房价真的跌了吗？土区著名街道，上市一周SOLD

AJA

本想周末看看房，发现sold了，询问了一下价钱，差不多500w，1574平米。

去年同一条街也有几乎差不多朝向地形的51a 550w成交，1492平米。
整整七个月时间，相差50w。

非常相像的两套物业，都是单层，都需要几十米的车道进入，图片上看51a房子维护较好，地平，车道略窄。29号车道宽大门气派，地不平，房子好像也就粉刷了一下，都算单层吧。

51a ku ring gai ave 1492平米

29 ku ring gai ave  1574平米

拎出来比对一下，懂的来说说。

lvjulia

一个卖在高位啊，去年9月解封那一波市场很活跃。
现在看跌，加息声不断。
除去你自己罗列的差别，我觉得时机很关键。

AJA

lvjulia 发表于 2022-4-27 16:31
一个卖在高位啊，去年9月解封那一波市场很活跃。
现在看跌，加息声不断。
除去你自己罗列的差别，我觉得时 ...

我没有实地看房，不好说。

图片上看，29号比51a差好远。
只是门口看了一下，29号石柱子铁门很气派，但里面地肯定是有坡度，图片上很容易看出。51a的地很平。

lvjulia

AJA 发表于 2022-4-27 16:35
我没有实地看房，不好说。

图片上看，29号比51a差好远。

一个地大一点，一个实用房间厕所多一点。
而且这个价位的房产，50w的浮动只能算零头了，拍场一激动叫多5次就没了。
而且自住买家的话买到就是赚哈。

AJA

lvjulia 发表于 2022-4-27 16:39
一个地大一点，一个实用房间厕所多一点。
而且这个价位的房产，50w的浮动只能算零头了，拍场一激动叫多5 ...

这条街我蛮喜欢，都是大地大房，这两套在这条街还算入门级别。能挤进去真是不错。我本以为这一套450差不多了。因为图片上看只是新粉刷一下。

piddock

422 vs 532, 后者胜。
532的似乎地势更加平坦一些。

AJA

piddock 发表于 2022-4-27 16:58
422 vs 532, 后者胜。
532的似乎地势更加平坦一些。

51a我知道，地很平，装修好一些，去年足迹还讨论过，那片草坪以前是网球场。

jacsonlin

北线难跌。

冰与火之歌

532的大草坪看着真舒服啊，422的草坪斜坡看着觉得差不少

AJA

冰与火之歌 发表于 2022-4-27 19:16
532的大草坪看着真舒服啊，422的草坪斜坡看着觉得差不少

当时好多人对这个房型不喜欢。实际上做个L型把奶奶房连起来，中间是几百平米的草坪，就太舒服了。

yzy01

市场肯定不会像之前那么疯狂，但是指望下跌也不太可能，主要是看的上的房子永远都在抢，一般的有缺陷的应该会出来少点

AJA

yzy01 发表于 2022-4-27 19:35
市场肯定不会像之前那么疯狂，但是指望下跌也不太可能，主要是看的上的房子永远都在抢，一般的有缺陷的应该 ...

本想看看漏，有拣捡一个。

yzy01

AJA 发表于 2022-4-27 20:05
本想看看漏，有拣捡一个。

捡漏要每周都去，最好是密集的去看，而且是那种需要推到重建的才比较有可能。那种房子可以接受的状态的，抢的人不会少

haomaomaojj

如果是我，肯定买51A

piano.piano

这还用得着说吗，去年的卖家笑嘻嘻。

去年的卖价不但今年达不到了，明年也达不到了。

AJA

yzy01 发表于 2022-4-27 20:23
捡漏要每周都去，最好是密集的去看，而且是那种需要推到重建的才比较有可能。那种房子可以接受的状态的， ...

房源是多了，但是好房子，或是说心怡的房子少了。只能再多看看了。

AJA

haomaomaojj 发表于 2022-4-27 20:24
如果是我，肯定买51A

这价钱我也买51a，29号的话450还能接受。

yzy01

AJA 发表于 2022-4-28 12:18
房源是多了，但是好房子，或是说心怡的房子少了。只能再多看看了。

你想买心仪的房子？那捡漏会比较困难啊，再多加点预算吧

icec

区别有点大了 单就网上广告来看
51A室内400+平 那个entertainment house很不错 又是大平地
29号不到300室内 坡度地
只差了50w. 我还觉得是更贵了.

sleepingsheep

只能算微调，小幅震荡

AJA

icec 发表于 2022-4-28 17:33
区别有点大了 单就网上广告来看
51A室内400+平 那个entertainment house很不错 又是大平地
29号不到300室内 ...

我也是这么想的。所以说450我能接受。

只是市场不答应，一周就走了。