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[财务贷款] 请教关于转贷套现的问题 [复制链接]

wi202192

发表于 2022-5-16 20:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 wi202192 于 2022-5-16 20:36 编辑

理财基础为0，请赐教

假设我现在手头有一套投资房，共40万贷款，根据估价和收入可以套现出20万，那总共贷款就加到60万。但是目前没有购房打算所以新贷出的20万没有在用。如果我一直没买房最后没有把这20万用出去，那每个月20万的本金还款算是什么？是倒贴了银行吗？

boxhillzhou

草鞋族

发表于 2022-5-16 20:40 |显示全部楼层

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开个对冲帐号，把20万放进去，不用就没有费用

yun117

皮靴族

发表于 2022-5-16 20:55 |显示全部楼层

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refinace 出来的20W放 offset。也就不会产生任何利息。

wi202192

草鞋族

发表于 2022-5-16 20:58 |显示全部楼层

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boxhillzhou 发表于 2022-5-16 20:40
开个对冲帐号，把20万放进去，不用就没有费用

每个月不用还这20万的本金吗？我理解的是对冲账号有20万就不用付利息

wi202192

草鞋族

发表于 2022-5-16 20:59 |显示全部楼层

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yun117 发表于 2022-5-16 20:55
refinace 出来的20W放 offset。也就不会产生任何利息。

可是我20万批下来以后每个月是要还这20万的本金的吧？还是说不用哇？抱歉问题有点多

hxsh2000

金靴族

发表于 2022-5-16 21:02 |显示全部楼层

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把额外套出来的钱放offset，本金分贷款年限慢慢还，offset里面的利息抵消，没有额外利息费用。

yun117

皮靴族

发表于 2022-5-16 21:03 |显示全部楼层

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wi202192 发表于 2022-5-16 20:59
可是我20万批下来以后每个月是要还这20万的本金的吧？还是说不用哇？抱歉问题有点多 ...

如果你是P&I的话就需要还本金啊。就相当于你一次性向银行借了20W，但是分30年按月再还给银行。反正没利息产生，你也没损失。
如果你有其他投资就可以用了啊。

Happylady

皮靴族

发表于 2022-5-16 21:18 |显示全部楼层

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我的经历是就算没有用这20万，P&I 的贷款还是要还这20万的本金，我之前在CBA的贷款就是这种情况

Happylady

皮靴族

发表于 2022-5-16 21:19 |显示全部楼层

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后来改了产品 interest only

JuliaBear88

金靴族

发表于 2022-5-16 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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学习了

wi202192

草鞋族

发表于 2022-5-16 21:27 |显示全部楼层

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yun117 发表于 2022-5-16 21:03
如果你是P&I的话就需要还本金啊。就相当于你一次性向银行借了20W，但是分30年按月再还给银行。反正没利息 ...

啊我理解了，谢谢

wi202192

草鞋族

发表于 2022-5-16 21:30 |显示全部楼层

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Happylady 发表于 2022-5-16 21:18
我的经历是就算没有用这20万，P&I 的贷款还是要还这20万的本金，我之前在CBA的贷款就是这种情况 ...

哈哈哈原来真的发生过...那我记下也跟banker要interest only

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