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xrzedane

银靴族

发表于 2022-4-22 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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隔一条街的Baulkham hills的townhouse,同是322，楼下楼上结构相似，前后才隔了10天卖出，同Manor卖的，一个135万，一个108万

确实一个面积较大，但室内也就差了一个10平的sunroom的面积，后院稍大些，也没大很多，能差27万？

17A Watkins Road, Baulkham Hills, NSW 2153 https://www.realestate.com.au/so ... ham+hills-138928983

3/3-5 Graham Crescent, Baulkham Hills, NSW 2153
https://www.realestate.com.au/so ... ham+hills-139072743

yzy01

铜靴族

发表于 2022-4-22 13:42 |显示全部楼层

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便宜的那套好像是和邻居靠在一起的？贵的那套也是这样的吗？有实地看过吗

xrzedane

银靴族

发表于 2022-4-22 13:54 来自手机 |显示全部楼层

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yzy01 发表于 2022-4-22 12:42
便宜的那套好像是和邻居靠在一起的？贵的那套也是这样的吗？有实地看过吗 ...

那不是duplex吗，duplex比townhouse 还贵啊，只share一个墙

会长一生推

银靴族

发表于 2022-4-22 14:00 |显示全部楼层

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17号我感觉客厅基本没啥采光，实地看应该很憋屈，住地下室似的

momohan

银靴族

发表于 2022-4-22 14:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2022-4-22 13:12 编辑

都不是一个年代的产物，不说差距和那时候的房子成本，如果都一个价格给你挑，你挑哪个？我觉得是新一些吧。如果大家都想要新的，没人要旧的价格互相竞一竞就上去了。而且TH也不是HOUSE旧了就只会更旧，也不能推了重来，谁不想要住体面点的。不是新公寓和旧UNIT也有价格差么，也没什么吃惊的啊。

企鹅男孩

金靴族

发表于 2022-4-22 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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贵的明显新很多，房龄至少差10年吧，一楼面积也大不少，差个10来万应该是合理的

差这么多，估计也是因为条件好的有人抢，价格就上去了

农村银的媳妇

水晶靴族

发表于 2022-4-22 14:21 |显示全部楼层

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17A
duplex吧

yaya_candy

铜靴族

发表于 2022-4-22 14:48 |显示全部楼层

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老房子和新房子的区别吧，

xrzedane

银靴族

发表于 2022-4-22 16:07 来自手机 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2022-4-22 13:11
都不是一个年代的产物，不说差距和那时候的房子成本，如果都一个价格给你挑，你挑哪个？我觉得是新一些 ...

在哪看房龄啊？

xrzedane

银靴族

发表于 2022-4-22 16:09 来自手机 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2022-4-22 13:19
贵的明显新很多，房龄至少差10年吧，一楼面积也大不少，差个10来万应该是合理的

差这么多，估计也是因为条 ...

恩有可能

xrzedane

银靴族

发表于 2022-4-22 16:09 来自手机 |显示全部楼层

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农村银的媳妇发表于 2022-4-22 13:21
17A
duplex吧

应该是，但不是便宜的原因

红泥小火炉

银靴族

发表于 2022-4-22 16:15 |显示全部楼层

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对于townhouse和apartment来说，房龄新旧还是挺重要的

红泥小火炉

银靴族

发表于 2022-4-22 18:28 |显示全部楼层

Quidder 发表于 2022-4-22 17:25
house，duplex不是吗？
旧的duplex150,新的200

house的价钱里还是看地多一些吧。房子是次要的，因为可以翻新重盖。house卖的还是地，所以那么多人追求大地破房，推倒重建。
duplex。。。我心里没把它当house

dingyipu

白金靴族

发表于 2022-4-22 19:59 |显示全部楼层

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非常正常，我看房的时候还觉得一个房子买不起，结果比另一个我觉得买得起的房子便宜了17万。最后的市场价看有缘人。

红泥小火炉

银靴族

发表于 2022-4-22 20:37 来自手机 |显示全部楼层

Quidder 发表于 2022-4-22 17:30
house翻新重盖以后还卖一个价格吗？

什么意思？怎么可能一个价格？

xrzedane

银靴族

发表于 2022-4-22 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2022-4-22 18:59
非常正常，我看房的时候还觉得一个房子买不起，结果比另一个我觉得买得起的房子便宜了17万。最后的市场价看 ...

有道理，看来也有运气成分，有个买家正好愿意出offer就卖到了，同样的房子没碰到那个买家就只能挂在市场上等着或者低卖

xrzedane

银靴族

发表于 2022-4-22 22:32 来自手机 |显示全部楼层

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Quidder 发表于 2022-4-22 17:24
https://www.onthehouse.com.au/property/nsw/baulkham-hills-2153/17a-watkins-rd-baulkham-hills-nsw-215 ...

对啊,感觉卖低了，即使20年房龄这个区也该1.15m以上吧

K-Daddy

布鞋族

发表于 2022-4-23 00:17 |显示全部楼层

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贵的那个面宽好很多，一楼都对着开放空间，感觉上会通透明亮一些
便宜的那个面宽只有那么几米，一个车库顶在前面，一楼的厅都是面对着侧面墙
在意房屋布局的人应该愿意多花这个钱

红泥小火炉

银靴族

发表于 2022-4-23 09:14 来自手机 |显示全部楼层

Quidder 发表于 2022-4-22 21:59
所以，新house和旧house也是不同价格的啊

如果其他条件一模一样的话。但如果地的情况不一样，那只靠房子新旧弥补不了的。同一个区，1000平好地旧房和400平坡地新房呢？我是这个意思

红泥小火炉

银靴族

发表于 2022-4-24 03:06 来自手机 |显示全部楼层

Quidder 发表于 2022-4-23 16:47
你举的是极端例子，不代表普遍性，房子和人一样，你说说你基因好，活到100岁这个没问题，但是你说70岁的 ...

哈哈咱俩说的不是一回事儿啊
你说的是一模一样两块地新house肯定比旧house贵
问题是很少有这种情况啊，地往往都是不一样的。而买house的时候，买的往往是地，假设别太差的区，300万的一个house，房的钱可能占一百万都不到，主要的钱都是花在地皮上了。所以我说同一个区的前提下，house主要还是取决于地，这个还有争议么？

马到成功

白金靴族

发表于 2022-4-24 08:39 |显示全部楼层

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17A 那个门口有个roundabout, 车子很多很吵的

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