没有OC，给的合同是楼花合同，builder在CCCT上还有三个逾期未交的罚款且注册的license过期了

anxious8789

最近一直在看法式
这次又看中了一套，咬牙提高了预算，结果卡在了合同上
首先这个房子已经建好了，但是提供的合同是楼花合同， 土地局那边没有批准他的注册，所以也没有OC，这个房子的builder在CCCT上还有三个逾期未交的罚款且这个房子名下注册的license过期了，但是这个builder还有两个相关的license却是active的
这套房设计的不错而且价格也是我们咬牙可以够到的
可是雷点委实太多了，我怕是大坑啊
不知道大家怎么看

anxious8789

还有这个房子是要卖135万以上，但是保险报的是$12.5万,这个也是我们律师提醒我们要注意的地方

chezycsco

没有注册就盖房子？还有这类骚操作？这类操作的目的是什么？

anxious8789

chezycsco 发表于 2022-5-27 20:32
没有注册就盖房子？还有这类骚操作？这类操作的目的是什么？

实在是一雷连一雷
我们律师都震住了，没见过要素这么齐全的
死活把我们从交小定的路上拉住了

zg431193

要我的话，一把大刀砍掉1M，他敢卖，我就敢买

anxious8789

zg431193 发表于 2022-5-27 20:37
要我的话，一把大刀砍掉1M，他敢卖，我就敢买

关键是没OC也住不进去啊，砍再多也没用

zg431193

anxious8789 发表于 2022-5-27 20:40
关键是没OC也住不进去啊，砍再多也没用

哥们我以前在美国黑人区住过棚子，天天夜里响枪，警察都是枪战完了才来，在澳洲住违建，多大点的事情

极品飞熊

这就是个天坑，还有犹豫想往里跳的？

anxious8789

zg431193 发表于 2022-5-27 20:43
哥们我以前在美国黑人区住过棚子，天天夜里响枪，警察都是枪战完了才来，在澳洲住违建，多大点的事情 ...

大哥，我要是不掏钱我也愿意住集装箱

anxious8789

极品飞熊 发表于 2022-5-27 20:44
这就是个天坑，还有犹豫想往里跳的？

主要是怪它过分美丽

zg431193

anxious8789 发表于 2022-5-27 20:44
大哥，我要是不掏钱我也愿意住集装箱

富贵险中求，坑越多风险越大，理应对应到价格。忘记所谓的房子，记住你在澳洲是在买地，房子是附赠的，好坏跟人品有关，你只要能把地买到名下即可，当然你的出价只能是地钱。

chezycsco

anxious8789 发表于 2022-5-27 20:35
实在是一雷连一雷
我们律师都震住了，没见过要素这么齐全的
死活把我们从交小定的路上拉住了 ...

后患无穷吧。

房子住着舒服最重要，不要给自己的生活增添额外的负担。

漂亮不能当饭吃，我家的房子就是新建的不久的，外面和里子都很漂亮，新鲜劲就半年左右。然后就那样了，还不是天天带娃累死。

anxious8789

zg431193 发表于 2022-5-27 20:58
富贵险中求，坑越多风险越大，理应对应到价格。忘记所谓的房子，记住你在澳洲是在买地，房子是附赠的，好 ...

那倒也是，不过我想按地价买，我怕阿里巴巴拿枪轰我

anxious8789

chezycsco 发表于 2022-5-27 21:00
后患无穷吧。

房子住着舒服最重要，不要给自己的生活增添额外的负担。

所以确实是大雷，对吧
那我还是撤吧
感觉自己搞不定，能力实在有限

zg431193

anxious8789 发表于 2022-5-27 21:02
那倒也是，不过我想按地价买，我怕阿里巴巴拿枪轰我

Emmmm，你只是出价，对方接才有下文，对阿里巴巴只有比他们更狠，他们才把你当人，了解一下塔拉基原则。如果嫌烦和风险，看下一个，没有不可以错过的房子。

anxious8789

zg431193 发表于 2022-5-27 21:11
Emmmm，你只是出价，对方接才有下文，对阿里巴巴只有比他们更狠，他们才把你当人，了解一下塔拉基原则。 ...

谢谢大哥的科普，我去查一下这个原则学习一下

michael128

这种垃圾builder盖的房子质量可想而知

anxious8789

michael128 发表于 2022-5-27 21:32
这种垃圾builder盖的房子质量可想而知

我们回家又复盘了一下，感觉是之前的房东买的楼花，结果OC迟迟不下来，又找不到builder了，所以想在sunset条款结束前把楼花转出去

liuyang327

这要是还敢买的话，确实佩服你的勇气和胆量。你能把你的律师介绍一下么，律师能这么说，很负责任了。

dolce00vita

move on吧楼主，世上有得是其他房子，多美丽的房子都不值得这种精神折磨。想一想只要其中一个问题卡住了你就夜不能寐了.....  

anxious8789

liuyang327 发表于 2022-5-28 08:08
这要是还敢买的话，确实佩服你的勇气和胆量。你能把你的律师介绍一下么，律师能这么说，很负责任了。 ...

不不不，听人劝吃饱饭，我最近这么水逆，还是不敢如此头铁，已经撤了
你要律师的联系方式的话我私你，确实是很负责任了，当时只有半个小时我不想麻烦他我说干脆我先交了，交的时候强调一下我的诉求，他说反正还有半小时你就发我合同我过一下呗，大不了你交小定签合同的时候我帮你一条一条的和中介修正。

anxious8789

dolce00vita 发表于 2022-5-28 08:28
move on吧楼主，世上有得是其他房子，多美丽的房子都不值得这种精神折磨。想一想只要其中一个问题卡住了你 ...

好的，已经开始看下一套了

9528

anxious8789 发表于 2022-5-28 08:29
不不不，听人劝吃饱饭，我最近这么水逆，还是不敢如此头铁，已经撤了
你要律师的联系方式的话我私你，确 ...

确实是不错的律师，求个联系方式？
好奇问一句，楼主是处女座吗？因为你说最近水逆

anxious8789

9528 发表于 2022-5-28 13:48
确实是不错的律师，求个联系方式？
好奇问一句，楼主是处女座吗？因为你说最近水逆 ...

已私信
不是处女座，是最大条的射手座，然而被神奇的中介和他的好tradie们培养成了类处女座

吃貨一個

如果理解正确，感觉这样的情况应该先查一下这房子的审批记录，不论是CDC还是DA，总会是有记录，有说明。其次，看一下PCA的记录，看有没有问题。如果真的已经建完，那么pre OC有什么没过会有记录可以查到，找个building inspector看一下建筑隐患。。如果没建完就building inspector看一下就找个小builder问一下如果直接把剩下的活接下来做要多少。这样就可以讲价了。
有些看着是雷的未必就真的是雷。虽然建房有很多说道，但大体上还是差不多的，重要事情都是有记录的，只要你知道怎么查就可以。

anxious8789

吃貨一個 发表于 2022-5-28 17:25
如果理解正确，感觉这样的情况应该先查一下这房子的审批记录，不论是CDC还是DA，总会是有记录，有说明。其 ...

谢谢您的详尽解说，房子是实实在在建完了的，不存在烂尾的现象，队友还是非常非常喜欢这个房子的，我这边是觉得凭我自己的能力搞不定这套房，还不如稳妥一些哪怕买个不是法式但是至少正常的有OC的，builder没有那么多违规记录的，我今天就是在努力说服队友中

anxious8789

就觉得挺对不住队友的，之前看中的小法式duplex，A边 比B边少了将近30平而且户型还很奇葩，而房主要价只比B边少了1万，我觉得性价比太低给拒绝了，队友难过的一晚没睡好，结果提高预算相中这个大法式，又碰上这些雷，我又把队友想住进法式的心给扼杀啦，唉