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[其他信息] 自住变投资再卖是如何算CGT的？ [复制链接]

xrzedane

银靴族

发表于 2022-5-12 13:12 来自手机 |显示全部楼层

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假如搬到其他地方租房，把自住租出去，6年内是还认定为自住的，这时卖房不用交CGT, 如果某日又买了第二套自住然后把第一套自住卖掉，CGT的买入价是怎么算的？如果算最初买入第一套的价格，那就不对了啊，因为买完住了好多年，这部分增值不能算CGT吧？理论上应该从买入第二套自住日起算（就是第一套法律上变成投资），但这个时候第一套的价值是多少没法界定啊，因为这时我只是持有第一套，没有“买入”啊，难道是找专业人士评估这时的价值作为CGT的买入价计算吗

gardenias

皮靴族

发表于 2022-5-12 13:51 |显示全部楼层

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记得好像要请什么机构做property appraisal

littlegreen

布鞋族

发表于 2022-5-12 15:44 |显示全部楼层

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6年只适用于你因为工作什么的原因搬到别的地方并且没有买房。如果按你第一个问题，6年内卖掉，不交税。第二问像楼上说的你可以找人评估价格你买第二套房是第一套房的价格，有个中介就可以做这个。如果当时没做，一半按照（卖出价-买入价）除以你总共持有天数，再乘变投资房天数，按照这个增值的部分交税。

amyxinli

皮靴族

发表于 2022-5-12 15:56 |显示全部楼层

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上周因为cgt这个打电话到税局了,按照（你出租天数/一共持有的天数）的比例计算增值税。不用做valuation

玻璃心修复者

皮靴族

发表于 2022-5-12 18:09 |显示全部楼层

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amyxinli 发表于 2022-5-12 13:56
上周因为cgt这个打电话到税局了,按照（你出租天数/一共持有的天数）的比例计算增值税。不用做valuation ...

那是一种，还有的就是做valuation

IP属地：由于相关法律法规及政策，该地址不予显示

xrzedane

银靴族

发表于 2022-5-12 19:15 来自手机 |显示全部楼层

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明白，就是有两种计算方法，自己任选一种对自己有利的对吧，比如如果做valuation正好是房价高点，就用valuation算cgt 因为差价低

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