墨尔本现在house确实在跌，高端低端都在跌，一手报到

冻千秋

首先，不吹不黑，墨尔本东西区的房价都在跌，高低端都再跌，看了两个月的房子了，昨天一口气拿到两个房子。
第一个，标价1.8-1.85，我出的1.9，房子质量非常高，法式，室内面积350，地650，中介说有人出1.95，但是房东选我1.9主要是因为我给的是unconditional，说1.95的首付只给10000块，这个慌撒的也太没水平了，说有4个人出价，我怀疑，最高1.85都没有，72小时反悔，还有2天，我大概率会反悔，然后给1.85
第二个，标价2.7-2.9，我出的2.91，都是房子质量很高，说有5个人出价，我出价最高，只比第二的多了1万，我不是很相信，这个还没签，应该是下午签，我已经肯定不要了，网签系统我直接拒绝了，本来是中介要求昨天凌晨签，我以太累了为理由拒绝，今天早上给我打了20个电话，我都没接，就发短信说下午去找中介，我估计中介自己心里都有低，我肯定说的出价但是实际上拒绝了

两个都是刚需房，离学校大门走路在5分钟内，现在市场上，投资房已经几乎没有人看了，学校旁边步行10分钟的unit价格从71-69-67-62，这个降价速度，从2021年11月的71到现在的62，依然卖不出去，全新的unit，感觉就是现在能成交的都是大地质量好装修好并且地点很好的房子，但是即便这样，大家都不会不顾一切的给价了，我1.9的有50%的机会去反悔，3800直接给中介，然后丢一句1.85最多1.86，爱卖不卖，之所以有这个心态的变化，主要是5月30这一天，突然周围大量的房源放出来，质量都不错，价格全部在1.4-1.5之间，缺点就是离学校没法步行到，要开车5分钟，但是这样的房子，年初也要1.6-1.7之间，大概就是2天前，突然一堆的房源出来，否则我第一套可能给到1.95-2.05之间，现在选择真的很多，不像之前那种降价了，但是没人卖的感觉

吐槽一下中介，第一个中介，发过来的合同，就是1.9，要求签但是不告诉你是否给你，拿你的1.9去跟别人谈，回头告诉你，有人出1.95，问你要不要，我因为发现市场上突然房源多了很多，直说一分钱不加，然后中介说很遗憾，要给别人了，我说那行，我买第二套，结果过几个小时告诉你，房东不要那个最高价，这个估计是拿来忽悠，想要高价的手段，所以房东选你1.9，这个时候你还没法拒绝，1.9的合同之前就签了，所以我怀疑根本没人出1.95，中介编了个谎话来骗你，就算骗失败，你也没权利拒绝1.9，但是这不是重点，重点是选择变多了，我现在宁愿交3800的违约金，现在大把其他选择

明显的，说房价要涨的人，足迹口号要改了，这是真的个人体验了

entshudigung

能否说下地址，楼主不要给我，持币买不到房子

terry11

这么贵的房子为啥要买在西区？

冻千秋

terry11 发表于 2022-5-31 12:16
这么贵的房子为啥要买在西区？

不算是西区，是东南，在3173，就是黑李柏瑞，vce排名第一的女校，我是说东西区都在跌，但是这两个房子都不是西区，感觉就是房子一多，心态就变了，其实心里预算给的不是1.9，如果拍卖我最高给2.2，但是现在的行情，突然1.9都不想要了

LENNY_DONG

terry11 发表于 2022-5-31 12:16
这么贵的房子为啥要买在西区？

因为1.9还是法式。。。。

冻千秋

entshudigung 发表于 2022-5-31 12:14
能否说下地址，楼主不要给我，持币买不到房子

3173自己找，发出来不合适，万一要买，尤其是第一个已经签了合同了，反悔几率有5成，不是编造，是真的现在的经历，我是真的要买房，而且是很迫切的，1月就开学，小孩拿到黑李柏瑞一周2天的elc的offer，而且大的还没有offer，大的在上cggs女校，这么大的物理跨度，反正就是真的刚需，所以买房子最近搞得有点不顾一切，但是真的拿到了，反而心态变了，尤其是昨天突然出了那么多新房子出来了

ARACT

大胆，居然敢说房价下跌，拉出去枪毙

LENNY_DONG

冻千秋 发表于 2022-5-31 12:21
3173自己找，发出来不合适，万一要买，尤其是第一个已经签了合同了，反悔几率有5成，不是编造，是真的现 ...

等明年年底

经济崩盘

1.3也是有希望的

租房一年也就3万块。

yueluqingtian

感谢楼主分享

冻千秋

说句真心话，卖家不想房价跌，买家也不想的，真的，因为房价跌了，买家其实买房更难，第一好房子不多，第二有好房子买到了，你还想更低，你心里预期就是贬值。真的站在买家角度，也不愿意房价跌，就希望平稳就好，别暴涨，也别暴跌，没有买家成天到晚想捡漏，没那么多漏，真的有漏了，你也不愿意捡。大家都希望市场平稳是最好，不要使劲涨，也别使劲跌，大家都简单，不然，买也难卖也难了

冻千秋

yueluqingtian 发表于 2022-5-31 12:35
感谢楼主分享

现在纠结的步行了

lyb41

1.9 买3173 。。。。你这也够狠。

yueluqingtian

冻千秋 发表于 2022-5-31 12:36
现在纠结的步行了

大的政策就是要折腾你，没有办法。 多想想什么是自己真的需求的吧。

cwb1000

冻千秋 发表于 2022-5-31 12:36
说句真心话，卖家不想房价跌，买家也不想的，真的，因为房价跌了，买家其实买房更难，第一好房子不多，第二 ...

那不会 炒的人多的话，总会有人扛不住的。

weaknet

看得出来，买涨不买跌，涨价去库存才是王道。

房价涨的越快，成交量越大，房价开始跌了，按理说一样的东西便宜了，反而想买的人更少了。

再有一周6月的澳洲加息会议又要有结果了，然后美国新的通胀数据又要宣布了，大家玩得就是心理战。想保币值信用，接下来就要节制，经济就要落地；想保经济维持繁荣，那么就要继续放水，结果实物资产从数字上看必然大幅增值。

LENNY_DONG

冻千秋 发表于 2022-5-31 12:36
说句真心话，卖家不想房价跌，买家也不想的，真的，因为房价跌了，买家其实买房更难，第一好房子不多，第二 ...

抱歉

我觉得你说的很多都是废话

如果真是漏，如果真的很划算，你操心那么多干什么

买就可以了。反正是自主，是刚需

你又不是买来投资的

每次金融海啸了，动荡了都会有这样的时刻

你一个买自主的操的买投资的心

你到底是说服你自已还是广大网友说服你，买买买。。。。

flyinfree

weaknet 发表于 2022-5-31 12:49
看得出来，买涨不买跌，涨价去库存才是王道。

房价涨的越快，成交量越大，房价开始跌了，按理说一样的东西 ...

一直吹泡泡，不管不顾，一直把问题留给下一任下一代，总有一天要爆的，早爆早安全，愈到后期，愈没有控制力。

小猪顾

lyb41 发表于 2022-5-31 12:42
1.9 买3173 。。。。你这也够狠。

+1

冻千秋

lyb41 发表于 2022-5-31 12:42
1.9 买3173 。。。。你这也够狠。

https://www.domain.com.au/12-may ... vic-3173-2017699237
这是最近成交的，3173现在的价格高的难以想象，只要是看的上眼的都不可能低于1.8，但是现在，大概就2天前，突然出现了一堆1.4-1.6看得上眼的，我要求也不高，就离学校近，室内面积不少于320就可以了

自如如

我观察了一下觉得墨村西区反而比较坚挺，大概去年涨得少？东南确实跌了，特别是malvern east这类地点好但房子破的，现在卖不上去年的价

jabezyu

冻千秋 发表于 2022-5-31 11:02
https://www.domain.com.au/12-mayfield-drive-keysborough-vic-3173-2017699237
这是最近成交的，3173现 ...

这要求也不算低

三文nigri

墨尔本最便宜

冻千秋

自如如 发表于 2022-5-31 13:03
我观察了一下觉得墨村西区反而比较坚挺，大概去年涨得少？东南确实跌了，特别是malvern east这类地点好但房 ...

现在的房子，不管你地方多好，只要房子质量不好，出价的都没，大家都等着你降，现在肯出钱的都是绝对刚需，但是刚需会买破房子吗，所以地点好房子不好的，根本就不用拿出来，否则打8折都卖不掉了

tiansen90904

冻千秋 发表于 2022-5-31 11:02
https://www.domain.com.au/12-mayfield-drive-keysborough-vic-3173-2017699237
这是最近成交的，3173现 ...

这房子附近有好学校是吗？是好公校吗？

dmxgaji

冻千秋 发表于 2022-5-31 12:36
说句真心话，卖家不想房价跌，买家也不想的，真的，因为房价跌了，买家其实买房更难，第一好房子不多，第二 ...

没有2020这波疫情，正常其实是挺平稳的

但是2020大放水，30-40%的涨幅，直接透支了未来10年的涨幅。特别政策刺激下的暴涨，很容易伴随的就是随后暴跌

如果不是刚需，年底再看吧，头铁的冲进去只会头破血流

lyb41

冻千秋 发表于 2022-5-31 13:02
https://www.domain.com.au/12-mayfield-drive-keysborough-vic-3173-2017699237
这是最近成交的，3173现 ...

给个建议或者说意见。你这价格买海边。租一套好的在学校附近！

会长一生推

噗，看了半天原来是3173，那没事了

ilovefamily

新房造价太贵了，所以都想直接买新点的房子。。
前几天邻居换fence，直接比疫情前贵1倍，而且还没人接活报价，工人还不愿意干。。

间风

tiansen90904 发表于 2022-5-31 13:14
这房子附近有好学校是吗？是好公校吗？

买keysborough这个区的这个位置是奔着Haileybury keysborough校区去的, 虽说去对面的gardenworld 和Pots Galore也很方便。

dmxgaji

会长一生推 发表于 2022-5-31 13:19
噗，看了半天原来是3173，那没事了

其它code就能独善其身？温哥华、多伦多、悉尼都扛不住，一个小墨尔本市场算什么

年底看呗，不吃惊你来找我

炒过股的都知道，市场就是专治各种不服