Townhouse的装修需要律师起草By law?

灵屹风

最近购置的30年旧Townhouse，想要换顶灯、地板，后院decking，装修厨房卫浴等。给STRATA写信申请，本以为填表走个程序就可以，结果STRATA洋洋洒洒回了一大封邮件，包括请律师起草BY LAW，我自费召开业主大会等。吓了一跳，连忙简单查了一下相关法律，装修包括从cosmetic——minor——major一共三个级别，卫浴需要重新做防水和瓷砖的话属于最高级别major，确实需要律师和业主大会。附上STRATA回复如下：

You have indicated that there will be a new bathroom which will include new tiles and water proofing.  These are considered major works via the legislation and a Bylaw for the renovation works to your unit is required listing all works to be completed.  You will need to have a By law drafted by a solicitor (at your cost) and then sent to me with a request to hold a general meeting for owners approval.

The cost to you for us to convene this general meeting on your behalf is $396 + disbursements of approximately $35.  You should allow approximately 3 weeks from the time we receive the draft By law until the meeting is held. Once approval of the draft By law is obtained at a general meeting it can them be registered which can also be carried out by the solicitor completing the original draft.  After this time (once approval is obtained) works can commence.

想请问各位是否卫浴不做防水或瓷砖就可以避免上述繁琐程序？顶灯地板decking之类是否不需批准？小区连我一共9户，有没有可能直接给body corp发一封信，大家都OK就可以了呢？

谢谢有经验的大师指教！

shen0018

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hwizyz

怎么看着像是APT装修，不懂。
置铁腚等楼下解答

xmax300

by law不是请strata就有的吗？我理解就是管理公约，为什么要自己做呢？

yzh1999

如果要重做卫浴，那这就是标准流程跑不了了。贴瓷砖不做防水是不太可能的

whitty

内部设施影响到common property的才需要做by-law
先看看strata plan上面怎么画的再跟物业谈

wolf123

whitty 发表于 2022-5-5 11:19
内部设施影响到common property的才需要做by-law
先看看strata plan上面怎么画的再跟物业谈 ...

一般情况下浴室防水都属于COMMON PROPERTY（当然也可能各州的一般情况不一样），当然查肯定是没错的。

wolf123

xmax300 发表于 2022-5-5 11:08
by law不是请strata就有的吗？我理解就是管理公约，为什么要自己做呢？

bylaw是特殊条款，譬如防水一般是COMMON PROPERTY，你要动COMMON PROPERTY就需要通过一条新的BYLAW来批准，同时这条条款可能会规定后续的责任（例如动过以后漏水了，得自己负责），如果BYLAW里面动点手脚其他住户没注意，可能就把你装修完的防水，视作和之前防水一样，继续由物业负责。

xmax300

wolf123 发表于 2022-5-5 12:03
bylaw是特殊条款，譬如防水一般是COMMON PROPERTY，你要动COMMON PROPERTY就需要通过一条新的BYLAW来批准 ...

按照这个理解，要装个太阳能也要做个by law

wolf123

xmax300 发表于 2022-5-5 12:35
按照这个理解，要装个太阳能也要做个by law

具体情况要取决于STRATA PLAN的具体条款，ROOF是不是COMMON PROPERTY, 有没有EXCLUSIVE USE BYLAW,或者有没有已经通过现成的BYLAW允许大家安装之类的吧。但是如果要给最简单的回答，答案是没错。

灵屹风

wolf123 发表于 2022-5-5 12:03
bylaw是特殊条款，譬如防水一般是COMMON PROPERTY，你要动COMMON PROPERTY就需要通过一条新的BYLAW来批准 ...

请问您说的 如果BYLAW里面动点手脚其他住户没注意 是指请律师撰写BY LAW的时候玩点文字游戏么？
并且照这样理解是不是厨房水池/卫浴不下水 也可以找STRATA维修？

wolf123

灵屹风 发表于 2022-5-5 13:00
请问您说的 如果BYLAW里面动点手脚其他住户没注意 是指请律师撰写BY LAW的时候玩点文字游戏么？
并且照这 ...

第一，文字游戏通常结果是如果有事儿了，大家达不成共识，结果会很不好看，劳心劳力，固然最后可能有一方在经济上占了便宜，其实未必算赢。

第二，你想太多了，下不下水这事儿，必须找到原因才可能跟STRATA扯皮的，你还能提前预料到下水出问题的原因然后想方设法把这个原因搞进BYLAW么，有这算命能力，让它别堵是不是更省心啊。

灵屹风

wolf123 发表于 2022-5-5 13:11
第一，文字游戏通常结果是如果有事儿了，大家达不成共识，结果会很不好看，劳心劳力，固然最后可能有一方 ...

谢谢指教 厨房不下水是搬进来就有的状况 已经自行处理了一段时间结果不尽如人意 借自己的帖子想到这茬 故而有此一问 STRATA不管就算了 我继续找PLUMBER 看你的意思应该是如果PLUMBER找到原因 可以问STRATA吧

wolf123

灵屹风 发表于 2022-5-5 13:19
谢谢指教 厨房不下水是搬进来就有的状况 已经自行处理了一段时间结果不尽如人意 借自己的帖子想到这茬 故 ...

取决于原因是什么啊。这个等找到了问水管工更有用。

jackotman

强烈建议不要装修卫生间的淋浴和换瓷砖。 马桶可以换。

一旦换了， 以后有什么问题你就准备和strata 扯皮吧。

换瓷砖就要做防水， 那是肯定的。 就算你现在不做， 30年的房子防水出问题了， 你瓷砖白贴。

现在是我的几个建议你可以看看。
1. 装修其他的， 不要碰卫生间。
2. 请人来检查卫生间淋浴的防水问题。 30年的房子肯定有问题。
3. 写信给Strata 说防水有问题， 需要维修。 然后不停的扯皮说要做最好的什么的， 不要随便修补。
4. 参加AGM, 成为strata committee member。
5. 在strata 修防水的时候提出 自己加钱翻新卫生间。

lvjulia

别把自己要搞的一股脑儿去问物业，先找个可做可不做的去试下水深水浅。
其实很多物业收钱不干活，没那么较真，你自家屋子里面的悄咪咪的搞完拉到。

Taboo

如果浴室漏水可以报物业顺势翻新了，防水和瓷砖物业可以给你一定的报销。 记得全找有证有保险的人做

bbc007

光翻新厨房吧

anxious8789

Townhouse这么麻烦的吗？本来想着搞个小townhouse省心省力，不用操心，看来也是我想多了

depedro

我说的不一定对，这个好像不赖strata公司，好像是新州五年前左右发布的一个新规定，凡是装修需要走strata的都需要自己请律师写by-law，你也可以找strata代劳，反正不便宜。有些strata睁一只眼闭一只眼，严格意义来说即使装个空调都要走流程的。

freeD

jackotman 发表于 2022-5-5 13:59
强烈建议不要装修卫生间的淋浴和换瓷砖。 马桶可以换。

一旦换了， 以后有什么问题你就准备和strata 扯皮 ...

刷墙刷ceiling要紧吗？外部门口的ceiling 要通告strata吗？

whitty

有一个who is responsible的文章可以读一下
https://nsw.strata.community/wp- ... -Guide-2021-web.pdf