从租金角度 似乎黄金海岸比Mosman 回报高

hpehpe

各位 租金回报率高 是否代表更能抗加息呢？
13 Lower Almora Street, Mosman, NSW 2088
Mosman $4500/week
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53 Compass Drive, Biggera Waters, Qld 4216
$3200/week
https://www.realestate.com.au/pr ... ra+waters-434418323

ARACT

黄金海岸市区里，现在跟鬼城差不多，空空荡荡。
大楼一面一面的，全是空置，临街店铺大批倒闭。
有种你就去，高风险高回报

鬼面骑士

黄金海岸上个月去了下  感觉有很多游客 但是没啥来钱的生意。。。。

Byronbay

dsdjd

gwang007

Mosman：澳洲或这说南半球医生和律师居住密度最高的区。

yl002

LZ 你举例的这2套 分别价值多少啊？不然怎么比？。。。

要论租金回报？很多小镇 卖20万，租300，这回报率怎么样？

吃土少年

GC的房子好像之前曾经暴跌过50%的都有，mosman的房子有过吗？高回报高风险嘛。

wooweb

乡下小镇，回报率更高，敢买吗？

henryxjf

wooweb 发表于 2022-5-31 22:03
乡下小镇，回报率更高，敢买吗？

敢买，现金流不是特别好的情况下是个不错的选择，很多regional的房子都在过去一整年表现优异很多capital city,而且空置率常年地位，我宁愿200万买4个regional的也不买一个200万悉尼的，不要用固有思维去思考，数据不会骗人的，当然不是所有小镇表现都很好，surburb by surburb

wooweb

henryxjf 发表于 2022-5-31 07:06
敢买，现金流不是特别好的情况下是个不错的选择，很多regional的房子都在过去一整年表现优异很多capital  ...

作为一个22年的老华侨，忠告你，还是悉尼靠谱些，很多乡下小镇都消亡了。

s4048987

wooweb 发表于 2022-5-31 22:17
作为一个22年的老华侨，忠告你，还是悉尼靠谱些，很多乡下小镇都消亡了。 ...

太偏远的小镇，如果也没有什么支柱产业，消亡是 迟早的事情，毕竟大的城镇，生活会便利许多

很多乡村出来的男孩女孩，也都向往去大镇，或者大中型城市生活和定居

城市化，是一种全球现象

jeeesssiiieee

吃土少年 发表于 2022-5-31 16:41
GC的房子好像之前曾经暴跌过50%的都有，mosman的房子有过吗？高回报高风险嘛。 ...

GC暴跌的是高价购买的楼花。house还是稳的。Mosman council不会批准高楼层楼花来降低自己的贵区格调的。
楼主举例的这套黄金海岸的房子是fully furnished,周边没有家具的类似的房子，租金差不多$2000。

hpehpe

yl002 发表于 2022-5-31 14:56
LZ 你举例的这2套 分别价值多少啊？不然怎么比？。。。

要论租金回报？很多小镇 卖20万，租300，这回报率 ...

你迟了 十年前 好多矿区的房子卖了十多万 然后 租金涨到二千多一
星期 还有许多人租不到房 住集装箱

henryxjf

wooweb 发表于 2022-5-31 22:17
作为一个22年的老华侨，忠告你，还是悉尼靠谱些，很多乡下小镇都消亡了。 ...

我也是2002年就来读高中了但不敢说自己是老移民，我家里亲戚有的80年代末就在这里了，还有我本人就是做数据分析的，数据是不会骗人的，千万不要用固有思维去思考，你用sdr大数据软件就可以清晰的看到过去3-5年nsw和qld regional地区增长的百分比，你买一套200万的城市里的房子不管从现金流还是capital gain来都是远远不如4套乡镇的房子

wooweb

s4048987 发表于 2022-5-31 07:30
太偏远的小镇，如果也没有什么支柱产业，消亡是 迟早的事情，毕竟大的城镇，生活会便利许多

很多乡村出 ...

所以乡下没有接手盘，本地人都去大城市，除非有和你想法一样的投资者，太难了。

wooweb

henryxjf 发表于 2022-5-31 17:00
我也是2002年就来读高中了但不敢说自己是老移民，我家里亲戚有的80年代末就在这里了，还有我本人就是做数 ...

data analysis，只能分析过去发生的事情，不能预测未来的事情。过分相信data，会亏的很惨。

henryxjf

wooweb 发表于 2022-5-31 22:17
作为一个22年的老华侨，忠告你，还是悉尼靠谱些，很多乡下小镇都消亡了。 ...

还有你去看看一些乡下小镇，比如几个在Wagga Wagga和Albury附近一些suburb(具体的我就不透入了,你去看看这几项数据，days on market, vendor discount rate, demand and supply ratio, vacancy rate,你就知道租房市场和销售市场有多抢手了，尤其是租赁市场，大多数优秀的regional area空置率都在0.5%以下

henryxjf

wooweb 发表于 2022-6-1 10:14
data analysis，只能分析过去发生的事情，不能预测未来的事情。过分相信data，会亏的很惨。 ...

房地产是有周期性的，当然不是所有的capital city未来都会增长缓慢或倒退，也不是所有的乡镇房子都会有好的增长，还是那句话market by market,眼光放宽一点，不要用固有思维去想问题

wooweb

henryxjf 发表于 2022-5-31 19:19
房地产是有周期性的，当然不是所有的capital city未来都会增长缓慢或倒退，也不是所有的乡镇房子都会有好 ...

改变人的思想很难，chairman mao的culture revolution都办不到