昨天银行给我打电话了

刮胡刀

wxm611 发表于 2022-5-21 21:17
你算算 10年，你没年赔4，5万，冒着风险，和房客中介打交道，5～10年还有还本金的压力，10年后翻倍，加上 ...

翻倍还有cgt,2m翻番到4m也才赚1.2m,这么算确实没什么优势

robin001

真的是很搞笑啊

haruka82

现在银行做贷款的感觉都在拉客，之前也是遇到说贷款5-6m没有问题的，真的人有多大胆贷款就有多大产。

无题

sun-shine 发表于 2022-5-21 22:02
既然楼主一本正经的编故事，咱们就一本正经的算算帐。

150万房子， 每年负扣税后亏5万， 10年亏了50万。  ...

10年才35w，打的税比赚的多

lengmo

除非未来利率再次降到前低以下，否则去年底就是短线所有人借贷额度的天花板。等下一次利率跌回来估计有一段比较长的时间了。

之前的房屋价格一波比一波高，内因逻辑基本就是银行借贷的额度一波比一波强，一旦财政政策迫使银行收紧借贷标准提高buffer rate调整准备金率，政策就会直接反映到市场上比如18 19年。

每个时代有每个时代的机会和故事，也有可能qe时代就这么正式结束了。在失去了扩表刺激的qt时代, 如果资产价格一直横盘，在正cpi正工资增长的环境下，实际上是阴跌的。

我是挺佩服在这种大环境下还敢拉满杠杆杀进去赌大小，赌会有金融危机再降利率的，能确保真的金融危机来了不失业不降收入？

eguan88

每年赔4-4.5万，压力不是特别大，再加上最近房价跌幅一个月几万，不错！

Pippa

来晚了，希望楼主看到我的回复。要交几千块以上地税的话千万不要买。尽量找不需要交地税和物业管理费的投资房。基于全球经济面和澳洲本身环境等情况，房地产增值潜力比较低。如果房子自己可以养活自己，那就买。不能就要审慎投资。

Pippa

laikai000 发表于 2022-5-21 22:44
本金应该能还一些，这样的话，利息就少点

投资房，追求负扣税，应该走Interest only

Pippa

laikai000 发表于 2022-5-21 20:49
诱惑点是十年后房价翻倍，我同意这点，所以要买HOUSE

房价十年后无法翻倍。这点我很肯定，我自己有几套投资房，不是空军

laikai000

Pippa 发表于 2022-5-25 11:25
房价十年后无法翻倍。这点我很肯定，我自己有几套投资房，不是空军

谢谢，我也是想买块不用交地税的小HOUSE, 就还利息
不太好找，房租很难COVER 利息，只是不想往里填太多

Pippa

laikai000 发表于 2022-5-25 17:33
谢谢，我也是想买块不用交地税的小HOUSE, 就还利息
不太好找，房租很难COVER 利息，只是不想往里填太多 ...

靠房租还贷一开始肯定是很难实现的。但加上负扣税就有机会实现正流量了。你慢慢找，小地近新的房子应该比较适合你

Byronbay

不过从楼主编贴的情况看 房市信心已经彻底崩了

ddyouwms

银行贷款经理都这么拼了？

sifeifanren

智商测试贴

laikai000

不知各位买投资房怎么计算，
我是看10年以后DOUBLE，但每年也不敢赔钱太多，两万之内还OK
其它投资不在行，就连SUPER 现在也损失不少

laikai000

水月境天 发表于 2022-5-25 10:12
从历史记录来看。7年翻一翻。十五年要翻二倍了。
当然以后曲线是不是走缓。不知道。 ...

同感，所以还是买HOUSE
我贷款经理也是建议买带地的

水月境天

Pippa 发表于 2022-5-25 11:25
房价十年后无法翻倍。这点我很肯定，我自己有几套投资房，不是空军

会的。
价格的基础是通货膨胀。造房的原材料上涨。地皮价格也上涨。
几年以后就会清晰。钱会越来越不值钱。
澳洲人口还可以看涨。稀缺的房产还在上升趋势。
您都跨省买了。省税啊。哈哈。

Pippa

水月境天 发表于 2022-5-26 12:27
会的。
价格的基础是通货膨胀。造房的原材料上涨。地皮价格也上涨。
几年以后就会清晰。钱会越来越不值钱 ...

对啊，我一直挺看好墨尔本的，因为移民速度一直超越悉尼。疫情后不确定这点了，哎。