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楼主:ARACT

[行情讨论] 黄金海岸市区内，一线水景house，跳楼价 6折甩卖？Courier Mail报道证实折扣力度大 [复制链接]

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-5 09:49 来自手机 |显示全部楼层

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早点认清现实比较好，下周加息后，打折甩卖能卖出去就不错啦

我的电脑

银靴族

发表于 2022-6-5 10:09 |显示全部楼层

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ccmail 发表于 2022-6-4 20:47
这地方会有鳄鱼或者蛇爬上来吗？

会的。每天准备好一锅粥，鳄鱼和蛇爬上来刚好劏了煮粥

xieqi324

木屐族

发表于 2022-6-5 11:46 来自手机 |显示全部楼层

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大家吵来吵去有的唱涨有的唱衰
不过说不定唱涨的反倒是不看好想卖的唱衰的反倒是想抄底买入的哈哈

冰与火之歌

银靴族

发表于 2022-6-5 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由冰与火之歌于 2022-6-5 11:16 编辑

xxxnnn 发表于 2022-6-4 21:55
房子每个不同，73 Rudd Court，房子差不多，率好一点，但地也小了，打个平手。但离主路太近，太吵，这个 ...

我无意讨论什么涨跌，只是以为你要买waterfromt的话，告诉你不要拿普通房子的标准去套，waterftont价格因素更复杂
不过看你后来的回帖只是空多军无聊的争吵，那我还是不奉陪了
反正新足迹上喊的房价涨跌永远比股票还刺激，这周跌20%，下周涨30，

xxxnnn

木屐族

发表于 2022-6-5 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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冰与火之歌发表于 2022-6-5 11:10
我无意讨论什么涨跌，只是以为你要买waterfromt的话，告诉你不要拿普通房子的标准去套，waterftont价格因 ...

我不爱吵架，不管waterfront什么标准，要实事求是。
那你来评价一下这相隔100米两个房，一个一月2.5m的73 Rudd Court,一个上周不到2m 这套。
2.5m那个,标准大路房，吵，临水窄，地小。

一套房出来都是几千双眼睛盯着，没有无缘无故买高了，或者卖低了的。春江水暖鸭先知，auctions反应现在市场，中位价要半年或者一年后才能体现出来。
你了解一下其他区域最近卖价就不难得出你的结论。

hpehpe

铜靴族

发表于 2022-6-5 12:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 hpehpe 于 2022-6-5 11:51 编辑

https://www.realestate.com.au/so ... ch+waters-133565330
$12,500,000
https://www.realestate.com.au/so ... ch+waters-137410498
$11,600,000
原来卖一千多万的现在卖一百多万不错不错房东被砍到脚趾头了下星期加息
一百万以下可以入货

一本正经胡说八道

Mason879

木屐族

发表于 2022-6-5 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2022-6-5 11:47
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-qld-broadbeach+waters-133565330
$12,500,000
https: ...

数学是体育老师教的？后面几个零都不会数了？

七公主

银靴族

发表于 2022-6-5 19:28 |显示全部楼层

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7260581877

草鞋族

发表于 2022-6-5 19:42 |显示全部楼层

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还是要认清现实，gc还是跌了，水边房领跌

v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-6-5 19:54 来自手机 |显示全部楼层

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xieqi324 发表于 2022-6-5 10:46
大家吵来吵去有的唱涨有的唱衰
不过说不定唱涨的反倒是不看好想卖的唱衰的反倒是想抄底买入的哈哈 ...

事实就是这样，唱多的不一定有看空的人房多。所以说空军涨租就要去睡桥洞的言论，看着就好笑

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-5 20:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2022-6-5 19:14 编辑

v26v26oo 发表于 2022-6-5 18:54
事实就是这样，唱多的不一定有看空的人房多。所以说空军涨租就要去睡桥洞的言论，看着就好笑 ...

真正想长期投资hold 着房产的人，是不在乎短期涨跌的，也不会在这里唱多/唱跌；

唱多/唱跌的人基本都是想近期卖/买房的人群；

另外有一种人群，就是错过好几个低位进货的机会，眼睁睁看着房价涨上去，自己越来越买不起，现在为了心里平衡，而拼命唱空；这种人群往往是桥洞的常客；

坚持不懈的

v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-6-5 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-6-5 19:08
真正想长期投资hold 着房产的人，是不在乎短期涨跌的，也不会在这里唱多/唱跌；

唱多/唱跌的人基本都是 ...

你说的对，近期要买房当然希望房价低一点。就像巴菲特之前也抱怨市场股票价格太高了，资金躺公司账户上没办法进场。巴菲特睡不睡桥洞不知道，但是有资金进场的朋友绝对不会睡桥洞。

衣能净

金靴族

发表于 2022-6-5 20:36 |显示全部楼层

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理解LZ可能因为踏空最近这波房产行情希望房市暴跌。我只想说房产不是比特币，别管你多想，6折没有办法实现。

下面是前两年同一条街的交易记录，不知道何来6折之说。

唯一一个卖价比较接近的是去年7月出售的同街14号（190w)，地比这个10号大50%。临水50米。

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Mason879

木屐族

发表于 2022-6-5 20:36 来自手机 |显示全部楼层

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xxxnnn 发表于 2022-6-5 11:41
我不爱吵架，不管waterfront什么标准，要实事求是。
那你来评价一下这相隔100米两个房，一个一月2.5m的73 ...

2.53那套明显是赚了新翻新的溢价，真实价值也就230左右。不明白你为什么非要盯着两套个体，然后得出gc的价格跌了20%这么一个结论，这不搞笑吗？至于你说的auction价格都是反应市场价值经得住考验，那就更搞笑了，我可以负责任告诉你，GC这个地方，冤大头溢价买入房产，最后几年后不得不折价甩卖的个例，比比皆是，见怪不怪，你凭什么说73 Rudd 的合理价值就是2.53？以我的经验，这套最多230。

akaka

皮靴族

发表于 2022-6-5 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-6-5 19:08
真正想长期投资hold 着房产的人，是不在乎短期涨跌的，也不会在这里唱多/唱跌；

唱多/唱跌的人基本都是 ...

会不会还有那么一小群人，既不是要买卖房子，也不是对市场有什么想法，整天唱空唱多纯粹是为了引战骗流量骗积分然后换鞋？

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-6 16:10 来自手机 |显示全部楼层

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今天 courier mail的报道

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mea

铜靴族

发表于 2022-6-6 16:15 |显示全部楼层

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布里斯班和黄金海岸的市场均价的HOUSE，如果首付20%，现在能不能产生正的现金流？

ANDERXON007

金靴族

发表于 2022-6-6 16:45 |显示全部楼层

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想知道

发大水的时候，它是在水上，还是水下？

区别大着呢。。。。。。

这种河边的，会不会水下的居多，要不送条大游艇，有事没事的时候可以上船躲躲

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-6-6 18:49 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-6-6 15:15
布里斯班和黄金海岸的市场均价的HOUSE，如果首付20%，现在能不能产生正的现金流？ ...

疫情中期可以，房价没那么高，利率低。
现在房价高、利率更高，城区肯定没戏了

coffee_bean

银靴族

发表于 2022-6-6 19:01 |显示全部楼层

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好像现在黄金海岸不少house的租售比还是超过5%的，理论上还有一些正现金流。

冰与火之歌

银靴族

发表于 2022-6-6 19:38 |显示全部楼层

mea 发表于 2022-6-6 15:15
布里斯班和黄金海岸的市场均价的HOUSE，如果首付20%，现在能不能产生正的现金流？ ...

正现金流的意思是 cover整个repayment 包含利息和本金外加固定expense，还是只是cover利息？前者的话那估计比较难，除非是类似于townhouse的那种超级小地house

mea

铜靴族

发表于 2022-6-6 19:55 |显示全部楼层

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当然不包括本金，最简单地说每年报税后是不是还需要扣除或增加个人所得税

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-6 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲当地的媒体已经报道了，broadbeach water 现在的折扣就是很大。
总是有些既得利益集团愿意胡搅蛮缠，混淆视听。

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-6 20:11 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-6-6 19:19 编辑

courier mail 今天报道
证明我的判断，跟当地的媒体判断是一致的。
众人评评理，是不是一部分黄金海岸居民在说慌？还是当地媒体在说谎？

涨跌这东西，纸里包不住火，早晚别人会知道的。Courier Mail 已经报道了，众人都知道了，想捂着瞒着，是瞒不住的。