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[行情讨论] 昆州commercial物业: 率先失速，下跌势头猛超出预期 [复制链接]

发表于 2022-4-19 19:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-4-19 19:21 编辑

根据最近的观察，布里斯班的commercial物业现在失速的很厉害。市场比想象的冷却的快太多了，已经处于失速的状态。
去年年底，今年年初的时候达到顶峰，回报率2.xx％就能卖得出去，基本上市不会多久就能卖掉。即便一些歪瓜裂枣，在我看来当时大部分都是歪瓜裂枣，也都卖出去了。

而最近一个月，风向陡变。房东的心里预期还是那么高，高得不得了，但是已经没人接盘了。在3个月前秒没的物业，现在会在网上一直挂着，中介也会主动打电话。
在我观察的一些区域，这个价格几乎回到了疫情前，但是仍然不好卖。commercial，反应更敏感，价格波动更快。
通常布里斯班 retail 疫情前，大概需要6%扎实的回报率才能卖得出去。现在价格率先失速了，未来价格估计更不乐观。

黄金海岸的commercial，我觉得更加危机四伏。其实之前就没涨，很多多次降价，但现在更难卖了。
黄金海岸一到冬季，市场价格都进入冰河期

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ARACT

金靴族

发表于 2022-4-19 19:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-4-19 18:53 编辑

之前有人去抢post office 物业，实话说，post office 绝大部分是支撑不了高额租金的。不要去抢这种，价值不大。

bank现在也不靠谱，经常关闭分行。现在市面上的bank 物业，很多都是快关闭的分行。

location的人气，比谁是租客更重要。

ARACT

金靴族

发表于 2022-4-19 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-4-19 19:24 编辑

按照加息预期，大概到今年年底昆州commercial retail的物业就快成狗不理了。
年底大概就可以去考察，准备抄底

datou1981

金靴族

发表于 2022-4-19 21:03 |显示全部楼层

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侧面反应了经济的萧条.....你要抄底..慎重啊...

steven991010

银靴族

发表于 2022-4-19 22:39 |显示全部楼层

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小心抄底炒在山腰上

ARACT

金靴族

发表于 2022-4-22 19:41 |显示全部楼层

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今年估计只能看，不能买。卖家的预期还是太高了，不切合实际

mliu1188

银靴族

发表于 2022-4-23 17:08 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-4-22 18:41
今年估计只能看，不能买。卖家的预期还是太高了，不切合实际

同意

ARACT

金靴族

发表于 2022-9-24 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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说错了没？

lucky3y

木屐族

发表于 2022-9-24 08:28 来自手机 |显示全部楼层

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加息要加到年底，明年会不会机会更多？现在布里斯班Commercial 物业cap rate多少算不错的？谢谢楼主

ARACT

金靴族

发表于 2022-9-24 08:35 来自手机 |显示全部楼层

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lucky3y 发表于 2022-9-24 07:28
加息要加到年底，明年会不会机会更多？现在布里斯班Commercial 物业cap rate多少算不错的？谢谢楼主 ...

卖家预期太高，不用搭理。
回报率要到8%以上，才可以考虑

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