从上一个利率上涨周期看澳洲房价走势

lengmo

asschemer007 发表于 2022-5-10 08:20
我看出来了，你并没有任何论据来支持你的观点，只是单纯的强调缩表对房价的影响；

当别人举出实例来反驳 ...

我的每个观点不仅有实例数据为例证，也有基本经济学传导原理为基础。相反，你才是从头到尾不仅基础理论错误，且举例也是自己打自己嘴巴的那个人。拿房价跑不过cpi工资增长的时期做例子谈房价依然涨，真逗。

比别人不敢说了，和你相比那不仅是知识性上还是实际操作上都靠谱多了。你不仅毫无相关知识储备，还有直接利益相关，你在这儿整天上窜下跳的表演，大多数人就是看个乐而已。

xqap2017

lengmo 发表于 2022-5-10 08:01
没有宏观经济学基础谈经济趋势本身就是扯淡。事情要趁早的意思就是早期要比中后期容易得多，容易撞上，但 ...

就算懂宏观经济学，无法排除纸上谈兵的可能。曾经有个笑话，经济学老师为了给学生上一堂生动的炒股课，用自己的十万块投到了市场，结果真的上了生动的一课，把钱赔完了。楼主您有知识且已经码了这么多字，直接不妨和大家科普一下您的知道经济学理论，说不定能成为足迹的老高与小茉大受欢迎

lengmo

xqap2017 发表于 2022-5-10 08:36
就算懂宏观经济学，无法排除纸上谈兵的可能。曾经有个笑话，经济学老师为了给学生上一堂生动的炒股课，用 ...

拿个例举例没有任何意义，蹲家15年自学成才进清华北大不代表学校没有用。

我说的经济学原理就是宏观经济学啊，说了很多遍了里面有宏观调控的基本原理和手段以及传导过程。没科班学过没问题，至少买本薛兆丰看看入个门不是？

虽说任何理论和模型都不是100%准确，但是理论加历史例证，大概率是可以判断的。有了正确的知识，有了正确的模型和纪律也不代表具体到个人可以很好的执行，比如都知道右侧操作，也拦不住左侧抄底。钱是自己的，要不要随便糟蹋要不要赌大小这是个人选择。

asschemer007

xqap2017 发表于 2022-5-10 08:36
就算懂宏观经济学，无法排除纸上谈兵的可能。曾经有个笑话，经济学老师为了给学生上一堂生动的炒股课，用 ...

他自己很可能连宏观经济学都没系统学习过，在这里只是为了强调自己的观点而说；

我随便举几个例子，就把他那点结论给否定了；

他写了这么多字，连一点有营养的东西都没写出来，通篇就是贬低别人；

你让他在这里教大家，他现在自学都来不及呢

lengmo

asschemer007 发表于 2022-5-10 08:44
他自己很可能连宏观经济学都没系统学习过，在这里只是为了强调自己的观点而说；

我随便举几个例子，就把 ...

你一直在打自己嘴巴否定自己。你随便举的例子没有一个有例证价值。你这水准还不如烧鸭和大胸。满满的营养你也吸收不了因为没那个基础。

asschemer007

lengmo 发表于 2022-5-10 08:45
你一直在打自己嘴巴否定自己。你随便举的例子没有一个有例证价值。你这水准还不如烧鸭和大胸。满满的营养 ...

我劝你还是别张嘴说话了，大家都看出来了，何必呢？！

lengmo

asschemer007 发表于 2022-5-10 08:49
我劝你还是别张嘴说话了，大家都看出来了，何必呢？！

应该是你的马甲们都看出来了吧。
既然这样，你的每一篇忽悠文章我都会来改错打脸，指出你的基础性错误。我就是喜欢看你们南郭先生叶公好龙，没有金刚钻非拦瓷器活儿的样子。

asschemer007

lengmo 发表于 2022-5-10 08:57
应该是你的马甲们都看出来了吧。
既然这样，你的每一篇忽悠文章我都会来改错打脸，指出你的基础性错误。 ...

问题是你真没有那个知识水品去评价别人，谁都看的出来，你自己不怕丢人的话，就尽管说吧

achilles

你们真搞笑啊，居然和个中介在这正儿八经讨论问题？中介什么品性还不懂？省省劲吧一大早的。

上周去看房路过一个contract collapse的房子，进去问聊了两句问中介怎么回事，一本正经的跟我说买家拍了其他房子所以这个不买了，还没收了买家定金。不巧的是原来签contract的买家是我朋友...是看风向不对让banker做了个不批finance直接撤了。 中介能跟你们讲真话？那也算做到头了

asschemer007

achilles 发表于 2022-5-10 09:16
你们真搞笑啊，居然和个中介在这正儿八经讨论问题？中介什么品性还不懂？省省劲吧一大早的。

上周去看房路 ...

中介？你说的是卖房中介？这里确实不欢迎房产中介。

achilles

asschemer007 发表于 2022-5-10 09:23
中介？你说的是卖房中介？这里确实不欢迎房产中介。

哎哟朋友，装什麽啊在这，这版谁不知道你是干嘛的.

ilovefamily

逆风而上 发表于 2022-5-10 08:08
Lz 怎么不拿1985到1995年的数据来比较。 这才是现在真正的比照。物价暴涨 高通胀，利率高企 工资停滞， 基 ...

那时没有大量移民吧。。。
谁分析一下澳洲移民政策和房价的关系。。

asschemer007

achilles 发表于 2022-5-10 09:27
哎哟朋友，装什麽啊在这，这版谁不知道你是干嘛的.

我是financial broker, 再自我介绍一下。

逆风而上

ilovefamily 发表于 2022-5-10 09:28
那时没有大量移民吧。。。
谁分析一下澳洲移民政策和房价的关系。。

那时都是东南亚移民。 中国很少。
而现在我们可预见的未来的形势也是一样。 中国移民大量减少。 东南亚移民又回到了主位。


所以说 现在和那个年代惊人的相似

ilovefamily

昨天和朋友聊天，说招一个工，一堆印度人递简历。。以后就是印度移民的天下了。。
上周六一个校区房在两家印度人争抢下又卖了高价，印度人超喜欢校区房啊。。要买校区房的华人朋友们，看见合适的就下手吧，别等腰斩了。。估计斩不了了。。你们以后直接的竞争对手是印度移民，不是这坛子里的华人同学们。。

ilovefamily

逆风而上 发表于 2022-5-10 09:32
那时都是东南亚移民。 中国很少。
而现在我们可预见的未来的形势也是一样。 中国移民大量减少。 东南亚 ...

你得说说数据。。那时移民政策是啥样的，每年进多少人??
而且现在有印度一军突起了。。他们太多太多了，还喜欢买房。。他们接替了中国大陆移民买房的旗帜。。
我们小区最近卖出的房，都是印度人得手。。

opxiaozi

lengmo 发表于 2022-5-10 08:01
没有宏观经济学基础谈经济趋势本身就是扯淡。事情要趁早的意思就是早期要比中后期容易得多，容易撞上，但 ...

商科曼昆的宏观微观两本书必修，很多预科就上了，用高考成绩直接上本科的也必须上，master商科不上是因为之前上过。如果不是用其他行业working experience申请的MBA，也绕不过去。我觉得您是投资移民直接过来的？可能对这边大学授课不太熟？

achilles

asschemer007 发表于 2022-5-10 09:29
我是financial broker, 再自我介绍一下。

贷款中介么, 差不多. 你们都是最怕市场冷的我懂.

asschemer007

achilles 发表于 2022-5-10 09:52
贷款中介么, 差不多. 你们都是最怕市场冷的我懂.

Focus 在new purchasers 身上，那是初级broker 的做法，做过多年broker 的人都知道，在利率上升阶段，refinance 的人会增多，能帮助客人找到更好的利率产品，那么生意会好过以往。

另外，在利率上升阶段，客人贷款能力是下降的，有经验的broker会帮助客人最大化贷款。

我其实是乐意看到利率上升的，房市好不好，对我没什么影响。

leoyin2014

是啊，印度人现在正处于上升期，印度学生暴多
印度的贵族们更希望出国定居买房

你还在幻想房价跌，印度人早抢走了

ilovefamily

leoyin2014 发表于 2022-5-10 10:23
是啊，印度人现在正处于上升期，印度学生暴多
印度的贵族们更希望出国定居买房

是的呢。。最近看几个拍卖都是印度人得手。。
所以与其在这里唱衰想腰斩房价，不如去印度论坛唱衰，效果可能更好。。

宁荣荣

xrzedane 发表于 2022-5-4 20:21
等到2023年底利率涨到10%你买啊？

都不用10%，我觉得6%就足以打掉所有投资房，7%就足以打掉所有刚需房，10%简直就是灾难了

achilles

asschemer007 发表于 2022-5-10 10:20
Focus 在new purchasers 身上，那是初级broker 的做法，做过多年broker 的人都知道，在利率上升阶段，ref ...

很多年不跟broker打交道了, 我其实一直没太明白为什么贷款要找broker, 找四大的banker不就完了.

asschemer007

achilles 发表于 2022-5-10 10:28
很多年不跟broker打交道了, 我其实一直没太明白为什么贷款要找broker, 找四大的banker不就完了. ...

对于一个qualified的 客人来说，有正常收入和流水，又没有bad credits, 那么这个客人是可以去任何一家银行贷款的；这时候找broker，就是为了了解各个银行和基金公司的贷款利率和产品，来选择最适合自己的；个大银行所需的材料也不一样，broker 还能帮助客人去准备一下材料，节省时间提高效率；另外，通过broker 申请贷款，理论上来说会更快拿到pre approve, 时间对买房来说至关重要；

最重要的是，broker的这些服务都是免费的。


另外，对于很多想贷更多的款，而自己的收入还达不到的那部分客人来说，这时候就必须通过broker来拿到贷款了，这个时候是最考验broker的能力了。再多我也不方便说了

路边的小呆

与其担心房价下跌或上涨，不如老老实实增加自己的收入和贷款能力，毕竟等房价便宜的时候你得买得起，我的收入比去年已经增加了70%以上，继续努力看看明后年来捡个漏

asschemer007

宁荣荣 发表于 2022-5-10 10:27
都不用10%，我觉得6%就足以打掉所有投资房，7%就足以打掉所有刚需房，10%简直就是灾难了 ...

可以很肯定的告诉你，这次商业银行浮动/固定利率上涨有限，固定利率已基本接近最高值了。
其他的我也不多说。

lengmo

leoyin2014 发表于 2022-5-10 10:23
是啊，印度人现在正处于上升期，印度学生暴多
印度的贵族们更希望出国定居买房

看到你大家就放心了, 连疯涨的美股都被你成功打下来了.

lengmo

opxiaozi 发表于 2022-5-10 09:40
商科曼昆的宏观微观两本书必修，很多预科就上了，用高考成绩直接上本科的也必须上，master商科不上是因为 ...

我是国内读完研过来相关专业又读了个研.  还是有些不大一样, 国内不仅是商学院, 很多工学院理学院也都要求大一大二必修这两门课.

asschemer007

香蕉刀削面 发表于 2022-5-10 12:37
现在已经很多人在说。。。我们马上进入衰退周期 (recession），如果我们真是进入了衰退周期。。。很可能房 ...

现在要看通胀何时回落了，单纯的经济衰退不可怕，怕的就是高通胀+经济衰退..

现在广泛的预测是今年底或明年初通胀会回落。