现在房价最大的敌人是银行

水小米

lengmo 发表于 2022-5-31 12:42
那要看银行收紧到什么程度了，如果因为持续利率上升加上财政政策的限制倾向，放贷额度退回到20年底的水平 ...

回到2021年初 这是快腰斩了 够狠啊

lengmo

水小米 发表于 2022-5-31 13:16
回到2021年初 这是快腰斩了 够狠啊

21年初3月4月的时候已经比20年底涨了快30%了。

蜡笔小旧

银行的作用是市场调控。哪只是赚钱那么简单。如果贷款还是那么松， 富人会贷款买更多的房子推高房价，穷人能贷到的款项永远也不够买到房子。 银行的作用就是差不多时候， 让富人出点血， 让穷人也能追赶一下， 良性循环。

xjyoyo

ARACT 发表于 2022-5-30 12:59
银行是按照政府的指挥棒。政府要求加息，银行顶多扭扭捏捏，最后不加也不行。
工党的基本盘是穷人，工党会 ...

买投资房赚钱的好像多数是中产，谈不上富人。真正的富人不靠买房投资赚钱。

xming

房价的敌人？指房价虚高，还是房价会跌？

shiaojin

蜡笔小旧 发表于 2022-5-31 13:56
银行的作用是市场调控。哪只是赚钱那么简单。如果贷款还是那么松， 富人会贷款买更多的房子推高房价，穷人 ...

没想到银行还有劫富济贫，调节社会财富的能力

明日子时

lengmo 发表于 2022-5-30 15:05
我去年做了一个preapproval可以贷220万，1月份renew还可以贷215万, 上周renew只能贷190万。
这和21年疯涨背 ...

足迹少有的说实话的地产人!

我们做pm的也很多房东着急卖房。根本不是说的没人卖，就加租。一堆不懂法的人说涨息就加租，说的好像一个月能加50一样....

poptanger

很多区真开始涨也就去年三四月份，这还没看清楚怎么回事就熄火了。。。

salaman

复盘这一年多发生的事情, 就这个帖子最牛逼 跟帖也最有水平有营养

Tesla_2021_2022

上一波是史无前例的超低息引起的，2.5%以下的贷款利率是不太可能了。接下去就是要看澳洲实体经济能不能带动下一波上涨了。

逆鳞龍

明日子时 发表于 2022-6-1 23:53
足迹少有的说实话的地产人!

我们做pm的也很多房东着急卖房。根本不是说的没人卖，就加租。一堆不懂法的 ...

稳定出租的就很好了，一年没有空置期比所谓涨租强多了，更别说要求12个月内只能涨租一次。

usydkevin

和银行没关系;主要是银监会

chcfy

*** 陳醋 ***
發現  最近很多陳年舊帖  被挖掘出來.....

Zrose

喜欢看挖坟贴

Zrose

蔡正元说：房价跟利息关系不大，主要还是经济景气指数和供求关系，参照台北和云林的房子价格
不过蔡正元的金句是：网络上怎么有这么多Bumblers（注：笨蛋之意）？
———-
调侃居然那么多Bumblers听他忽悠????

Zrose

所以盯着利息不如盯着经济的宏观面：经济好，房价上涨，经济变差，房价下跌。疫情这三年，我身边的朋友是无房贷车贷退休了的朋友笑嘻嘻，有房贷车贷的打工者则苦逼，你们说经济是好还是不好涅?

Double1881

是国家是政府。

zzz

应该是美联储吧，美国人，因行只是贯彻了美联储的决议。

achilles

还真是, 预判准确还连买入点都交代了. 就是LZ怎么就进去了

明日子时

逆鳞龍 发表于 2023-1-14 21:57
稳定出租的就很好了，一年没有空置期比所谓涨租强多了，更别说要求12个月内只能涨租一次。 ...

可惜的是很多人除了吹牛什么也不知道。要不就是骗人。。。根本不知道广告费，空置费，还有letting fee有多少。可悲