【投资房】西区的成熟社区 werribee 还是周围发展中的land package

goggle76

【投资房】西区的成熟社区 werribee 还是周围发展中的land package???

将就手头的这点点钱，topup出来这么点，只能西区看看了，基本 房租可以覆盖利息。

就是拿不定 主意，到底是

• 1） 成熟社区 house 在werribee，
• 还是
• 2） 找个发展中的一个 靠近铁路线的 land package？
  

goggle76

说说自己这段时间看过的感受，

其实也没怎么看，就是网上关注下，毕竟太远了。

之前没有看过，也不知道之前的涨幅怎么样，就是这段时间看，在werribee，五六百的地，房子3房，基本就是50-60万，房租基本也是300多点，基本可以覆盖利息。

如果land package，就必须买在全新的区，就是荒地上起来的，那么1-2年内，是没有房租收入的。这两年要抗一下， 房子建好是全新的，未来 是不是可以增长性更好？

goggle76

buonasera 发表于 2022-5-19 13:38
都可以

是说最后结果都一样，是吗？

如果现房，老房子，是不是 将来升值不如 旁边区的 project 新房？

alix

werribee和Hoppes Crossing那个更好些? 我最近也在这附近看房情, 在cambridge estate附近的三房都要61w以上了, 加上stamp duty好像要65左右,

faintbird

Werribee 朋友有套4房的，不到70万。要不要????

chycpcc

goggle76 发表于 2022-5-19 12:37
说说自己这段时间看过的感受，

其实也没怎么看，就是网上关注下，毕竟太远了。

werribee现在还有5，6百土地，加3房，才60多万的吗？ werribee周围一平米土地差不多1000刀以上吧，500-600平光土地就是50-60万以上了。3卧室房子起码也20多万。

现在开发土地到400，450平就算超大土地了。很多都在300平左右，然后基本上都是$1000-$1500/平，东南区会贵点。很多300多平的土地都是盖个4卧室单层房了。全新4卧室房子出租怎么也得400刀/月。

随便找了一个tarneit的土地建房，仅供参考。


西区tarneit土地建房


东南clyde土地建房

lyb41

巴拉瑞特去看看吧

goggle76

lyb41 发表于 2022-5-19 22:05
巴拉瑞特去看看吧

ballarat 过去12个月涨了26%， 现在进去，有点太冒险？

goggle76

chycpcc 发表于 2022-5-19 21:49
werribee现在还有5，6百土地，加3房，才60多万的吗？ werribee周围一平米土地差不多1000刀以上吧，500-60 ...

werribee 比较大，貌似不是在最中心的位置，还有不少50-55的三房，地在500-600左右。

Tarneit 看西区的时候看过，确实地价这三年涨了不少，建个房子就要 60-65左右了。哭