood, NSW 2122
$850 wk
https://www.realestate.com.au/pr ... -eastwood-434579903

31 Surrey Street, Epping, NSW 2121
$850 pw
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-epping-434386991

这两间房价远超二百万，刚刚放租出来的，故事也需合理
今天人人都可上网的

asschemer007

hpehpe 发表于 2022-6-10 12:30
14 Daffodil Street, Eastwood, NSW 2122
$850 wk
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ea ...

我早些年买的都是南区townhouse/house,后来才开始投资北区；

南区或西南区的租金回报普遍会高一点：

比如这套
10/3 Rickard Road South Hurstville

Price guide $1.35-$1.4m

租金$1100/week, deposit taken

jimboj

所以看好机会就可以下手，前提是必须保持财力和贷款能力。

oppstuu

吃貨一個 发表于 2022-6-8 16:29
没合同可以随时涨，只要提前通知就可以。有合同的不行。

新洲早就规定一年一次 合同不合同的不管 我是中介管理的 合同到期几年都没有再签 只是租客一直租 本来想再涨一次租金 结果中介说 不行 去年什么时候涨的一定要到满一年再涨
至于你自己管理的 租客不知道就算了 要知道你违反规定 告死你了 租客有时候非常无理的

dorothy1

lengmo 发表于 2022-6-10 11:45
那套我去看过，岛上正北水，全新内外装修，室内面积快300了吧一层里面算满大的3个房间都带ensuite算小而 ...

他邻居是我朋友，一个搞了一辈子开发的老大爷，看着他建房子，天天鄙视他用的材料才cheap，说是外行都看不出来。搞得两家快成仇人了。

现金为王

明年开始买吧， 最少砍20% - 30% 手拿现金就是王

lengmo

dorothy1 发表于 2022-6-10 15:48
他邻居是我朋友，一个搞了一辈子开发的老大爷，看着他建房子，天天鄙视他用的材料才cheap，说是外行都看 ...

这种新装修的卖的是就快，省的麻烦了，做工材料什么的不是内行确实看不出来。